Решение по делу № 2-3283/2015 ~ М-2917/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-3283(1)/2015

Решение

Именем Российской Федерации

30 июня 2015 года                                         г. Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего: судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Алимчеве Е.А.,

с участием истца Щербаковой Г. И., представителя истца Несмачной О.А, ответчика Воеводиной М. М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Г.И., Виноградовой Н.В. к Воеводиной М.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

установил:

Щербакова Г.И., Виноградова Н.В., обратилась в суд с иском к Воеводиной М.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома. В обоснование требований ссылаются на то, что являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>. Дом обслуживает ТСЖ № 57. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Сербиной О.Б. и Щербаковой Г.И. состоялось общее собрание собственников членов ТСЖ № 57, в результате которого было избрано правление ТСЖ в составе: Сербина О.Б., Щербакова Г.И., Каковкин Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ собранием правления была избрана председателем правления Сербина О.Б., о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в единый реестр юридических лиц. Воеводина М.М. зарегистрировалась в налоговой инспекции, как председатель ТСЖ № ДД.ММ.ГГГГ по протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. После запроса в налоговый орган был представлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором: все вопросы, заявленные в повестке дня инициаторами Сербиной О.Б. и Щербаковой Г.И., кроме избрания правления в протоколе признаны вне компетенции общего собрания, а значит, не рассматривались вообще, что нарушает повестку дня. На собрании ДД.ММ.ГГГГ, которое созывалось инициаторами Сербиной О.Б. и Щербаковой Г.И., велся реестр регистрации присутствующих и зарегистрировавшихся на собрании членов ТСЖ № 57, в соответствии с которым было зарегистрировано 24 собственника - члена ТСЖ № 57. Протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ, представленный Воеводиной М.М. в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ содержит ложные сведения о кворуме общего собрания. Согласно п. 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. На основании реестра собственников членов ТСЖ № на ДД.ММ.ГГГГ не являются членами ТСЖ № 57: Фомичев П.Ю. <адрес>; Вяткина Э.Р. <адрес>; Грищенко О.В. <адрес>; Швадчина Г.П. <адрес>; Поддубная Г.И. кв.З; Рясков СВ.; Косова С.А. <адрес>; Кулибабин А.В. и Кулибабина Л.В. <адрес>. Собственниками не являются: МУЗ «Центр медицинской профилактики». С соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по которому зарегистрировалась ВоеводинаМ.М, и было избрано правление в составе: Фомин В.Г., Воеводина М.М., Фомичев П.Ю., Усачева Н.Л., Окладникова И.М. - на собрании присутствовало 14 собственников членов ТСЖ № 57, что говорит об отсутствии кворума на общем собрании. В соответствии с протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по которому зарегистрировалась Сербина О.Б., и было избрано правление в составе: Сербина О.Б., Щербакова Г.И., Каковкин Н.Н. присутствовало 24 собственника-члена ТСЖ № 57, что соответствует 62,2 %. В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Протокол собрания, которым была зарегистрирована Воеводина М.М., является недействительным (ничтожным).

В судебном заседании истец Щербакова Г. И. и представитель истца Несмачная О.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Воеводина М.М. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ Щербаковой Г.Н. и Сербиной О.Б. было созвано собрание членов ТСЖ № 57. На собрание пришло и зарегистрировалось 24 человека. Еще некоторое количество членов ТСЖ осталось с Сербиной О.Б. и проводили свое собрание. На собрании присутствовала нотариус Гаврилова Н.А., которая проверила документы у участников, выдала свидетельство. Кворум имелся, нарушений порядка голосования не было.

Представитель третьего лица ТСЖ № 57, действующая на основании доверенности Несмачная О. А. считала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что фактически одновременно проводилась два собрания. Часть членов ТСЖ голосовала на собрании под председательством Сербиной О.Б. остальные на собрании под председательством Усачевой Л.Н. Так как на собрании под председательством Сербиной О.Б. кворум имелся, то он не мог иметься на собрании под председательством Усачевой Л.Н.

Заслушав истца и представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов в связи со следующим.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2 ст. 146 ЖК РФ).

В силу п. 1.1 ч. 1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что Сербина О. Б. является собственником <адрес>, Щербакова Г. И. – собственником <адрес>, указанные лица являются членами ТСЖ № 57.

