Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2012 ~ М-3356/2011 от 28.12.2011

2-342/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2012 г. Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего Батуровой Е.М.

С участием представителя истца Клименко Е.Р.,

Ответчика- ЮЛ1- Петрова Д.О.

При секретаре Кузьминой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аббасова Яшара Исаха оглы к ЮЛ1 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Аббасов Я.И. оглы обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 01.04.2010 года он является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которая, распоряжением ЮЛ1, переведена в нежилое помещение с последующей реконструкцией. Реконструкция осуществлена силами подрядной организации за счет истца. Поскольку реконструкция помещения № по <адрес> была проведена без разрешения на строительство (реконструкцию), у истца отсутствует ряд необходимых документов, которые не могут быть получены в административном порядке, департаментом градостроительства ЮЛ1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № общей площадью 37,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Клименко Е.Р., действующая на основании доверенности, поддержала требования истца в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ЮЛ1 - Петров Д.О., действующий на основании доверенности, иск признал и пояснил, что поскольку истцом не получено своевременно разрешение на строительство (реконструкция) спорного помещения, ему было отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, однако истец принимал меры к легализации самовольной постройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается представленными истцом заключениями соответствующих компетентных органов, считает возможным требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорное нежилое помещение.

Представители третьих лиц ЮЛ2; ЮЛ3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требование Аббасова Я.И. оглы законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено в судебном заседании, 01 апреля 2010 г. Аббасовым Я.И. оглы в собственность приобретена <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 апреля 2010г. и договором купли-продажи от 01 апреля 2010г. (л.д.9,10). Распоряжением ЮЛ1 № 1046-арх от 15 декабря 2010г. данное жилое помещение переведено в нежилое помещение с последующей реконструкцией (л.д.11). В соответствии с договором подряда № 15 от 20 декабря 2010г. за счет средств истца были выполнены строительно-монтажные работы по реконструкции нежилого помещения (л.д.12-23). В результате реконструкции образовалось нежилое помещение <адрес>, которое согласно техническому паспорту от 08 февраля 2011г. имеет общую площадь-<данные изъяты> кв.м., инвентарный номер помещения 04:401:001:015425330:0001 (л.д.24-29). Поскольку разрешение на строительство – реконструкцию нежилого помещения № в жилом <адрес>, истцом получено не было, данное нежилое помещение в настоящее время является самовольной постройкой.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, в силу ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, а само нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> по результатам обследования технического состояния строительных конструкций соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует строительным нормам и правилам, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, что подтверждается заключением ООО НПМП «Сибпромтехпроект» от 03 октября 2011г. (л.д.30-40), согласно санитарно-эпидемиологического заключения оно соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, что подтверждается экспертным заключением № 7621 от 19 октября 2011г. ( л.д.44-47), согласно заключению ООО «Альт» № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует противопожарным требованиям нормативных документов и пригодно для эксплуатации (л.д.41-43), а также учитывая, положительное заключение ЮЛ4 о том, что размещение самовольно реконструированного нежилого помещения соответствует генеральному плану города Красноярска и правилам землепользования и застройки ( л.д.48-50), то, что истец принимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки (реконструкции)- обращался с заявлением о выдаче акта о вводе в эксплуатацию, однако, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) и ряда других документов, в выдаче акта было отказано, что подтверждается отказом от 25 октября 2011г. ( л.д.53-54), суд считает возможным признать за Аббасовым Я.И. оглы право собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Аббасовым Яшар Исах Оглы право собственности на нежилое помещение № (Лит.А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца.

Председательствующий: