Решение по делу № 2-146/2018 (2-3004/2017;) ~ М-2481/2017 от 04.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Б.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Ч.О.М. к К.В.И. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч.О.М. в обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

К.В.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .... с кадастровым номером №

В апреле 2017 г. она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для постановки на кадастровый учет построенного дома. В результате таких работ кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий К.В.И.

В связи с этим были проведены работы по уточнению границ земельного участка, сведены границы указанных земельных участков, истец обратился в Управление Росреестра по .... с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В связи с тем, что в административном порядке собственниками смежных земельных участков устранить реестровую ошибку не представляется возможным, с учетом уточнения заявленных требований истец просит: изменить площадь и имеющиеся координаты земельного участка, расположенного по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Геолог» с кадастровым номером №, в Государственном кадастре недвижимости в характерных поворотных точках границ земельного участка на следующие координаты:

Номер точки	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебное заседание истец Ч.О.М. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Б.М.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик К.В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Геолог» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, в котором указал, что для исправления реестровой ошибки необходимо наличие координат характерных точек обоих земельных участков.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Закона №78-ФЗ «О землеустройстве» и представления её на государственный кадастровый учёт в период действия Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы земельных участков считаются установленными.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточнённых границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с **/**/**** такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возни осуществляется возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что Ч.О.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: .... Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН **/**/**** Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН внесены **/**/**** на основании заявления, правоустанавливающего документа на участок и документа о межевании, сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .... является К.В.И. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН **/**/**** Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 682 кв.м. внесены в ЕГРП на основании инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках, утвержденной **/**/**** руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по ..... Сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дел правоустанавливающих документов, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера Б.О.Н. в ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие в сведениях о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером № и данных о координатах границ, имеющихся в едином государственном реестре недвижимости. По координатам земельный участок оказался смещенным по отношению к смежному земельному участку №а с кадастровым номером №, но фактически чересполосица между участками отсутствует. По итогам внесения границ участков на ортофотоплан масштаба 1:2000 по данным залетов, выполненных в 2006-2007 г. над .... следует, что границы участков оставались неизмененными с данного периода, что свидетельствует о наличии противоречий в сведениях ЕГРН и существующей ситуации. Также установлено, что указанное противоречие свойственно для многих земельных участков с СНТ «~~~», так как участки были поставлены на кадастровый учет по материалам инвентаризации садоводства 1996 г., в которых была допущена ошибка в координатной привязке к району работ, в том числе по уч. № в межевом деле неверно определены координаты и местоположение границ и впоследствии были уточнены в ходе кадастровых работ, следовательно границы уч. 326, взятые из данных межевого дела не могут служить описанием границ и подлежат уточнению. Границы участка № не менялись на местности более 15 лет и закреплены деревянными столбами. Кадастровый инженер пришел к выводу, что при постановке земельного участка № на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в ЕГРН. .... земельного участка № составляет 490 кв.м., уточненная площадь земельного участка не превышает площадь более чем на минимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки, утвержденных решением Думы Марковского МО №/Дгп от **/**/****, а именно, для земельных участков, расположенных в территориальной зоне ведения дачного хозяйства, садоводства и личного подсобного хозяйства (СХЗ-3) предусмотрен минимальный размер 400 кв.м.

К заключению кадастрового инженера приложена схема расположения земельных участков с каталогом координат земельных участков.

О наличии данного обстоятельства и о необходимости внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и исправления кадастровой ошибки истица обращалась в Управление Росреестра по ...., однако получила отказ

Согласно ч. 7 и 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что при уточнении границ земельного участка истца не было учтено фактически сложившееся землепользование участков, что свидетельствует о наличии реестровой (ранее кадастровой) ошибки. Спора по фактическому местоположению границы спорных участков не имеется, прохождение границы по фактическому землепользованию ответчиком не оспаривается.

Исследовав материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:150827:26 и 38:06:150827:438, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ч.О.М. к К.В.И. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

.... и имеющиеся координаты земельного участка, расположенного по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Геолог» с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости в характерных поворотных точках границ земельного участка на следующие координаты:

Номер точки	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                         О.П. Коткина