Решение по делу № 2-135/2021 (2-1242/2020;) ~ М-1528/2020 от 18.12.2020

Дело №2-135/2021 (2-1242/2020)                 УИД 89RS0002-01-2020-002616-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года                             г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи         Сукач Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания     Петраускайте В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванчиковой Евгении Александровны к Калашниковой Наталье Александровне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов

у с т а н о в и л:

Иванчикова Е.А. обратилась в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Калашниковой Н.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ... размере 47 582 руб.41 коп., неустойку в размере 47 582 руб. 41 коп., по тем снованиям, что между истцом и ответчиком 01 ноября 2019 года был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, истцом жилое помещение ответчику предоставлено, однако ответчик свои обязательства по своевременному внесению платы за найм жилого помещения не исполняла. Кроме того просила взыскать с Калашниковой Н.А. судебные расходы на отправку почтовой корреспонденции в ее адрес и в адрес суда в сумме 636 руб. 00 коп.

Истец Иванвичкова Е.А. участия в судебном заседании не принимала, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме от 27 января 2021 года просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Калашникова Н.А. в ходе судебного заседания возражала относительно заявленных требований в части взыскания задолженности по договору найма с 01 февраля 2020 года по 29 апреля 2020 года, по тем основаниям, что квартирой на практически не пользовалась, освободила квартиру в конце январе 2020 года, о чем сообщила Иванчиковой Е.А. Период времени, в течение которого она проживала в квартире, ею полностью оплачен. Не возражала относительно удовлетворения требований в части задолженности по оплате коммунальных услуг за январь 2020 года в сумме 2 582 руб. 41 коп.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Спор между сторонами регулируется нормами гражданского законодательства.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В материалах дела имеется копия договора найма жилого помещения (далее по тексту – Договор), расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., заключенного между Иванчиковой Е.А. и Калашниковой Н.А. 01 ноября 2019 года.

Факт заключения настоящего Договора ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривался.

Согласно условий Договора срок его действия установлен продолжительностью 11 месяцев с 01 ноября 2019 года по 01 октября 2020 года, плата за пользование жилым помещением, имуществом и бытовой техникой, находящимися в квартире, согласована сторонами договора в размере 10 000 руб. 00 коп. ежемесячно. Плата за коммунальные услуги составляет 5 000 руб. 00 коп. в месяц, в случае если повышения тарифов или потребления коммунальных услуг на сумму превышающую установленную договором, наниматель перечисляет наймодателю сумму, превышающую 5 000 руб. 00 коп.

Калашникова Н.А. обращалась в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Иванчиковой Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения.

Решением Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17 марта 2020 года, вступившим в законную силу 20 апреля 2020 года, в удовлетворении исковых требований Калашниковой Н.А. к Иванчиковой Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения отказано.

Вышеуказанным решением суда установлено, что исходя из фактического поведения Калашниковой Н.А., Иванчикова Е.А. достоверно узнала о намерении Калашниковой Н.А. расторгнуть договор 28 января 2020 года, в связи с чем, договор найма жилого помещения следует считать расторгнутым по истечении трех месяцев с момента предупреждения наймодателя, в данном случае – с 29 апреля 2020 года.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком плата за наем жилого помещения в период с 01 февраля 2020 года по 29 апреля 2020 года Калашниковой Н.А. на счет Иванчиковой Е.А. не перечислялась.

За указанный период истцом произведен расчет образовавшейся задолженности по наемной плате на сумму 45 000 руб. 00 коп. Проверив правильность данного расчета, суд не соглашается с ним поскольку оплата за наем жилого помещения за апрель 2020 года должна быть уменьшена пропорционально сроку действия договора и должна составлять 14 500 руб. 00 коп., а не 15 000 руб. 00 коп., как указано истцом (15 000/30*29).

Суд находит имущественные права истца подлежащими судебной защите размере 44 500 руб. 00 коп.

Также по условиям пункта 5.1 Договора нанимателем потребления коммунальных услуг на сумму превышающую установленную договором, наниматель перечисляет наймодателю сумму, превышающую 5 000 руб. 00 коп.

Согласно представленного платежного документа за январь 2020 года начислено за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № за жилое помещение по адресу ..."а" ... подлежит оплате сумме 7 582 руб. 41 коп.

Исковые требования в данной части не оспаривались ответчиком в ходе судебного заседания.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика указанных денежных средств также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В п.п.5.7 Договора предусмотрено в случае просрочки по уплате за наем жилого помещения и платежей по коммунальным услугам (позднее 02 числа) начисление неустойки (пени) в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которая может быть предусмотрена как договором, так и законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, что следует из положений ст.330 ГК РФ.

Из расчета истца следует, что неустойка начислена ею за период времени с 01 февраля 2020 года по 09 ноября 2020 года (283 дня), размер неустойки за просрочку удовлетворения требований о возврате стоимости товара составил 127 350 руб. 00 коп., ко взысканию с ответчика заявляется сумма уменьшенная до размера 47 582 руб. 41 коп., что не превышает размер основного денежного обязательства на который начислена неустойка.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Проверив представленный расчет, суд не соглашается с ним, поскольку п.5.7 Договора предусмотрено начисление неустойки (пени) в случае оплаты после 02 числа, следовательно неустойку следует исчислять с 03 февраля 2020 года, а не с 01 февраля 2020 года как указано истцом в расчете.

Кроме того, принимая во внимание, что размер договорной неустойки гораздо выше принятого в обычной практике (1% вместо 0,1%), суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в связи с явной ее несоразмерностью нарушенному обязательству до 2 500 руб. 00 коп.

Резолютивная часть решения суда должна содержать сведения о распределении расходов по делу, что предусмотрено ст.198 ГПК РФ.

Иванчикова Е.А. просит суд о компенсации за счет ответчика понесенных ею расходов по отправке почтовой корреспонденции ответчику и в суд в размере 636 руб. 00 коп.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в числе прочего и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса (ст.98 ГПК РФ)

Из представленных письменных доказательств следует, что истцом действительно понесены почтовые расходы в заявленном размере, в связи с чем суд приходит к выводу о возмещению за счет ответчика почтовых расходов в сумме 636 руб. 00 коп.

Истцу при обращении за судебной защитой определением судьи от 23 декабря 2020 года была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В связи с частичным удовлетворением иска имущественного характера на сумму 50 218 руб. 41 коп. с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Лабытнанги подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в порядке, предусмотренном ст.333.19 НК РФ, в сумме 1 706 руб. 55 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванчиковой Евгении Александровны удовлетворить в части.

Взыскать с Калашниковой Натальи Александровны в пользу Иванчиковой Евгении Александровны задолженность по договору найма жилого помещения от 01 ноября 2019 года за период с 01 февраля 2020 года по 29 апреля 2020 года в сумме 44 500 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за январь 2020 года в сумме 2 582 руб. 41 коп., неустойку (пени) за просрочку оплаты по договору найма за период с 03 февраля 2020 года по 09 ноября 2020 года в сумме 2 500 руб., судебные издержки в сумме 636 руб. 00 коп., а всего 50 218 (пятьдесят тысяч двести восемнадцать) рублей 41 копейка.

В остальной части Иванчиковой Е.А. в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Калашниковой Натальи Александровны в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 1 706 (одна тысяча семьсот шесть) рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 03 февраля 2021 года.