Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2020 (2-4097/2019;) ~ М-2877/2019 от 23.09.2019

Дело №2-747/2020

24RS0013-01-2019-003718-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аганина О.П. к Саенко А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Аганин О.П. обратился в суд с иском к Саенко А.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 104600 рублей, неустойку 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4292 рубля.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Аганиным О.П. и Саенко А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец продал ответчику земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 134600 рублей. Договор купли-продажи земельного участка был заключен с рассрочкой платежа, п.3 договора установлен порядок расчета по договору. Земельный участок был передан ответчику, договор купли-продажи имел силу акта приема-передачи земельного участка. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Ответчик произвел выплату денежных средств по договору в размере 30000 рублей, 20000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, остальные денежные средства до настоящего времени ответчиком не оплачены, задолженность по договору составляет 104600 рублей, неустойка по договору (0,5% за каждый день просроченного платежа) составляет 691815 рублей, которую истец снизил до 50000 рублей.

Истец Аганин О.П., надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик –Саенко А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ). В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей на основании доверенности от имени Аганина О.П. (продавец) и Саенко А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № без объектов недвижимости на нем, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – дачное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Стоимость участка по договору составляет 134600 рублей.

В соответствии с условиями договора (п.3) Покупатель обязуется уплатить указанную сумму за земельный участок в следующие сроки:

2000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 6400 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

6400 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

6400 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

6400 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

6400 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

6400 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

6400 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

6400 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

6400 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

6400 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

6400 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

6400 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

6400 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

6400 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

6400 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

6400 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

6400 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

5800 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель производит оплату за земельный участок наличными денежными средствами или перечисляет денежные средства на расчетный счет продавца.

За несоблюдение вышеуказанных сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ответчик Саенко А.А. передал истцу по договору купли-продажи 30000 рублей: 20000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с просьбой оплатить сумму по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 114600 рублей.

Как указывает истец, до настоящего времени оставшуюся сумму оплаты по договору в размере 104600 рублей ответчик истцу не передал.

Учитывая, что ответчик в нарушение требований ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не представил письменных доказательств оплаты приобретенного у истца земельного участка в указанном в договоре купли-продажи размере, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере 1046рублей.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по оплате товара по договору купли-продажи, стороны согласовали условие о размере неустойки, в связи с чем продавец имеет право на получение с покупателя неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 50000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из расчета в размере 691815 рублей, снижена истцом до 50000 рублей).

Учитывая то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, оценив фактические обстоятельства дела, размер начисленной неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 50000 рублей, при этом оснований о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд не находит.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Саенко А.А. в пользу Аганина О.П. надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4292 рубля, подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аганина О.П. к Саенко А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Саенко А.А. в пользу Аганина О.П. денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104600 рублей, неустойку в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4292 рубля, а всего 158892 (сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто два) рубля.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: