Решение по делу № 2-107/2017 (2-3926/2016;) ~ М-4786/2016 от 17.01.2017

                        Дело № 2-107/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Половинко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ФК Открытие» к Хлопотину С. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ПАО «Банк ФК Открытие» обратилось в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Хлопотиным С.Ю. был заключен кредитный договор №, согласно которому последнему был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев с уплатой <данные изъяты>% годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Хлопотин С.Ю. обязался вносить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, при нарушении сроков которых, Хлопотин С.Ю. обязался уплачивать пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на <данные изъяты> календарных дней, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору. При неисполнении требования банка о досрочном исполнении обязательств по договору банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Хлопотин С.Ю. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору. Банком было направлено требование о досрочном исполнении обязательств, однако требование оставлено без исполнения. Согласно отчету об оценке квартиры <данные изъяты>» рыночная стоимость предмета залога – квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Просят взыскать с Хлопотина С.Ю. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ которых: просроченная ссудная задолженность <данные изъяты> рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременную уплату основного долга – <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов – <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, поддержал доводы, изложенные в нем.

Ответчик Хлопотин С.Ю. неоднократно извещался по месту регистрации, однако извещения возвращались в суд в связи с истечением срока хранения. При этом, из выписки из домовой книги следует, что ответчик зарегистрирован по адресу, указанному в иске. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Таким образом, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.2 ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Открытие» и Хлопотиным С.Ю. заключен кредитный договор №, согласно которому Хлопотину С.Ю. предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца под <данные изъяты>% годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Обеспечением исполнения обязательства по договору является залог квартиры (п. 1.3 кредитного договора).

Денежные средства были зачислены на счет Хлопотина С.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ Хлопотин С.Ю. воспользовался заемными денежными средствами и приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (л.д. №).

Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. (п№ договора).

Согласно п№ договора с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру квартира считается находящейся в залоге у банка. Право залога кредитора в отношении квартиры удостоверяется закладной.

ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная, зарегистрированная в УФСГРКиК по МО (л.д. №), первоначальным держателем которой является ОАО Банк «Открытие».

Согласно данной закладной обязательство, обеспеченное ипотекой, является кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, целью которого приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Предметом ипотеки является указанная квартира.

Согласно п. №. Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования в случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на <данные изъяты> календарных дней.

Как следует из материалов дела, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Хлопотин перестал исполнять свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование им с нарушением условий кредитного договора, систематически допускаются просрочки и недоплаты, в связи с чем образовалась задолженность (л.д. №).

Согласно расчету задолженность Хлопотина С.Ю. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность <данные изъяты> рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременную уплату основного долга – <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов – <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца направил Хлопотину С.Ю. требование о полном досрочном возврате кредита (л.д. №). Ответ на данное требование не последовал.

Учитывая, что Хлопотиным С.Ю. были нарушены условия договора в части сроков возврата денежных средств, оплаты процентов за пользование кредитом, имеется просроченная задолженность, которая по настоящее время не погашена, суд приходит к выводу об обоснованности требований ПАО Банк «ФК Открытие» о взыскании с Хлопотина С.Ю. задолженности.

Суд соглашается с расчетом предоставленным истцом, считает его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора. Со стороны ответчика возражений не поступало.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, судом учитывается, что размер пени не завышен, является соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу.

При этом суд не находит оснований для освобождения Хлопотина С.Ю. от выплаты неустойки предусмотренной договором.

В связи с изложенным, суд считает законным и обоснованным взыскать ответчика задолженность по кредитному договору № в размере <данные изъяты> рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность <данные изъяты> рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременную уплату основного долга – <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов – <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 334, 334.1, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. № Кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору.

Поскольку со стороны Хлопотина С.Ю. имеется систематическое нарушение исполнения обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование ими, в соответствии с условиями кредитного договора, учитывая размер задолженности равный <данные изъяты> рублей, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру по адресу: <адрес>

Согласно представленного истцом отчета № рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>).

При определении суммы ущерба, суд считает целесообразным принять за основу рыночную стоимость квартиры, указанную в экспертном заключении <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Указанное экспертное заключение сторонами не оспорено, относимо и допустимо, соответствует действующему законодательству.

В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> % от стоимости квартиры <данные изъяты>%). Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности Хлопотина С.Ю. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истец за подачу иска оплатило госпошлину в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №). Учитывая, что требования Банка удовлетворены в полном объеме, судебные расходы подлежат взысканию с Хлопотина С.Ю. в полном объеме.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

Таким образом, квартира на которую обращено взыскание расположена по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ПАО «Банк ФК Открытие» к Хлопотину С. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Банк ФК Открытие» с Хлопотина С. Ю. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, определив способ реализации имущества виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья     Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 10 февраля 2017 года