Пунктом 8.2 Устава предусмотрено, что организация и проведение общего собрания членов товарищества осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством.

Инициатор проведения общего собрания членов товарищества обязан не позднее чем за 10 дней до начала проведения общего собрания сообщить членам товарищества о проведении данного собрания одним из способов: путем направления каждому члену товарищества сообщения о предстоящем собрании заказным письмом, путем вручения сообщения о проведении собрания каждому члену товарищества под роспись, путем размещения сообщения о проведении общего собрания членов товарищества в доступном для всех собственников помещений в многоквартирном доме месте.

В сообщении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание членов товарищества, форма проведения данного общего собрания (совместного обсуждения членами товарищества вопросов повестки дня и принятия решений по поставленным вопросам или проведения заочного голосования по вопросам, постановленным на голосование), повестка дня данного общего собрания, дата, место, время проведения общего собрания.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями в установленном законом порядке (п. 8.3 Устава).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ № 57, результаты которого оформлены протоколом № 2, с повесткой дня:

1. Признание недействительным собрания в форме заочного голосования.

2. Признать недействительным собрание Правления по выбору председателем правления Усачевой Н.Л..

3. прекратить полномочия Усачевой Л.Н.

4. Выборы правления ТСЖ

5. Выборы счетной комиссии

На собрании были приняты решения по повестке дня, в том числе, приняты решения: избрать Правление ТСЖ в составе: Фомин В.Г., Воеводина М.М., Фомичева П.Ю., Усачева Л.Н., Окладникова И.М.

Согласно списку, приложенному к протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ № 57, на собрании ДД.ММ.ГГГГ приняли участие 23 члена ТСЖ

При определении кворума суд исходит из площади всех помещений в доме.

Исходя из содержания технической документации и справки Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>А, имеет общую площадь жилых помещений - 2497,8 кв.м, жилую площадь -1538,3 кв.м, площадь лестничных клеток - 293,7 кв.м, площадь встроенных нежилых помещений - 92,5 кв.м.

Таким образом, кворум общего собрания членов ТСЖ № <адрес>А по <адрес> рассчитывается исходя из суммы площадей 2497,8 + 293,7 + 92,5 (2884 кв. м.), разделенной на 2, что составит 1442 голосов (кв.м).

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, п. 6.5 устава ТСЖ № количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании присутствовало 23 собственника жилья, которые являются собственниками жилых помещений общей площадью 1246,4 кв. м, а с учетом их доли в общем имуществе -1366,4 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что членам ТСЖ № 57, принявшим участие в общем собрании по председательством Усачевой Н.Л. принадлежит 1250,7 кв.м.

Суд не может согласиться с доводами истцом о необходимости исключения из подсчета голосов площадь 48,8 кв.м., принадлежащей МУЗ «Центр медицинской профилактики», так как по мнению истцом, голосовало за него ненадлежащее лицо.

Судом установлено, что интересы МУЗ «Центр медицинской профилактики» представляла Воеводина М.М., что подтверждается доверенностью.

Доля голосовавших в общему имуществе составляет 193,4 (исходя из расчета (1250,7 х (293,7 + 92,5) : 2497,8 кв.м)

Таким образом, членам ТСЖ № 57, принявшим участие в общем собрании под председательством Усачевой Н.Л. с учетом их доли в общем имуществе принадлежит 1444,1 кв.м. (1250,7 + 193,4), что больше необходимого для кворума 1442 кв.м.

Таким образом, кворум при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ имелся, собрание было правомочным.

Иных доводов для признания протокола общего собрания недействительным, истцами не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Существенных, неустранимых нарушений при проведении и созыве собрания судом не установлено.

Доводы о том истцом о том, что была изменена повестка дня, на выводы суда повлиять не могут, так как повестка собрания утверждена и полностью соответствует как объявлению, так и собранию под председательством Сербиной О.Б.

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Принятое решение об избрании правления ТСЖ было включено в повестку собрания. То обстоятельство, что участники не стали принимать решение по ряду включенных в повестку вопросов, не является основанием для признания решения общего собрания по принятым вопросам недействительным.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении требований истцу надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.4, 12, 56, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░