Решение по делу № 2-6054/2015 ~ М-6314/2015 от 27.11.2015

Дело № 2-6054/15 23 декабря 2015 года

ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ИП ФИО1- ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У с т а н о в и л :

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО6 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №.

В соответствии с условиями заключенного договора, арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду торговый павильон №, общей площадью 17,3 кв.м. в торговом центре «ФИО9 расположенном по адресу: <адрес>, пл. <адрес> <адрес>-а (п. 1.1 Договора).

Срок аренды помещения по указанному договору определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Имущество, являющееся предметом договора аренды передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата по настоящему договору является фиксированной и составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 4.4 Договора сумма платы за электроэнергию и водоснабжение является переменной и подлежит оплате «Арендатором» по истечении каждого календарного месяца на основании счета «Арендодателя». Расчет суммы производится пропорционально размеру арендованной «Арендатором» площади, на основании счета, выставленного поставщиками услуг на общую площадь здания.

Начиная с апреля 2015 года, ответчик арендную плату вносит периодически разными платежами.

Так, за прель 2015 г. ответчик внесла арендную плату в размере <данные изъяты>., в июне 2015 г.-<данные изъяты>. Итого за период с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время ответчицей внесена арендная плата в размере <данные изъяты>

Таким образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица должна была внести арендную плату в размере <данные изъяты> а также оплатить электроэнергию и водоснабжение за указанный период в размере 8 <данные изъяты>

Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком, как арендатором своих обязанностей по договору, образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия о необходимости ответчику погасить задолженность по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ, данная претензия ответчиком удовлетворена не была. В связи с данными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд.

При подготовке документов в суд, истцом были запрошены сведения из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, из которой усматривается, что ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, заключая с истцом договор аренды, ответчица ввела его в заблуждение, утверждая, что является индивидуальным предпринимателем. Однако, она использовала арендованное помещение для осуществления своей деятельности, периодически вносила арендные платежи, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Таким образом, ответчица несет все обязательства по заключенному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, со ссылкой на ст. 309,310, 614 ГК Российской Федерации, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы на оплату услуг адвоката за составление искового заявления в размере <данные изъяты> а также расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Арендодателем) и ИП ФИО2 заключен договор аренды №, согласно которому истец передал в Торговом центре «ФИО10», расположенном по адресу: <адрес>, пл<адрес>, <адрес>, в аренду торговый павильон № общей площадью 17,3 кв.м., а ответчик обязуется использовать арендуемое нежилое помещение в соответствии с его назначением для осуществления торговли от своего имени, за свой риск и на собственном оборудовании.

Срок аренды помещения по указанному договору определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата по настоящему договору является фиксированной и составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 4.4 Договора сумма платы за электроэнергию и водоснабжение является переменной и подлежит оплате «Арендатором» по истечении каждого календарного месяца на основании счета «Арендодателя». Расчет суммы производится пропорционально размеру арендованной «Арендатором» площади, на основании счета, выставленного поставщиками услуг на общую площадь здания.

В связи с несвоевременной и не полной оплатой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 53599руб.

Из материалов дела следует, что ФИО2 была зарегистрирована в качестве ИП с ДД.ММ.ГГГГ и прекратила данную деятельность ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, имеющаяся в материалах дела и исследованная в ходе судебного заседания.

Наличие между сторонами отношений по договору аренды и наличие задолженности ответчика подтверждается расчетом, представленным истцом, Актом сверки о взаимных расчетах сторон по спорному договору аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости ответчику погасить задолженность по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ, данная претензия ответчиком удовлетворена не была.

Таким образом, судом установлено наличие обязательства ФИО2 о возврате истцу денежных средств в сумме <данные изъяты>

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя с учетом сложности рассматриваемого дела, характера спорных правоотношений, исходя из требований разумности в сумме <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> всего взыскать <данные изъяты>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                         ФИО11

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.