Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2016 ~ 2-31/2016 от 02.02.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2016 года г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.

при секретаре Гавинович Л.М.

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Иланский район в лице администрации Иланского района к Петрову П.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Иланский район в лице администрации Иланского района обратилось в суд с данным иском к Петрову П.С. указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которого Петрову П.С. был передан находящийся в государственной собственности земельный участок площадью 1 495 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, № с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома на срок 3 года, с арендной платой 1379,44 рубля в квартал. Арендатор не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. По истечении срока договора арендатор не передал арендодателю земельный участок по акту приема-передачи. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 21810 рублей 48 копеек, предусмотренную договором аренды пеню в сумме 28347 рублей 49 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами 6292 рубля 40 копеек.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и распиской. Представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заочного производства не возражает. Ответчик причину неявки в суд не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании исследован договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Арендодатель- Муниципальное образование Иланский район в лице администрации Иланского района и Арендатор- Петров П.С. заключили договор, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 495 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома. Настоящий договор имеет силу передаточного акта (п.1.1.). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2.).

Согласно п.3.1. и п.3.5. размер арендной платы составляет 1379 рублей 44 копейки в квартал и вносится ежемесячно до 10 числа первого месяца квартала за который вносится плата. Арендная плата за первый период составляет 1118 рублей 88 копеек и подлежит уплате в течении тридцати дней с даты заключения договора (п. 3.7.).

Не использование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно п.4.4.9. после окончания срока действия договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

ДД.ММ.ГГГГ Петрову П.С. направлялось претензионное письмо с предложением оплатить образовавшуюся задолженность.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, объект аренды расположен по адресу: Россия, <адрес>, №, площадь 1495+14 кв.м.. Кадастровая стоимость 137943,65 рублей.

В судебном заседании установлено, что арендатор не выполняет принятую на себя обязанность по внесению арендной платы, что ответчиком не оспорено. По истечении срока действия договор аренды, в нарушение п. 4.4.9 Договора аренды по окончании срока действия договора аренды земельный участок не передан Арендодателю.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что расчет арендной платы, содержащийся в Приложении 2 к договору аренды, соответствует методике расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена содержащейся в ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений в <адрес>".

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21810 рублей 48 копеек.

1379,44руб. х 15 кварталов + 1118,88 руб. = 21810,48руб.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрена пеня за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени:

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ 42 дня

1118,88 руб. х 0,1% х 42 дней = 46,99 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 81 день

1118,88руб. +1379,44 руб. х0,1% х 81 день = 202,36 рубля

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 82 дня

(1118,88 руб. + 1379,44 руб. х 2)х 0,1% х 82 дня = 317,98 рубля

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 82 дня

(1118,88 руб. + 1379,44 руб. х 3)х 0,1% х 82 дня = 431,09 рубля

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 80 дней

(1118,88 руб. + 1379,44 руб. х 4)х 0,1% х 80 дня = 530,93 рубля

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 81 дня

(1118,88 руб. + 1379,44 руб. х 5)х 0,1% х 81 дня = 649,30 рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 82 дня

(1118,88 руб. + 1379,44 руб. х 6)х 0,1% х 82 дня = 770,43 рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 82 дня

(1118,88 руб. + 1379,44 руб. х 7)х 0,1% х 82 дня = 883,55 рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 80 дней

(1118,88 руб. + 1379,44 руб. х 8)х 0,1% х 80 дня = 972,35 рубля

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 81 дня

(1118,88 руб. + 1379,44 руб. х 9)х 0,1% х 81 дня = 1096,24 рубля

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 82 дня

(1118,88 руб. + 1379,44 руб. х 10)х 0,1% х 82 дня = 1222,89 рубля

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 82 дня

(1118,88 руб. + 1379,44 руб. х 11)х 0,1% х 82 дня = 1336,00 рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 80 дней

(1118,88 руб. + 1379,44 руб. х 12)х 0,1% х 80 дня = 1413,77 рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 81 дня

(1118,88 руб. + 1379,44 руб. х 13)х 0,1% х 81 дня = 1543,18 рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 82 дня

(1118,88 руб. + 1379,44 руб. х 14)х 0,1% х 82 дня = 1675,34 рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 82 дня

(1118,88 руб. + 1379,44 руб. х 15)х 0,1% х 82 дня = 1788,46 рублей

Итого: 14880 рублей 86 копеек.

От ответчика не поступало обоснованного заявления о снижении неустойки. Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в сумме 14880 рублей 86 копеек.

21810,48руб. + 14880,86руб. = 36691 рубль 34 копейки.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Однако, согласно ч.4 этой же статьи в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также в п.42 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7 Пленум Верховного Суда РФ указал, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии со ст.333.19 НК РФ цене иска 36691, 34 руб. соответствует госпошлина 1300 рублей 74 копейки.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 1300 рублей 74 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Иланского района удовлетворить частично.

Взыскать с Петрова П.С. в пользу Муниципального образования Иланский район в лице администрации Иланского района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21810 рублей 48 копеек и пени в сумме 14880 рублей 86 копеек, а всего 36691 рубль 34 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Петрова П.С. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1300 рублей 74 копейки.

Решение может быть отменено Иланским районным судом на основании заявления ответчика, которое он может подать в течении 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский райсуд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

председательствующий: Н.Ю.Шепелева