Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3438/2011 ~ М-2876/2011 от 07.07.2011

Дело № 2-3438/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

    Председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре    Боженко-Векшиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горневой Е.И. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

                    у с т а н о в и л:

          Горнева Е.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов.

         В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что в соответствии с договором уступки прав требования № от 29 декабря 2005 года ФИО2 и ФИО1 передали истице ранее возникшее право (по договору № о долевом участии в инвестировании и строительстве от 04 августа 2004 года с ОАО «Мособлкапстрой») на <адрес> по адресу: <адрес> Истец уплатил ответчику денежные средства в размере 694950 руб. 00 коп., что подтверждается квитанциями №4 от 04.08.2004 г. и №2 от 06.08.2004 г. Обязательства, связанные с оплатой жилого помещения, выполнены истцом полностью. В настоящее время строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи от 30.12.2005 года, ответчик передал истцу спорную квартиру. Ответчик уклоняется от передачи в Управление Росреестра по Московской области документов для регистрации прав собственности дольщиков на объект долевого строительства. В результате этого истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру

    Горнева Е.И. просит признать за ней право собственности на спорную квартиру, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 547руб. 75 коп.

    В судебном заседании представитель истца – Авдонин Д.А. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился - извещался.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Согласно ч.1 ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее.

        Согласно ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

        Согласно ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

        Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

        В силу ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

        В ходе рассмотрения дела по существу судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

                 04 августа 2004 года между ОАО «Мособлкапстрой» (Инвестор), с одной стороны, ФИО1 и ФИО2 (Соинвестор), с другой стороны, заключен договор о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома № предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: <адрес>, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность <адрес> во вновь построенном объекте в соответствии с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Пунктом 5.1.1 указанного Договора предусмотрено, что после сдачи Объекта в эксплуатацию по акту приемочной комиссии Инвестор обязуется при условии исполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиционного взноса в надлежащем объеме передать Соинвестору Квартиру по соответствующему передаточному акту. В соответствии с п. 5.1.5 договора оформление права собственности Соинвестора в отношении его доли (квартиры) производится Инвестором на условиях отдельно заключенного между сторонами договора, путем предоставления в Московскую областную регистрационную палату готового пакета документов (л.д. 6-9).

Таким образом, по своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения, с фиксированной ценой.

29 декабря 2005 г. между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и Горневой Е.И., с другой стороны, заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым Горнева Е.И. приобрела все права и обязанности по договору № о долевом участии в инвестировании и строительстве от 04 августа 2004 г.(л.д.11-12).

              Обязательства о внесении денежных средств, предусмотренные данным договором и приложением к договору, выполнены истцом в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 30 декабря 2005 года (л.д.17).

        Как следует из акта приемо-передачи от 30 декабря 2005 г., ответчик передал, а истец принял <адрес>, расположенную в секции 2 на 10-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.18).

        Постановлением Главы Пушкинского района от 30.12.05г. № 3417 утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 3-х секционного 10-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 20-21, 22).

        Поскольку истцом выполнены обязательства, предусмотренные Договором № от 29 декабря 2005 года на долевое участие в инвестировании строительства в полном объеме, исковые требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ.

             В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В пользу истца по заявленному иску подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в сумме 7574 руб. 75 коп.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Горневой Е.И. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за Горневой Е.И. право собственности на квартиру общей площадью 40,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

        Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» в пользу Горневой Е.И. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 574 руб.75 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа    2011 года.

Судья: