Решение по делу № 2-1535/2012 от 25.04.2012

к делу № 2-1535/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    24 мая 2012 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

             председательствующего - Короткого В.А.,

             при секретаре - Родиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Игнатенко С.Н. об оспаривании решения органа государственной власти, –

У С Т А Н О В И Л :

Игнатенко С.Н. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа государственного регистратора Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации прекращения права собственности заявительницы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 672 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование заявленных требований Игнатенко С.Н. сослалась на то обстоятельство, что указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности. Ввиду устранения от владения, пользования, распоряжения земельным участком, а также отсутствия намерений какие-либо права на данное имущество, Игнатенко С.Н. обратилась в Геленджикский отдел Росреестра с заявлением о прекращении права собственности, на который ею был получен отказ. С отказом заявительница не согласна, считает, что в силу ст. 236 ГК РФ, п. 2 ст. 53 ЗК РФ оснований для отказа в регистрации прекращения права собственности не имелось, в связи с чем обратилась в суд.

В судебном заседании представитель Игнатенко С.Н. по доверенности заявление поддержал по доводам, изложенным в нем. При этом пояснил, что его доверительница уже не является собственником многоквартирного жилого дома и поэтому она намерена отказаться от права на земельный участок.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности в судебном заседании в удовлетворении заявления просил отказать, указав на то, что решение государственного регистратора не противоречит действующему законодательству.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявления следует отказать по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, заявительнице на основании договора купли-продажи земельного участка № от 20.08.2008г., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 672 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем 06.11.2008г. в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись

регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 06.11.2008г. (л.д.31).

Согласно представленной в материалы дела копии решения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.06.2009г. (к делу №А-32-5423/2009-71/87 по иску заявительницы к Администрации муниципального образования г. Геленджика о признании права собственности), за заявительницей признано право собственности на многоквартирный пятиэтажный жилой дом лит. «А», общей площадью 2156,4 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Суд считает, что государственным регистратором было правомерно вынесено решение об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности заявительницы на указанный земельный участок ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что квартиры в многоквартирном доме были проданы заявительницей другим лицам, однако, в настоящее время земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит ей.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ), земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно ч. 5 указанной выше статьи, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из текста решения Арбитражного суда Краснодарского края следует, что 20.08.2008г. главой администрации МО г. Геленджика было вынесено постановление №, согласно которому изменен вид разрешенного использования указанного выше земельного участка, с установленного – для индивидуального жилищного строительства на испрашиваемый – для размещения многоквартирного дома (л.д.35).

Вместе с тем, изменения сведений о виде разрешенного использования земельного участка в Государственном кадастре недвижимости, а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены не были, в связи с чем в настоящее время в ЕГРП содержится указанная выше запись о регистрации за заявительницей права собственности на земельный участок с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

По указанной причине, возникновение у собственников квартир в многоквартирном жилом доме права общей долевой собственности на общее имущество в виде данного земельного участка, на основании вышеперечисленных норм ЖК РФ и Закона о введении в действие ЖК РФ, не представляется возможным, поскольку участок имеет иной вид разрешенного использования, не соответствующий расположенному на нем зданию, а именно: для индивидуального жилищного строительства.

В свою очередь, в соответствии с ч. 1.1. ст. 19 ЗК РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который, собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Вместе с тем, возникновение права муниципальной собственности на данный земельный участок, входит в противоречие с вышеизложенными положениями действующего законодательства о праве долевой собственности собственников квартир многоквартирного жилого дома на общее имущество.

При изложенных обстоятельствах, при вынесении государственным регистратором решения об отказе в регистрации прекращения права собственности на земельный участок, нарушений норм действующего законодательства допущено не было.

В то же время, заявительница не лишена права на обращение за регистрацией прекращения ее права собственности на землю после внесения в ГКН и ЕГРП изменений в части сведений о виде разрешенного использования земельного участка на соответствующий расположенному на нем зданию – для размещения многоквартирного жилого дома, что позволит в дальнейшем определить правовую судьбу данного участка, как принадлежащего в соответствии с нормами ЖК РФ и Закона о введении в действие ЖК РФ – собственникам квартир в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления Игнатенко С.Н. об оспаривании отказа государственного регистратора Геленджикского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в регистрации прекращения ее права собственности на земельный участок площадью 672 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

    Судья: