Решение по делу № 2-52/2013 (2-619/2012;) ~ М-814/2012 от 20.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2013 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Подгорной О.А.,

при секретаре с/заседания Волосовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/ 2013 по иску Администрации г. Лабытнанги к Васильевой Елене Витальевне о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,

установил:

Администрация г. Лабытнанги обратилась в суд с иском к Васильевой Е.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру по тем основаниям, что ДД/ММ/ГГ между покупателем муниципальным образованием г. Лабытнанги, в лице ведущего специалиста бухгалтерии подразделения тылового обеспечения ОВД МО г. Лабытнанги ФИО5, действующей на основании доверенностей и продавцом Васильевой Е.В., действующей от своего имени и несовершеннолетней дочери ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Договор исполнен, квартира передана покупателю по акту от 26.06.2006 г., однако до настоящего времени государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество не произведены, поскольку продавец не является в регистрирующий орган, уклоняясь от государственной регистрации, чем нарушает права покупателя.

Представитель Администрации г. Лабытнанги в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела юридическое лицо извещено надлежащим образом, имеется ходатайство о слушании дела без участия представителя.

Ответчик Васильева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена по последнему известному месту жительства: .... По сведениям отделения в г. Лабытнанги ОУФМС России по ЯНАО в г. Салехард, Васильева Е.В. снята с регистрационного учета по адресу: ... убыла в .... Согласно письму ОУФМС России по ... Васильева Е.В. по учетам ОУФМС России по ... и по городскому округу ... не значится.

В силу ст. ст. 115, 116, 119 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации. Собранная судом информация дает суду основания для вывода о неизвестности места пребывания ответчицы. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. Направление извещения ответчику по последнему известному месту жительства, хотя бы ответчик там не находился, является надлежащим извещением о времени и месте слушания дела. Обязанность приостановить производство по делу и вести розыск ответчика по делу, исходя из характера заявленных требований, законом не предусмотрена. Таким образом, обязанность по надлежащему извещению стороны о времени и месте слушания дела судом исполнена, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд признает причину неявки Васильевой Е.В. неуважительной и находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО представителя в судебное заседание не направило, имеется ходатайство врио начальника Лабытнангского отдела Н.С. Кадниковой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против иска не имеется.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. (ст. 55 ГПК РФ).

Из положений ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе и право собственности (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).

Из позиции п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, ДД/ММ/ГГ между Васильевой Е.В., действующей от себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО1 (продавцом) и муниципальным образованием г. Лабытнанги в лице ведущего специалиста бухгалтерии подразделения тылового обеспечения ОВД МО г. Лабытнанги ФИО5, действующей на основании Устава и доверенностей от ДД/ММ/ГГ и от ДД/ММ/ГГ (покупателем) заключен договор купли-продажи двухкомнатной ..., расположенной по адресу: ЯНАО, ... общей площадью 54,8 кв.м. в том числе жилой 29,2 кв.м., принадлежащей им по праву общей долевой собственности в равных долях в 1/2 доли в праве каждому. Договор зарегистрирован в реестре за № нотариусом ФИО7. Данная сделка совершена в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. По условиям договора оплата стоимости квартиры, установленная сторонами при заключении договора, истцом производится путем передачи денежных средств ответчице после подписания договора. Квартира передана покупателю, о чем свидетельствует передаточный акт от 26.06.2006 г.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между сторонами дела, исполнен. Спора о его действительности не имеется.

Как следует из обстоятельств дела, государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... была приостановлена на срок до ДД/ММ/ГГ по основанию уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации и отсутствие решения суда о государственной регистрации перехода права собственности по данной сделке со ссылкой на ч. 1 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО для оформления перехода права собственности ответчица не является, факт выезда ответчика на другое место жительство за пределы ЯНАО подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по ЯНАО в г. Лабытнанги и может расцениваться судом как уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ). В связи с тем, что ответчица Васильева Е.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, суд считает, что требование Администрации ... о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г. Лабытнанги удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу зарегистрировать договор купли-продажи от ДД/ММ/ГГ, заключенный между Васильевой Еленой Витальевной, действующей от себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО1, и муниципальным образованием г. Лабытнанги в лице ведущего специалиста бухгалтерии подразделения тылового обеспечения ОВД МО г. Лабытнанги ФИО5, действующей на основании Устава и доверенностей от ДД/ММ/ГГ и от ДД/ММ/ГГ на предмет продажи двухкомнатной ..., расположенной по адресу: ЯНАО, ... общей площадью 54,8 кв.м. в том числе жилой 29,2 кв.м. и переход права собственности к Администрации ... от Васильевой Елены Витальевны и ФИО1 ... в ..., общей площадью 54,8 кв.м. в том числе жилой 29,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в через Лабытнангский городской суд в месячный срок.

Судья: Подгорная О.А.