Решение по делу № 2-1386/2013 ~ М-969/2013 от 06.03.2013

Дело № 2-1386/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» мая 2013 года                               г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Сурнина Е.В.

при секретаре Милентьевой Е.В.

с участием истца Моисеенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенко Вячеслава Александровича к Савельеву Владимиру Геннадьевичу, Шохиной Наталье Владимировне, УФМС России по Хабаровскому краю в Железнодорожном районе г.Хабаровска о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности в размере 1/2 доли права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> снятии ответчика Шорхиной Н.В. с регистрационного учета, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена ? доля в праве собственности в отношении указанного жилого помещения и соответственно истец приобрел право пользования комнатой и общим имуществом. В настоящее время в квартире кроме истца зарегистрированы ответчики Савельев В.Г. и Шорхина Н.В, фактически в квартире не проживающая. Истец не имеет возможности проживать в квартире, поскольку ответчик Савельев В.Г. не пускает истца в квартире, постоянно приводит гостей, меняет замки в квартире, не предоставляя дубликаты ключей. С ноября 2012 истец вынужден временно проживать у знакомых и друзей, не может встать на учет в поликлинику по месту жительства, испытывая неудобства и нравственные страдания. Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто. В связи с чем истец просит вселить его в комнату по адресу: <адрес>, обязать ответчика Савельева В.Г. не чинить препятствия в пользовании комнатой и общим имуществом указанной квартиры, обязать УФМС России по Хабаровскому краю в Железнодорожном районе г.Хабаровска снять ответчика Шорхину Н.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ истцом были дополнены исковые требования в части понуждения ответчика Савельева В.Г. не чинить препятствия в пользовании жилым помещении, просит понудить ответчика не впускать в квартиру для постоянного проживания посторонних лиц без согласия истца и обязать не распивать спиртные напитки после 23ч., не устраивать притон, ночлег для лиц, не имеющих законного отношения в квартире.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с дополнениями по основаниям, указанным в исковых заявлениях, уточнил, что просил признать ответчика Шорхину В.А. утратившей право пользования жилым помещением, поскольку она длительное время в квартире не проживает, расходы по содержанию жилья не несет, претензий по вселению и проживанию не заявляла. Дополнительно показал, что о том, что на регистрационном учете в квартире состоит ответчик Шорхина В.А. узнал после регистрации договора купли-продажи, порядок пользования жилым помещением при заключении договора купли-продажи определен не был. При заключении договора была договоренность с Савельевым В.Г., что он выкупит у него оставшуюся ? долю в квартире, однако ответчик завысил стоимость доли и в настоящее время препятствует его проживанию в квартире. Ответчик Шорхина В.А. в квартире не проживает, является бывшей супругой Савельева Д.В., сына прежнего владельца ? доли в квартире, продавшего истцу долю. Членом семьи Савельева В.Г. и истца ответчик Шорхина Н.В. не является.

Ответчики Савельев В.Г. и Шорхина Н.В., извещенные о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие или отложении слушания дела, не заявляли.

В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Моисеенко В.А. является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Оставшаяся ? доля в праве собственности на указанную трехкомнатную квартиру принадлежат ответчику Савельеву В.Г., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17,10/, Выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.34/, Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.32/.

Как усматривается из Формы №36 от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы истец, ответчик Савельев В.Г. и ответчик Шорхина Н.В. /л.д.33/.

Из материалов дела и пояснений истца судом установлено, что фактически в квартире, являющейся предметом спора по настоящему иску, проживает один ответчик Савельев В.Г..

В соответствии с положениями статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в том числе, путем выселения за занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать признания прекращения права пользования принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

     Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 (п. 3) введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно ст. 2 названного Закона местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

По смыслу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Факт осуществления препятствий Моисеенко В.А. в проживании и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ответчиком не оспорен.

В соответствии Конституции РФ каждый имеет право выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27), частная собственность охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35), никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40). Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность стабильного пользования имеющимися у гражданина жилым помещением, неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из содержания Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11/ – <адрес> имеет общую площадью <данные изъяты>.м., она состоит из двух жилых комнат.

Разрешая требования истца о понуждении ответчика Савкельева В.Г. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, суд исходит из следующего.

В судебном заседании истец пояснил, что соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами ни в момент заключения договора купли-продажи, ни в последующем заключено не было.

     При разрешении спора по данному гражданскому делу суд исходит также из того, что наличие конфликтов между сторонами, не имеет правового значения и не является сами по себе правовыми основаниями для отказа истцу в удовлетворении требований, учитывая то, что каждый из них является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, а вопрос о реализации права истца пользоваться жилым помещением в соответствии со статьей 209 ГК РФ не находит разрешения в ином порядке.

Суд полагает необходимым при рассмотрении данного дела исходить из равенства прав сторон как сособственников жилого помещения.

Оценивая в совокупности, предоставленные сторонами доказательства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы материального права, суд находит требования Моисеенко В.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением обоснованными в части.

Судом установлено, что ответчик Савельев В.Г. является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение.

Достоверных доказательств, подтверждающих факт чинения ответчиком Савельевым В.Г. препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением, истцом не предоставлено.

Обсуждая требования истца о признании ответчика Шорхиной Н.В. утратившей право пользования квартирой № <адрес> <адрес>, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Хабаровска с одной стороны и Савельевым Д.В., Савельевым В.Г. с другой стороны, заключен договор на передачу выше названной квартиры в собственность граждан бесплатно.

Исходя из заявления Савельева В.Г. на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, Шорхина Н.В. членом семьи Савельева Д.В., Савельева В.Г. не являлась, на регистрационном учете не состояла, что подтверждается лицевым счетом квартиросъемщика на указанный период и ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрирована в спорном жилом помещении была ДД.ММ.ГГГГ в качестве невестки. И соответственно право пользования жилым помещением, как лицо, зарегистрированное в жилом помещении и не участвовавшее в приватизации жилого помещения, не имеет.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что Шорхина Н.В. не является членом семьи истца и ответчика Савельева В.Г.

Факт того, что соглашение между собственниками или членами его семьи с Шорхиной Н.В., гарантирующее возможность дальнейшего использования ответчиком выше указанной квартиры, не заключалось, в судебном заседании не опровергнут. Доказательства обратного суду не представлены.

    В тоже время регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 53, 127 ЖК РФ право на жилую площадь приобретают члены семьи нанимателя (собственника), проживающего вместе с ним.

Исходя из содержания частей 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Таким образом, членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

По смыслу части 4 названной статьи Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное на установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ответчик Шорхина Н.В., несмотря на регистрацию в спорной квартире, фактически в ней не проживает, спорной жилой площадью по назначению не пользуется, содержанием и ремонтом жилого помещения не занимается, выехала из квартиры, забрав свои вещи.

    При таком положении, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Моисеенко В.А. в данной части в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеенко Вячеслава Александровича к Савельеву Владимиру Геннадьевичу, Шохиной Наталье Владимировне, УФМС России по Хабаровскому краю в Железнодорожном районе г.Хабаровска о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Вселить Моисеенко Вячеслава Александровича в <адрес>.

Признать Шорхину Наталью Владимировну прекратившей право пользования жилым помещением- квартирой № <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Шорхиной Натальи Владимировны с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении остальных исковых требований Моисеенко Вячеславу Александровичу отказать

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Решение в окончательной форме принято судом 28.05.2013

Председательствующий судья:                                 Е.В. Сурнин