Решение по делу № 2-376/2021 ~ М-187/2021 от 01.02.2021

Дело № 2-376/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2021 года г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Кругловой И.В.,

с участием представителя истца Прозументовой М.Н. по доверенности Салова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 26 февраля 2021 года гражданское дело № 2-376/2021 по иску Прозументовой М.Н. к Бакалину В.А., Бакалиной Т.А., Бакалиной М.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Прозументова М.Н. обратилась в суд с иском к Бакалину В.А., Бакалиной Т.А., Бакалиной М.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что 08 июня 2020 года между Прозументовой М.Н. и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, расчет за дом и земельный участок произведен в полном объеме, передана вся техническая документация, составлен акт приема-передачи. В настоящее время Прозументова М.Н. желает произвести государственную регистрацию перехода права собственности, однако не имеет возможности этого сделать, т.к. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. У ФИО1 имеются наследники – Бакалин В.А., Бакалина Т.А., Бакалина М.А. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебное заседание истец Прозументова М.Н. не явилась, о времени и месте проведения слушания дела извещена правильно и своевременно, направила в суд своего представителя Салова А.А.

В судебном заседании представитель истца Прозументовой М.Н. – Салов А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Бакалин В.А., Бакалина Т.А., Бакалина М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения слушания дела извещены правильно и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Представители третьих лиц МИФНС России №5 по Ивановской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения слушания дела извещены правильно и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений не высказали.

Представитель третьего лица Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца, выяснив позицию ответчиков и третьих лиц, изучив материалы гражданского и инвентарного дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 08 июня 2020 года между ФИО1 и Прозументовой М.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 продал Прозументовой М.Н. принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный жилой дом и земельный участок в 790000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 8-9).

К договору купли-продажи жилого дома 08 июня 2020 года составлен передаточный акт, в соответствии с которым ФИО1 передал Прозументовой М.Н. указанный жилой дом и земельный участок, а Прозументова М.Н. приняла их от ФИО1 полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора. Претензий у Прозументовой М.Н. к ФИО1 по передаваемому жилому дому и земельному участку не имеется. Прозументова М.Н. получила от ФИО1 ключи от жилого дома, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего акта, что подтверждается распиской (л.д. 10).

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от 08 июня 2020 года содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.

Согласно Выписке из ЕГРН от 30.12.2020 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 в целом (л.д.14-16).

Согласно Выписке из ЕГРН от 28.12.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 в целом (л.д 17).

27 июня 2020 года Филиалом по городу Кинешме и Кинешемскому району Комитета Ивановской области составлена запись акта о смерти № в отношении ФИО1 (л.д.22).

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2,5 ч.2, п.4 ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости") основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из искового заявления, истец не может осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, так как продавец умер, а обратиться с заявлением о переходе прав по сделке должны обе стороны сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, основным условием для признания обязательства исполненным является факт передачи недвижимости покупателю, о чем между сторонами составлен акт приема-передачи от 08 июня 2020 года.

Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи жилого дома от 08 июня 2020 года составлен в письменной форме и не противоречит закону (л.д. 8-9).

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома от 08 июня 2020 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – Прозументовой М.Н. (л.д. 10). Заявление о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, по причинам не зависящим от воли сторон. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности без решения суда невозможно.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Прозументовой М.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Прозументовой М.Н. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному 08 июня 2020 года между ФИО1 и Прозументовой М.Н., - по заявлению Прозументовой М.Н..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 05 марта 2021 года.