Решение по делу № 2-2976/2017 ~ М-2346/2017 от 17.04.2017

Дело № 2-2976/17

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи

Джунайдиева Г.Г.

при секретаре: Зайналбиевой Д.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Сулеймановой Н.А. Сулейманову З.А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Сулеймановой Н.А. Сулейманову З.А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 14.09.2012 между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной ответственностью) (далее - Общество), Сулеймановым ФИО8 и Сулеймановой ФИО9 (далее - Ответчики, Заёмщики) был заключён кредитный договор № (далее - Договор), в соответствии с ко­торым Общество обязалось предоставить Заёмщикам кредит в размере № рублей на срок 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого исполь­зования - приобретения в общую совместную собственность Сулейманова ФИО8 и Сулеймановой ФИО9 жилого помещения - квартиры, состоя­щей из трех жилых комнат, общей площадью 67,4 кв.м, условный №, находящейся по адресу: Республика Дагестан г.Махачкала пр-кт А.Акушинского <адрес> (далее - Квартира), стоимостью № руб., а Заёмщики обязались возвратить по­лученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осущест­вить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором.

По условиям Договора Сулейманова ФИО8 и Сулейманов ФИО9 являются солидарными заемщиками.

В соответствии с п. 1.1.3. Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачи­вать проценты в размере 13% годовых.

В силу пункта 3.4. Договора Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты пу­тем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

Пунктом 1.1.4. Договора определено, что размер ежемесячного платежа на дату заклю­чения Договора составляет № руб.

Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п.3.9. Договора

Согласно пунктам 5.2. и 5.3.Договорапри нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает по требованию Заимо­давца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Заимо­давца (включительно).

Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам заём в сумме № рублей путем перечисления денежных средств на счет Сулейманова ФИО8, что подтверждается платёжным поручением № от 03.10.2012.

Согласно выписке из ЕГРН Сулейманова ФИО8 и Сулейманов ФИО9 являются собственниками Квартиры, номер государственной регистрации права № от 26.09.2012. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 26.09.2012.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипо­текой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиками как должниками и за­логодателем 14.09.2012 и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 26.09.2012.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказа­тельств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипоте­кой.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее — Истец), права которого в соот­ветствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 30.01.2013.

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задол­женности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесяч­ных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь п. 4.4.1 Договора, Истец направил Ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на 23.12.2016 сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по кре­дитному договору №№ от 14.09.2012 составляет № руб., из которых: основной долг - № № руб.; проценты за пользование займом - № руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- № руб.; -неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - № руб.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое ус­тановлена ипотека.

Согласно закладной и отчёту об оценке №к/2012 рыночная стоимость Квартиры по состоянию на 11.09.2012 составляет № руб.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной вось­мидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оцен­щика.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 14.09.2012, заключенный между Дагестан­ским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной от­ветственностью), Сулеймановым ФИО8 и Сулеймановой ФИО9.

Взыскать солидарно с Сулейманова ФИО8 и Сулеймановой ФИО9 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кре­дитования» задолженность по кредитному договору № от 14.09.2012 по состоянию на 23.12.2016 в размере № руб., из которых: основной долг - № руб.; проценты за пользование займом - № руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - № руб.; -неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - № руб.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору №
14.09.2012г. на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех жилых

комнат, общей площадью № кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежа­щую на праве общей совместной собственности Сулейманову ФИО8 и Сулеймановой ФИО9 (номер регистрационной записи № от 26.09.2012).

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, уста­новленной в отчёте независимого оценщика (согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»).

Взыскать солидарно с Сулейманова ФИО8 и Сулеймановой ФИО9 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере № руб.

В судебное заседании представитель истца не явился, направил заявление в котором просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Сулейманов З.А. Сулейманова Н.А. будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились об уважительности причин неявки суду не сообщили и поэтому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынес заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела усматривается, что 14.09.2012 между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной ответственностью) (далее - Общество), Сулеймановым ФИО8 и Сулеймановой ФИО9 (далее - Ответчики, Заёмщики) был заключён кредитный договор № (далее - Договор), в соответствии с ко­торым Общество обязалось предоставить Заёмщикам кредит в размере 1 960 000 рублей на срок 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого исполь­зования - приобретения в общую совместную собственность Сулейманова ФИО8 и Сулеймановой ФИО9 жилого помещения - квартиры, состоя­щей из трех жилых комнат, общей площадью № кв.м, условный №, находящейся по адресу: Республика Дагестан г.Махачкала пр-кт А.Акушинского <адрес> (далее - Квартира), стоимостью № руб., а Заёмщики обязались возвратить по­лученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осущест­вить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из материалов дела, кредит обеспечивается передачей в залог недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств:

квартиры, состоя­щая из трех жилых комнат, общей площадью 67,4 кв.м, условный №, находящейся по адресу: Республика Дагестан г.Махачкала пр-кт <адрес> <адрес> (далее - Квартира), стоимостью № руб.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Истец). Права Истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

Предметом ипотеки обеспечивается уплата залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплата причитающихся по Кредитному договору процентов за пользование кредитом, а также неустойки (штрафы, пени), судебные издержки, расходы по реализации заложенного имущества.

Поскольку иное не предусмотрено ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицу которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно требованиям ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Частью 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

При заключении Кредитного договора и Договора залога по соглашению Банка и Заемщика залоговая стоимость предмета залога (квартиры) определена в размере 2800000 рублей.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Из представленного представителем истца суду расчета задолженности, следует, что на 23.12.2016г. задолженность ответчиков пред истцом составляет: - № руб., из которых: основной долг - № руб.; проценты за пользование займом - № руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - № руб.; -неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - № руб.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно закладной рыночная стоимость Квартиры составляет № рублей.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина размере № рублей.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковое заявление АО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Сулеймановой Н.А. Сулейманову З.А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 14.09.2012, заключенный между Дагестан­ским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной от­ветственностью), Сулеймановым ФИО8 и Сулеймановой ФИО9.

Взыскать солидарно с Сулейманова ФИО8 и Сулеймановой ФИО9 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кре­дитования» задолженность по кредитному договору № от 14.09.2012 по состоянию на 23.12.2016 в размере № руб., из которых: основной долг - № руб.; проценты за пользование займом - № руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - № руб.; -неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - № руб.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору №
14.09.2012г. на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех жилых

комнат, общей площадью № кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: Республика Дагестан г.Махачкала пр-кт <адрес> <адрес>, принадлежа­щую на праве общей совместной собственности Сулейманову ФИО8 и Сулеймановой ФИО9 (номер регистрационной записи № от 26.09.2012).

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № рублей.

Взыскать солидарно с Сулейманова ФИО8 и Сулеймановой ФИО9 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Наложить арест на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г. Г. Джунайдиев