Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2012 (2-3134/2011;) ~ М-2303/2011 от 12.08.2011

<данные изъяты>                                                              Дело №2-116/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2012 года                             г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи             Горбачевой Е.В.

при секретаре                    Беспаловой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харионовской Светланы Юрьевны к ФИО5 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Харионовская С.Ю. обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права требования, признании права собственности на объект незавершенного строительства. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (застройщик) и ней (инвестор) был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес). Согласно п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договора, предметом соглашения сторон является финансирование инвестором строительства гаражного бокса №, проектным размером 3м.х6м., расположенного по адресу: <адрес>. Застройщик согласно условиям договора обязался построить указанный объект и передать его в собственность инвестора. Срок окончания строительства был определен 4 квартал 2006 года. Цена договора составила – 175 000 рублей.Вышеуказанная сумма была оплачена ею в полном объеме. В 2009 году при строительстве объекта сменился застройщик, им стало ФИО5».В настоящее время строительство гаражного бокса завершено в полном объеме, гаражному боксу присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>, бокс №. Однако ФИО5 никаких действий по вводу в эксплуатацию объекта не производит. Таким образом, ФИО5 обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. Просит признать за ней право требования гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,0 кв.м., в том числе площадь гаража 18,3 кв.м., площадь технической комнаты 16,7 кв.м.; признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в размере соответствующем площади гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,0 кв.м., в том числе площадью гаража 18,3 кв.м., площадью технической комнаты 16,7 кв.м..

В судебном заседании истица Харионовская С.Ю. уточнила исковые требования. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение соответствующей площади гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,0 кв.м., в том числе площадью гаража 18,3 кв.м., площадью технической комнаты 16,7 кв.м..

В судебном заседании истица Харионовская С.Ю. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО5в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, с согласия истицы, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с п.1, п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.5 ст.6 Федерального закона от 17.07.2009г. №147-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», положения части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии вы долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на правоотношения, возникшие со 2.12.2008 года.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска предоставило государственному предприятию Красноярского края «<данные изъяты>» в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, общей площадью 10 285,32 кв.м. (л.д. 48-55).

Распоряжением администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в распоряжение администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении КГУ ПКП «<данные изъяты>» земельного участка» были внесены изменения, п.1 распоряжения был изложен в новой редакции: Предоставить в аренду до ДД.ММ.ГГГГ ФИО12» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 10 285,32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства 10-этажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанции, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа» (л.д.47).

Таким образом, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № и земельный участок площадью 10 285,32 кв.м. перешли к ФИО12».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Красноярска было выдано разрешение ФИО12 на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 было закреплено право аренды на земельный участок площадью 10 285,32 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12» (застройщик) и Харионовской С.Ю. (инвестор) был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес). Согласно п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договора, предметом соглашения сторон является финансирование инвестором строительстважилого дома и гаражей по <адрес> в доле равной стоимости 1 гаражного бокса №, размером согласно проекта 3м.х6м., выполненного из изделий Красноярского завода железобетонных и металлических конструкций, с перекрытием, с воротами, имеющего бетонный пол, с электропроводкой. Ориентировочный срок окончания строительства и передачи объекта инвестору был определен - 4 квартал 2006 года. Цена договора соответствует стоимости гаража и на момент подписания договора составила 175 000 рублей, что следует из п.2.2. договора (л.д.6). Вышеуказанная сумма была оплачена Харионовской С.Ю. в полном объеме, что подтверждается справкой ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что Харионовская С.Ю. профинансировала в размере 175 000 рублей один гаражный бокс №, размером согласно проекта 3м.х6м., согласно договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Таким образом, в рамках заключенных договоров ФИО12, являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и гаражей, ввести их в эксплуатацию. Харионовская С.Ю., являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства жилого дома и гаражей, после ввода их в эксплуатацию, должна была получить в собственность гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес). В установленный срок гараж в эксплуатацию не введен, инвестору Харионовской С.Ю. не передан.

На основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12» (заказчик) поручила ООО «<данные изъяты>» (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-68).

Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика, с ООО «<данные изъяты>» на ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 вступил новый заказчик ФИО5 Согласно п.3 соглашения к ФИО5 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО12 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Красноярска ФИО5» выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продлено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, первой и второй очереди (л.д.46).

Кроме того, из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правоустанавливающие документы Харионовской С.Ю. на одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс с крупноблочным подвалом, с крупнопанельным погребом, расположенным в комплексе гаражей по <адрес> (строительный адрес), гаражный бокс №, обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1, не оформлены. Предварительным адресом следует считать: <адрес>, бокс № (л.д.16).

Согласно информации Департамента градостроительства администрации г.Красноярска разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, застройщику - ФИО5 не выдавалось (л.д.37).

Согласно техническому паспорту, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенному в техническом паспорте литерами Г, Г1, имеет общую площадь 35,0 кв.м., площадь гаража 18,3 кв.м., площадь технической комнаты 16,7 кв.м. (л.д. 9-13).

Из технического заключения «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствуют строительным нормам и правилам (л.д.14).

Согласно заключению ООО «Огнеборец» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям норм пожарной безопасности, одноэтажное нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, соответствует требованиям действующих норм и правил (л.д.15).

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №, условия размещения наземного капитального гаражного бокса для легкового автотранспорта на 1 машиноместо в жилой застройке, в составе гаражного комплекса на 45 машиномест по адресу: <адрес> соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов САНПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 (л.д. 17-20).

Согласно заключению Управления архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение индивидуального гаража боксового типа с подвалом и погребом по <адрес>, бокс №, соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденный решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №В-306 (л.д.21).

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что Харионовская С.Ю., являясь инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за спорный гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, в том числе путем предъявления настоящего искового требования.

Учитывая, что разрешение на ввод спорного гаража дома до настоящего времени не выдано, акт приемки объекта в эксплуатацию не оформлен, спорное помещение является объектом, не завершенным строительством, суд полагает исковые требования Харионовской С.Ю. к ФИО5 удовлетворить, признав за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,0 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Харионовской Светланой Юрьевной право собственности на объект незавершенного строительства – в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,0кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Подписано председательствующим.

Председательствующий                               Е.В.Горбачева