Решение от 18.05.2022 по делу № 02-2120/2022 от 10.01.2022

дело № 2-2120/2022

УИД 77RS0010-02-2021-017233-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 18 мая 2022 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Абдыкапар А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П*, Ф* к М* о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы П*, Ф* обратились в суд с иском к ответчику М* о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ответчиком заключен Договор аренды машино-мест от 09.05.2021, однако ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы. Ответчику направлялась претензия, которая не была удовлетворена. В связи с указанным истцы просят расторгнуть заключенный сторонами Договор аренды от 09.05.2021, взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно задолженность по указанному Договору аренды в сумме *** руб., пени за просрочку платежей *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечив явку представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчик извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что между истцами П*, Ф* с одной стороны (арендодатель) и ответчиком М* с другой стороны (арендатор) был заключен Договор аренды машино-мест от 09.05.2021, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду 4 машино-места (объект) на подземной автостоянке: № 49 (площадью 12,5 ув.м), № 50 (площадью 12,5 кв.м), № 59 (площадью 12,5 ув.м) и № 60 (площадью 12,5 кв.м), общей площадью 50 кв.м, расположенные в подвальном помещении по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии с п. 1.4 Договора аренды – арендатор использует машино-места для парковки и обслуживания легковых автотранспортных средств.

В соответствии с п. 1.5 Договора аренды - в период с 09.05.2021 по 15.06.2021 арендатору предоставляются арендные каникулы, постоянная арендная плата за этот период арендатором не оплачивается.

В соответствии с п. 6.1 Договора аренды – настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 09.14.2022 г.

Никаким другим способом, кроме заключения нового Договора, срок действия настоящего Договора не продлевается.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.1.2 Договора аренды – арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор на условиях, оговоренных в настоящем Договоре.

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды – настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае пропуска арендатором срока внесения арендной платы более двух раз.

В соответствии с п. 6.5 Договора аренды – вне зависимости от наличия нарушений арендатором настоящего Договора, арендодатель имеет право на одностороннее расторжение (отказ от исполнения) настоящего Договора с предварительным уведомлением арендатора за 30 календарных дней.

В соответствии с п.п. 3.3, 3.3.3 Договора аренды – арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор, с обязательным письменным уведомлением арендодателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

В соответствии с п.п. 3.4.1, 3.4.3, 3.4.11, 3.4.8, 3.4.10 Договора аренды – арендатор обязан:

- использовать машино-места для целей, указанных в п. 1.4 настоящего Договора,

- вносить арендную плату в установленные настоящим Договором сроки,

- оплачивать коммунальные и эксплуатационные иные платежи по обслуживанию машино-мест, а также электроэнергию, воду, отопление, водоотведение не позднее 5 рабочих дней с момента получения арендатором счета на оплату, начиная с первого месяца пользования объектом после подписания Акта приема-передачи объекта,

- не позднее, чем за один месяц письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении машино-мест, как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении,

- по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении произвести полный взаиморасчет с арендодателем по всем обязательствам на момент окончания срока аренды; возвратить машино-места арендодателю по Акту приема-передачи; освободить машино-места к дате расторжения Договора.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.4 Договора аренды – стороны пришли к соглашению о том, что размер постоянной арендной платы составляет *** руб. в месяц.

Постоянная арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 1-го числа текущего месяца аренды или наличными.

Начало и окончание начисления арендной платы определяется датами подписания Актов приема-передачи машино-мест.

В соответствии с п. 4.3 Договора аренды – в целях надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему Договору им вносится обеспечительный платеж в сумме *** руб., который удерживается арендодателем в течение всего срока действия Договора; в случае нарушения арендатором сроков любых платежей, арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного платежа текущую задолженность, санкции и иные причитающиеся арендодателю суммы, письменно уведомив об этом арендатора. При расторжении Договора обеспечительный платеж по усмотрению арендодателя может быть использован в качестве арендной платы за последний месяц срока действия Договора.

В соответствии с п. 4.5 Договора аренды – при несвоевременной оплате арендной платы арендодателем взимается пеня с арендатора размером 0,5% в день от неоплаченной суммы.

В соответствии с п. 7.5 Договора аренды – все споры из настоящего Договора подлежат рассмотрению в Измайловском районном суде г. Москвы.

Согласно Акта приема-передачи нежилых помещений от 09.05.2021, арендодатель передал, а арендатор принял в соответствии с Договором аренды от 09.05.2021 в аренду 4 машино-места общей площадью 50 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ***.

Как следует из доводов истца, ответчик нарушил свои обязательства по своевременной уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с июня 2021 по сентябрь 2021, в связи с чем в адрес ответчика 06.09.2021 истцами была направлена почтой претензия о погашении задолженности и расторжении Договора аренды, ответ на которую не был получен.

Таким образом, истцом был соблюден претензионный порядок о расторжении договора и погашении задолженности.

