Решение по делу № 2-260/2020 от 07.11.2019

Дело № 2-260/2020 (2-10096/2019;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 января 2020 г.    г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Зинченко С.В.,

    при секретаре судебного заседания Максименко А.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дегтяревой Юлии Игоревны к ООО "СЗ "СДИ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дегтярева Ю.И. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС кадастровый №.

В обоснование требований указала, что 18.02.2019г. между ООО «СЗ «СДИ» и Дегтяревой Ю.И. был заключен предварительный договор купли-продажи № квартиры площадью 49,0 кв.м, по адресу: АДРЕС До настоящего времени ответчик не регистрирует право собственности и не заключает основной договор купли-продажи, чем нарушаются права истца. 22.02.2019г. квартира передана по акту приема-передачи. Обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме. Поскольку ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность, вынуждена обратится в суд.

Истец в судебное заседание направил своего представителя по доверенности Ерохину М.Ю., которая поддержала заявленные требования.

Ответчик, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, возражений не представил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, что 18.02.2019 г. между Дегтяревой Ю.И. и ООО «СДИ» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры №, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 49,0 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС

Расчет за квартиру произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией.

22.02.2019г. по акту приема-передачи квартира передана истцу.

22.02.2019г. заключен договор управления многоквартирным домом.

Учитывая, что дом введен в эксплуатацию, а ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, истец обратился в суд.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ, а также с учетом существа сделки, к правоотношениям сторон, следует применить правила и условия, относящиеся к основному договору инвестирования, поскольку именно такой договор стороны в действительности подразумевали и фактически исполняли.

Факт передачи объекта ответчиком и принятие его истцом, а также выполнение сторонами всех иных условий договора, безусловно, свидетельствуют о выраженной ими воле и фактическом признании ими договора основным инвестиционным, хотя и заключенным под видом предварительного договора купли-продажи.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку условия инвестиционного контракта исполнены, истец является добросовестным инвестором, следовательно, имеет право собственности на указанный объект недвижимости.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п.п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 2,3 и 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Суд, оценивая собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело Дегтяревой Юлии Игоревны к ООО "СЗ "СДИ" о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Дегтяревой Юлией Игоревной право собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС КН №

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Зинченко

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года