Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2020 ~ М-448/2020 от 16.04.2020

Дело №2-696/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Михайловка

Волгоградской области     09 июня 2020 года                     

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Поликарпова В.В.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скопинцевой Александры Васильевны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Скопинцева А.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что на основании ордера №    97 от Дата, выданного трестой «Волгоградгражданстрой» Скопинцевой А.В. была предоставлена в собственность квартира, состоящая их 2-х комнат жилой площадью 22,9 кв.м., которая находится по адресу: Адрес. С 1986 года и по настоящее время она является нанимателем и добросовестным пользователем квартиры, несет бремя коммунальных платежей и налогов, пользуется квартирой как своей собственной, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в оформлении права собственности на квартиру, она обращалась в Администрацию городского округа Адрес с заявлением о выдаче договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. Дата ФИО1 пригласили для подписания договора приватизации, но в договоре указано, что Администрация безвозмездно передает ФИО1 в собственность 1 комнатную общей площадью 21,0 кв.м., вместо 2-х комнатной квартиры общей площадью 30,9 кв.м. Объясняя это тем, что в реестре муниципальной собственности городского округа Адрес, на основании архивных данных предоставленных ГБУ «Волгоградоблтехинвентаризация» от Дата поэтажный план здания, в котором расположена спорная Адрес имеет площадь 21,0 кв.м, и состоит их жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, кухни площадью 4,7 кв.м, ванной комнатой площадью 2,2 кв.м, и коридора площадью 2,3 кв.м. что не соответствует действительности, а именно поэтажный план здания, в котором находиться 1 комнатная квартира с площадью 21,0 кв.м, был составлен БТИ в 1978 году, а выдача ФИО1 ордера на 2-х комнатную квартира происходила в 1986 году, то есть прошло 8 лет с момента замера БТИ и на момент предоставления ордера не был произведен контрольный замер технических характеристик предоставляемого ФИО1 помещения, и не были внесены соответствующие изменения в реестр муниципальной собственности. Дата она обратилась в ГБУ ВО «Волгогрдоблхехинвентаризация» за изготовлением технического паспорта на квартиру, в котором указано, что спорная квартира имеет общую площадь 30,9 кв.м, расположена на 2 этаже и состоит из 2-х жилых комнат площадью 11,1 кв.м., 10,7 кв.м., кухни площадью 4,6 кв.м., ванной комнаты площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м., (техническую документацию она подготовила за собственные средства). Так же за все время пользования квартирой, то есть в 1986 года и по настоящее время ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, исчисленные от общей площади 32,3 кв.м, указанной в платежных документах. Технический паспорт с техническими характеристиками по состоянию на 2019 год, она предоставила в Администрацию городского округа Адрес, но не смотря на это договор приватизации был подготовлен на 1 комнатную квартиру общей площадью 21,0 кв.м., учитывая данные предоставленные БТИ от 1978 года. На заявление ФИО1 в Администрацию городского округа Адрес о внесении изменений в реестр муниципальной собственности и в единый государственный реестр недвижимости ЕГРН и привести в соответствие документацию, a именно изменить размер фактической общей площади квартиры с 21,0 кв.м, на 30,9 кв.м, и предоставить ей возможность приватизировать 2-х комнатную квартиру вместо 1 комнатной, она получила отрицательный ответ. Просит признать за ФИО1 право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., которая расположена по адресу: Адрес.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, представив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации городского округа Адрес не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно отзыва представитель администрации поясняет, что в реестре муниципальной собственности имеется 2-хкомнатная Адрес, общая площадь которой составляет 21, кв.м. Постановлением администрации городского округа Адрес от Дата Номер данное помещение было передано ФИО1 в собственность в соответствии с Законом РФ от Дата Номер «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Со стороны собственника подготовлен и подписан договор на передачу поименованной квартиры в собственность истца. Однако, от подписи договора истец отказалась, обратившись в суд с настоящим исковым заявлением. В настоящее время истец владеет помещением, которое представляет собой реконструированное помещение, состоящее из помещений Адрес присоединенного нежилого помещения - колясочной, в связи с чем площадь занимаемой квартиры составила согласно техническому паспорт 30,9 кв.м. Такой квартиры в реестре муниципальной собственности не числится. Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве обшей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данные о дома, механическое, электрическое, санитарно техническое и иное оборудование» находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии с пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления, и решение вопроса относительно использования третьими лицами общего имущества собственников помещений в доме относится к исключительной компетенции общего собрания таких собственников. В соответствии с требованиями п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом жилищное законодательство не разграничивает общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах по отдельным подъездам, и не обуславливает необходимость проведения общих собраний всех собственников решением только тех вопросов, которые касаются жителей всех подъездов. Таким образом, вышеназванные нормы гражданского и жилищного законодательства указывают на то, что правом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме обладают все собственники помещений в данном доме, не проводя деления на подъезды. Кроме того, законодательство не предусматривает возможности проведения общих собраний только среди жителей одного подъезда из нескольких в многоквартирном жилом доме. В материалах дела отсутствуют доказательства согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома по Адрес относительно использования третьими лицами общего имущества собственников помещений в доме или уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, в соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. При этом Администрация городского округа Адрес, как собственник жилых помещений Адрес, №Номер,97, 125, 131 не возражает против уменьшения размера общего имущества в названном многоквартирном доме или использования его третьими лицами.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, и вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частями 1,2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, что согласно ордера Номер от Дата, выданного трестом «Волгоградгражданстрой» ФИО1 была предоставлена в собственность квартира, состоящая их 2-х комнат жилой площадью 22,9 кв.м., которая находится по адресу: Адрес.

Технические характеристики квартиры содержатся в техническом паспорте, составленном Дата, согласно которому ее общая площадь составляет – 30,9 кв.м.

Согласно платежных документах ФИО1 оплачивает коммунальные услуги по указанной выше квартиры, исчисленные от общей площади 32,3 кв.м, указанной в платежных документах.

Однако при обращении в администрацию в Администрацию городского округа Адрес о внесении изменений в реестр муниципальной собственности и в единый государственный реестр недвижимости ЕГРН и привести в соответствие документацию, a именно изменить размер фактической общей площади квартиры с 21,0 кв.м, на 30,9 кв.м, и предоставить ФИО1 возможность приватизировать 2-х комнатную квартиру вместо 1 комнатной, она получила отрицательный ответ.

При этом Администрация городского округа Адрес, как собственник жилых помещений Адрес, №Номер,97, 125, 131 не возражает против уменьшения размера общего имущества в названном многоквартирном доме или использования его третьими лицами.

Между тем, при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет данной квартирой на протяжении долгих лет, несет бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные платежи, споров о праве собственности не возникало.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с приведенными требованиями действующего законодательства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., находящуюся по адресу: Адрес.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федеральным законом от Дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п.1 ст.17 этого же Закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2020 ░░░░.