Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-37253/2018 от 29.11.2018

Судья: Полякова Ю.В.                                   дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам М. областного суда в составе: председательствующего Мадатовой Н.А.,

                  судей                                 Хапаевой С.Б., Гусевой Е.В.,

           при секретаре                  Шемелиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 05 декабря 2018 года апелляционную жалобу ООО «ЖСК Молодежный дом» на решение Ногинского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Сауткиной Л. Ф.. Назаровой Н. Н.евны к ООО «ЖСК Молодежный дом» о восстановлении демонтированного забора,

    заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения представителя ООО «ЖСК Молодежный дом» - Черникова В.Н.,

Суаткиной Л.Ф., адвоката Трухан Н.Г. в интересах Сауткиной Л.Ф., Назаровой Н.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Сауткина Л.Ф., Назарова Н.Н. обратились в суд с иском к ООО «ЖСК Молодежный дом» об обязании возместить в натуре вред, причиненный <данные изъяты>, путем восстановления части бетонного забора, огораживающего земельные участки коттеджного поселка ООО «Наш Дом», по существующим на местности точкам забора с координатами: т.А: Х=474534.78, Y=2226250.00; т.Б: Х=474517.11, Y=2226254.38; т.В: Х=474466.05, Y=2226274.74; взыскании в пользу Сауткиной Л.Ф. и Назаровой Н.Н. расходов по оплате услуг эксперта по 15450 руб.

    Иск мотивирован тем, что решением Старокупавинского поселкового Совета Народных депутатов <данные изъяты> М. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> в связи с Решением сессии от <данные изъяты> <данные изъяты> об отводе земельного участка под индивидуальное строительство в <данные изъяты> было зарегистрировано Товарищество «Наш Дом», утверждены органы управления. В соответствии с Постановлением Главы администрации Старокупавнинского поселкового Совета Народных депутатов <данные изъяты> М. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> Товариществу «Наш Дом» под строительство и эксплуатацию индивидуальных жилых домов был отведен земельный участок площадью 12,3 га из земель, находящихся в границах поселка Зеленый. Выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство было произведено в соответствии со ст. ст. 32, 39 Земельного кодекса РСФСР. <данные изъяты> Управлением Архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета народных депутатов Ногинского городского совета народных депутатов был согласован проект индивидуальной жилой застройки, составлена и согласована экспликация с размещением индивидуальных жилых домов, улично-дорожной сети, объектов соцкультбыта, а так же забора. Протоколом общего собрания членов ТОО «Наш Дом» <данные изъяты> от <данные изъяты> было принято решение о возведении общего забора и сборе денежных средств на него. Во исполнение вышеуказанного решения был произведен сбор средств и заключены договоры <данные изъяты> от <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты> между ООО «Реал - Альфа» и Сауткиной Л.Ф. на изготовление и монтаж забора. Работы были оплачены, забор возведен и смонтирован. Бетонный забор, возведенный вокруг земельных участков под строительство и эксплуатацию индивидуальных жилых домов, служил для целей безопасности жителей индивидуальных жилых домов (личной безопасности и сохранности имущества), для целей звуко- и шумоизоляции, для целей пожарной безопасности (отделение поселка от лесного участка). Забор был снабжен калиткой с тем, чтобы не ограничивать доступ к каким-либо земельным участкам, не затруднял и не ограничивал возможность передвижения граждан. <данные изъяты> (ночью и рано утром) ООО «ЖСК Молодежный дом» был установлен металлический зеленый забор. Установлен он был таким образом, что бетонный забор, огораживающий земельные участки под строительство и эксплуатацию индивидуальных жилых домов оказался внутри вновь огороженной территории. Сразу же после установки металлического забора ООО «ЖСК Молодежный дом» начал демонтаж бетонного забора, принадлежащего жителям индивидуальных жилых домов. В тот же день истцы обратились в Купавинский отдел полиции Межмуниципального Управления МВД РФ «Ногинское» с заявлением о возбуждении уголовного дела (КУСП <данные изъяты>). Постановлением от <данные изъяты> в возбуждении уголовного дела отказано, однако при проведении проверки было установлено, что Генеральный директор ООО «ЖСК Молодежный дом» Долгов С.Н. подтвердил, что зеленый металлический забор действительно установлен ООО «ЖСК Молодежный дом» на время строительства, основанием демонтажа бетонного забора явился тот факт, что Долгов С.Н. не смог установить владельца бетонного забора. Адвокат Черников В.Н., представлявший интересы ООО «ЖСК Молодежный дом» по доверенности, пояснил, что зеленый металлический забор действительно установлен ООО «ЖСК Молодежный дом» на время строительства по линии, обозначенной как «временная автодорога для разворота автотранспорта из сборных железобетонных плит шириной 3,5 м». Для определения объемов ущерба (убытков), причиненных противоправными действиями ООО «ЖСК Молодежный дом», а также стоимости восстановительного ремонта разрушенного (демонтированного) забора Назаровой Н.Н. был заключен Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> с ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы». В соответствии с отчетом оценщика № А 15- 0521/8-4, подготовленным Макухиным М.С., рыночная стоимость восстановительного ремонта объекта (бетонного забора, огораживающего земельные участки под строительство и эксплуатацию индивидуальных жилых домов), расположенного по адресу: М. <данные изъяты>, рядом с <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты>, составила 476 600 рублей. С целью установления всех обстоятельств незаконного возведения металлического забора и разрушения бетонного забора, огораживающего земельные участки под строительство и эксплуатацию индивидуальных жилых домов ООО «ГЕОЦЕНТР» на основании договора <данные изъяты> от <данные изъяты> была проведена геодезическая съемка по адресу: М. <данные изъяты>, Городское поселение Старая К., <данные изъяты>, кадастровые номера 50:16:0601003:92 и 50:16:0000000:57877. Целью геодезической съемки являлось определение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601003:92 и 50:16:0000000:57877, а также соответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601003:92 и 50:16:0000000:57877 и их площади на местности, границам этих земельных участков по данным ГКН. По результатам проведенной геодезической съемки было подготовлено Заключение <данные изъяты>, которым установлено несоответствие фактического местонахождения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601003:92 и 50:16:0000000:57877 и их площади данным ГКН, а также определены участки самозахвата земли со стороны ООО «ЖСК Молодежный дом».

