Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2015 ~ М-149/2015 от 06.04.2015

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 18 мая 2015 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Прохоренко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваулина Павла Сергеевича к администрации <адрес> Шарыповского района о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Ваулин П.С., обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи истец приобрел у ФИО8 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположено жилое помещение – <адрес>, при покупке земельного участка истец считал, что квартира, расположенная на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, как неделимое целое, так же принадлежит ему на праве собственности, о том, что квартира подлежит отдельной регистрации истицу не было известно. Вместе с тем, продавец ФИО8 так же пояснял истцу о том, что он приобретал указанный земельный участок вместе с квартирой. При таких обстоятельствах, поскольку спорная квартира находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, право на жилое помещение ни кем не оспаривается, истец открыто владеет и пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истец Ваулин П.С. не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на исковых требованиях.

Ответчик администрация <адрес> Шарыповского района в судебное заседание своего представителя не направила, была извещена надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в своем письменном заявлении и.о. главы администрации сельсовета ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указал, что администрация сельсовета исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 32).

Третьи лица, не заявляющие требований относительно предмета спора – ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что возражений по иску не имеют, приобретая и впоследствии продавая земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, так же полагали, что приобретали и продавали его с расположенной на нем квартирой (л.д. 19-21).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, было извещено надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в своем письменном заявлении представитель Управления ФИО4, действующая на основании доверенности просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, относительно заявленных требований возражений не представила (л.д. 29-31).

При таких обстоятельствах, суд с учетом требований ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, ходатайство ответчика, отзывы третьих лиц, заслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому Ваулин П.С., считающий, что стал собственником приобретенных им земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества – квартиры, был вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру.

В силу ст.ст. 128, 130 ГК РФ земельный участок и жилой дом отнесены законом к объектам недвижимого имущества и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с требованиями ст.ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, а так же переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно кадастровому паспорту, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер № имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д. 5-6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> (местонахождения) объекта: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ваулину Павлу Сергеевичу (л.д. 7).

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала, а ФИО10 купила 1<данные изъяты> с надворными постройками, жилой площадью <данные изъяты>., расположенного на земельном участке <данные изъяты>: <адрес>, № (л.д. 8).

Как следует из свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала, а ФИО9 купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала, а ФИО8 купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал, а Ваулин П.С. купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о государственной регистрации перехода прав на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО6, ФИО9, ФИО8, правообладателем земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является Ваулин П.С. (л.д. 13-14).

Как следует из справки администрации <адрес> Шарыповского района, <данные изъяты> в <адрес>, действительно расположена по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно справке Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю (л.д. 15) по данным БТИ на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости (квартира) по адресу: <адрес>, право собственности, аресты и иные запрещения не зарегистрированы.

Согласно представленному представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 пояснению на исковое заявление, заявления о проведении государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> межмуниципальный <адрес> Управления не поступало, права в ЕГРП ни за кем не зарегистрированы (л.д. 29-31).

Истцом предоставлены доказательства того, что он добросовестно и открыто, владеет спорной квартирой оплачивает коммунальные услуги (л.д. 17-18).

Представитель ответчика и третьи лица, указанные обстоятельства не оспаривают.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого владения спорной квартирой подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные истцом Ваулиным П.С. исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Ваулина Павла Сергеевича.

Признать за Ваулиным Павлом Сергеевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:                  И.А. Корнев