Доказательств того, что в ответ на претензию Договор аренды был досрочно расторгнут в установленном законом и условиями Договора порядке, и задолженность погашена – ответчиком не представлено, как не представлено и доказательств отсутствия или иного размера задолженности.

Истцы просят расторгнуть указанный Договор аренды и взыскать с ответчика задолженность по оплате постоянной величины арендной платы (п. 4.1 Договора аренды) согласно представленного расчета в сумме *** руб., а также пени в сумме *** руб. за просрочку платежей по данной задолженности.

Согласно условий Договора аренды, ежемесячная арендная плата составляет *** руб. и подлежит уплате до 01 числа каждого месяца, то есть с учетом арендных каникул с 09.05.2021 по 15.06.2021, размер задолженности по арендной плате за период с 16.06.2021 по заявленную по иску дату 26.10.2021 составит:

- с 16.06.2021 по 01.07.2021 (16 дней)

*** : 30 х 16 = *** руб.

- с 02.07.2021 по 01.10.2021 (3 полных месяца)

*** х 3 = *** руб.,

- с 02.10.2021 по 26.10.2021 (25 дней)

*** : 31 х 25 = *** руб.,

а всего задолженность по арендной плате за период с 16.06.2021 по 26.10.2021 составляет *** + *** + *** = *** руб., что не превышает заявленную истцами ко взысканию сумму *** руб.

В связи с указанным с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 16.06.2021 по 26.10.2021 в заявленной сумме *** руб.

В связи с просрочкой ответчиком арендных платежей, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в соответствии с п. 4.5 Договора аренды.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его некорректным, так как пени рассчитаны не от фактической задолженности от каждого просроченного ежемесячного платежа нарастающим итогом, а за весь период с 16.06.2021 по 26.10.2021 от одного из платежей в размере *** руб., как первого платежа. Однако на дату 16.06.2021 просрочки платежа в *** руб. не было, первый просроченный платеж, как указывают истцы по иску, составлял *** руб. (что не превышает *** руб.), который по смыслу условий Договора аренды доложен был быть оплачен в первый день начала данного периода после завершения арендных каникул.

Исходя из суммы первого просроченного платежа в указанном истцами размере *** руб., пени по просрочке данного платежа составят за период с 16.06.2021 по 26.10.2021 (133 дня):

*** х 0,5% х 133 = *** руб.

Исходя из заявленного истцами размера одного просроченного платежа *** руб. и суммы первого платежа *** руб., по которому расчет пени произведен выше, оставшаяся часть платежа *** – *** = *** руб. относится к следующему просроченному с 02.07.2021 платежу, то есть пени составят за период с 02.07.2021 по 26.10.2021 (116 дней) от указанной суммы:

*** х 0,5% х 116 = *** руб.,

а всего сумма пени от указанных выше части просроченных платежей составляет *** + *** = *** руб.

Оснований для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

В связи с указанным с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию пени в сумме *** руб.

В соответствии с п. 4.3 Договора аренды предусмотрено внесение ответчиком обеспечительного платежа в сумме *** руб., который может быть использован для погашения задолженности, однако доказательств того, что ответчиком был внесен указанный обеспечительный платеж и он находится у истцов – не представлено, в связи с чем суд не может при расчете подлежащей взысканию задолженности учитывать данный платеж в качестве частичного погашения имеющейся задолженности.

Требования истцов о расторжении Договора аренды – также подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком были нарушены условия Договора аренды по внесению арендных платежей, что является основанием для расторжения договора. Доказательств того, что после заключения Договора сам ответчик в установленном условиями Договора порядке направлял истцам уведомление о досрочном расторжении Договора или ответил на претензию истцов о расторжении Договора, и сторонами был оформлен Акт приема-передачи машино-мест в связи с их возвратом арендодателю – не представлено.

При этом суд также учитывает, что из условий Договора аренды имеется неясность о сроке его действия, поскольку в заключенном 09.05.0212 Договоре аренды указано (п. 6.1), что он действует с момента его подписания до 09.14.2022, однако «14» месяца в общепринятом и используемом календаре нет. Как следует из пояснений представителя истцов в судебном заседании, имелся в виду срок договора до 09.04.2022, однако указанная описка не была устранена сторонами Договора в установленном законом порядке, а наличие такой описки не исключает иные месяцы срока Договора, как «10», «11» или «12», но в любом случае на дату подачи иска срок указанного Договора аренды не истек, в связи с чем он подлежит расторжению судом по требованию одной стороны в связи с существенным нарушением обязательств и условий договора другой стороной.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов расходы каждого из них по уплате государственной пошлины за подачу иска, в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям, что составит для истца П* *** руб., для истца Ф* (с учетом уплаченной им госпошлины по требованию о расторжении договора) *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П*, Ф* к М* о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды машино-мест, заключенный 09 мая 2021 года между П*, Ф* и М*.

Взыскать в пользу П* солидарно с М* задолженность по договору аренды машино-мест от 09 мая 2021 года в размере *** руб., пени *** руб.

Взыскать в пользу Ф* с М* расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

Взыскать в пользу П* с М* расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.05.2022 ░░░░