    Представитель ООО «ЖСК Молодежный дом» иск не признал, указав, что собственникам индивидуальных жилых домов бетонный забор не принадлежит. Истцы не являются правообладателями земельного участка, на котором расположен спорный забор, а также территории земли, которая заявлена истцами как выделенная. Собственником указанной истцами территории земли является публичное образование - Ногинский муниципальный район.

    Решением Ногинского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.

    В апелляционной жалобе ответчиком поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

    Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

    Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что Сауткина Л.Ф. является собственником земельного участка, площадью 1500кв.м, расположенного по адресу: М. <данные изъяты>, уч.1а, на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>.

    Истец Назарова Н.Н. является собственником земельного участка, площадью 1219кв.м, расположенного по адресу: М. <данные изъяты>, уч.54, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>.

    Решением Старокупавинского поселкового Совета Народных депутатов <данные изъяты> М. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> в связи с Решением сессии от <данные изъяты> <данные изъяты> об отводе земельного участка под индивидуальное строительство в <данные изъяты> было зарегистрировано Товарищество «Наш Дом», утверждены органы управления.

    В соответствии с Постановлением Главы администрации Старокупавнинского поселкового Совета Народных депутатов <данные изъяты> М. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> Товариществу «Наш Дом» под строительство и эксплуатацию индивидуальных жилых домов был отведен земельный участок площадью 12,3 га из земель, находящихся в границах поселка Зеленый.

    Выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство было произведено в соответствии со ст. ст. 32, 39 Земельного кодекса РСФСР.

<данные изъяты> Управлением Архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета народных депутатов Ногинского городского совета народных депутатов был согласован проект индивидуальной жилой застройки, составлена и согласована экспликация с размещением индивидуальных жилых домов, улично-дорожной сети, объектов соцкультбыта, а так же забора.

    Общим собранием членов ТОО «Наш Дом» <данные изъяты> было принято решение о возведении общего забора и сборе денежных средств на него, что подтверждается протоколом <данные изъяты>.

    Во исполнение вышеуказанного решения был произведен сбор средств и заключены договоры <данные изъяты> от <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты> между ООО «Реал - Альфа» и Сауткиной Л.Ф. на изготовление и монтаж забора. Работы были оплачены, забор возведен и смонтирован.

    Бетонный забор, возведенный вокруг земельных участков под строительство и эксплуатацию индивидуальных жилых домов, служил для целей безопасности жителей индивидуальных жилых домов (личной безопасности и сохранности имущества), для целей звуко- и шумоизоляции, для целей пожарной безопасности (отделение поселка от лесного участка).

<данные изъяты> ООО «ЖСК Молодежный дом» был установлен металлический зеленый забор таким образом, что бетонный забор, огораживающий земельные участки под строительство и эксплуатацию индивидуальных жилых домов оказался внутри вновь огороженной территории.

    После установки металлического забора ООО «ЖСК Молодежный дом» демонтировал часть бетонного забора, принадлежащего жителям индивидуальных жилых домов.

    Истцы Сауткина Л.Ф. и Назарова Н.Н. обратились в Купавинский отдел полиции Межмуниципального Управления МВД РФ «Ногинское» с заявлением о возбуждении уголовного дела (КУСП <данные изъяты>).

    Постановлением от <данные изъяты> в возбуждении уголовного дела отказано, при этом, при проведении проверки было установлено следующее. Генеральный директор ООО «ЖСК Молодежный дом» Долгов С. Н. подтвердил, что зеленый металлический забор действительно установлен ООО «ЖСК Молодежный дом» на время строительства, основанием демонтажа бетонного забора явился тот факт, что Долгов С. Н. как генеральный директор ООО «ЖСК Молодежный дом» не смог установить владельца бетонного забора. Адвокат Черников В. Н., представлявший ООО «ЖСК Молодежный дом» по доверенности, пояснил, что зеленый металлический забор действительно установлен ООО «ЖСК Молодежный дом» на время строительства по линии, обозначенной как «временная автодорога для разворота автотранспорта из сборных железобетонных плит шириной 3,5 м». Основанием демонтажа бетонного забора явился тот факт, что ООО «ЖСК Молодежный дом» не смог установить владельца бетонного забора.

Вступившим в законную силу судебным актом - Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам М. областного суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> действия Администрации Ногинского муниципального района, Администрации муниципального образования «Город Старая К. М. <данные изъяты>» в части организации земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:0092 признаны незаконными, ограждения на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0601003:0092 признаны самовольной постройкой, на ООО «ЖСК Молодежный дом» возложена обязанность демонтировать забор на земельных участках с кадастровыми номерами 50:16:0601003:0092 и 50:16:0000000:57877, и освободить земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0601003:0092 и 50:16:0000000:57877.

Установив изложенные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 304, 305, 1064, 1082 ГК РФ, пришел к выводу о том, что действиями ответчика по частичному демонтажу забора возведенного силами и за счет истцов, безусловно нарушены права истцов, право подлежит восстановлению путем обязания ответчика как лица причинившего вред восстановить часть забора согласно экспертному заключению ООО «НПП «РУМБ».

Доводы апелляционной жалобы каких-либо оснований, свидетельствующих о незаконности постановленного судом решения в указанной части, не содержат.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы районного суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы нет.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ЖСК Молодежный дом» - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи