Определение суда апелляционной инстанции от 18.09.2015 по делу № 33-34087/2015 от 17.09.2015

Судья: Заборовская С.И.

Гр. дело №33-34087

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 18 сентября 2015г.        г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Журавлевой Т.Г.,

судей Раскатовой Н.Н., Канивец Т.В.,

при секретаре Турлановой И.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Журавлевой Т.Г.

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Гришиной К.И. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 01июля 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Гришиной К.И. к Костюченко В.Г. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Встречные исковые требования Костюченко В.Г. к Гришиной К.И. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования Гришиной К.И. жилым помещением по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛА:

Истец Гришина К.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Костюченко В.Г., в котором просит вселить её в квартиру по адресу: ***, обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование своих требований истица указала,  что зарегистрирована по месту жительства в трехкомнатной квартире по адресу: ***, однако проживать в данном помещении она не имеет возможности из-за препятствий в пользовании квартирой со стороны нынешнего собственника – Костюченко В.Г., приобретшего данную квартиру на основании договора купли-продажи от 01.03.2012г. Права пользования Гришиной К.И. также нарушались прежним собственником Серегиной И.М., которая  приобрела спорную квартиру у Филипповой А.Т. по договору дарения в 2009 году.

В ходе рассмотрения дела Костюченко В.Г. обратился в суд со встречным иском к Гришиной К.И., в котором просит признать Гришину К.И. утратившей право пользования спорным жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является единственным собственником квартиры по адресу: ***. При этом Гришина К.И. членом семьи Костюченко В.Г. не является, и никаких законных прав на проживание в квартире не имеет.

Истец Гришина К.И. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей по доверенности Чвановой Т.А., Чванова А.К., поддержавших заявленные требования в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просивших отказать.

Ответчик Костюченко В.Г. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности Бессонова А.Б., поддержавшего встречные требования Костюченко В.Г., в удовлетворении требований Гришиной К.И. просившего отказать.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истица Гришина К.И. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы Гришиной К.И. по доверенности Чванову Т.А., представителя ответчика Костюченко В.Г. по доверенности Бессонова А.Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно материалам дела предметом  спора является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, находящаяся в собственности у Костюченко В.Г., который  в квартире зарегистрирован и проживает. Также в квартире зарегистрирована  Гришина К.И.

Ранее Гришина К.И.являлась собственником   в  порядке приватизации комнаты № *** жилой площадью *** кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу***.По указанному адресу вместе с Гришиной К.И. был зарегистрирован ее правнук Ф.

18.02.2003г. Гришина К.И., будучи собственником комнаты, произвела её отчуждение путем заключения договора дарения со своим  внуком  Ч.

15.07.2003г. Ч. подарил данную комнату своей супруге Ф.

Распоряжением ДЖП и ЖФ г.Москвы №***от 19.12.2006г. Гришина К.И. в составе семьи из 2 человек (она и её правнук И.) принята на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В связи  со сносом  дома №***по *** Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 05.02.2007г. №*** Ф. в порядке компенсации, была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: ***. Указанным распоряжением установлено право пользования Гришиной К.И. и И. предоставленной Ф. квартирой со снятием их с жилищного учета.

08.05.2009г. Ф. подарила  вышеуказанную квартиру своей матери С.

01 марта 2012 года  С..  продала Костюченко В.Г.  по договору купли-продажи спорную квартиру по адресу: ***

 В п.8  данного договора купли-продажи указано, что в квартире зарегистрирована  Гришина К.И.

Костюченко В.Г., предъявляя встречные требования к Гришиной К.И., ссылается на то, что на момент заключения данного договора купли-продажи Гришина  в  квартире не проживала и продавец не имел возможности обеспечить снятие с регистрационного учета Гришиной К.И.. Костюченко В.Г. никаких договоров с Гришиной К.И. не заключал, в связи с чем, у последней право пользования спорной квартирой отсутствует.

В силу  209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ  переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку спорное жилое помещение перешло в собственность Костюченко В.Г. на основании договора купли-продажи квартиры, то право пользование жилым помещением по адресу: *** за истцом не сохраняется и подлежит прекращению в силу закона.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, суд пришел к правильному выводу об отсутствии у Гришиной К.И. оснований для вселения в спорную квартиру и признании её утратившей право пользования спорной квартирой со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Гришина К.И. соглашений с Костюченко В.Г. о пользовании спорным жилым помещением не заключала.

Как  указывала  сама  Гришина К.И. в  исковом заявлении, что не отрицалось ее представителями Чвановым А.К. и Чвановой Т.А. в ходе  судебных заседаний,  в  спорной  квартире Гришина К.И.,  не проживает,  а  фактически проживает  у дочери  Ч. по адресу: ***.

На момент продажи квартиры, Гришина К.И.,  которой 86 лет, в  квартире также не проживала.

Таким образом, оснований  считать, что Костюченко В.Г. приобрел  квартиру  с обременением не имеется.

Сама  по себе  регистрация является  административным  актом и не влечет правовых последствий для  сохранения  за  Гришиной К.И. права пользования  спорной квартирой.

Доводы апелляционной жалобы Гришиной К.И.  приводились ею в  качестве  обоснования  своих требований  и были предметом  судебной проверки и оценки, что нашло отражение  мотивировочной части решения.

Ссылка на то,  что прежними собственниками  ей чинились препятствия в пользовании  квартирой,  не носит определяющего характера  и на правильность выводов  суда не влияет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: