Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2020 (2-4456/2019;) от 14.11.2019

№ 2-1009/2020

24RS0013-01-2017-003115-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Шенкель А.О.

с участием: представителя истца Мгламян К.Р. – Варфоломеевой Н.О., действующей по доверенности, представителей ответчика ЖСК «<данные изъяты>»- Батяйкина В.Н., Андрюшко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мгламян Каро Рубеновича к ЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мгламян К.Р. обратился в суд с иском к ЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 01 сентября 2009г. закрытое акционерное общество «КриД-М» признано банкротом.

Должник ЗАО «КриД-М» имел права на объекты:

- незавершенный строительством дом, назначение: объект незавершенного строительства, площадью жилых помещений 1771 кв.м, площадью гаражей 284 кв.м, площадью застройки 752,4 кв.м., 3-х этажный, инв. №, лит. А. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежал на праве собственности ЗАО «КриД-М», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

^-3/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 24000 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.

Для строительства жилых домов, в том числе № по адресу: <адрес> был создан ЖСК «<данные изъяты>».

Определением Арбитражного суда от 30 апреля 2014г. суд передал в жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>» (ОГРН 1142468000927, ИНН 2461224790, г. Красноярск), в счет удовлетворения требований участников строительства - закрытого акционерного общества «КриД-М» права застройщика на указанный выше объект незавершенного строительством и земельный участок, принадлежащие закрытому акционерному обществу «КриД-М».

Администрация Солонцовского сельского совета выдала ЖСК «<данные изъяты>» разрешение на строительство RU 2411307-386.

Согласно приложению 1 к Уставу ЖСК «<данные изъяты>» и поэтажного плана за Мгламян К.Р. закреплена <адрес> площадью 137,2 кв.м, расположенная на 2-ом этаже по адресу: <адрес>.

Мгламян К.Р. в полном объеме выплатил пай за указанную квартиру, что подтверждается квитанциями.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ), суть которого заключается в том, что член кооператива, наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива, обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая.

В связи с выплатой паевого взноса в полном размере, просит:

-признать за ним (Мгламян К.Р.) право собственности на <адрес>, расположенную на втором этаже <адрес>, по адресу <адрес> (л.д.3-5, 117 том1).

В судебное заседание истец Мгламян К.Р. не явился, был уведомлен надлежащим образом, его представитель - Варфоломеева Н.О. исковые требования поддержала, пояснила, что ЖСК «<данные изъяты>» имеет требование к Мгламян К.Р. по паевым и членским взносам за <адрес>, расположенную на 2 –м этаже <адрес> по адресу: <адрес> с кадастровым номером №- 470070 руб. паевого взноса и 161614 руб. – членских взносов всего – 631684 руб.

ЖСК «<данные изъяты>» также должны Мгламян К.Р., задолженность возникла по договору уступки прав по договору подряда от 04.02.2020г., заключенного между Мгламян К.Р. и Абрамян А.А. на сумму 631684 руб., сумма права требования – 631684 руб. Задолженность ЖСК «<данные изъяты>» перед Абрамян А.А. возникла из договора подряда № от 28.09.2018г., что подтверждается актом о приемке выполненных работ по форме № КС-2 от 03.02.2020г. Сумма зачета встречных однородных требований составляет 631684 руб.

Мгламян К.Р. заявляет о том, что его обязательство перед ЖСК «<данные изъяты>» полностью прекращено зачетом вышеуказанного встречного требования Мгламян К.Р., полученного им по договору уступки от Абрамян А.А. к ЖСК «<данные изъяты>», о чем истец предоставляет в суд письменное заявление (л.д.101 том1).

Представители ответчика ЖСК «<данные изъяты>» Батяйкин В.Н., Андрюшко О.В. исковые требования Мгламян К.Р. не признали, пояснили, что, действительно, в ходе проведенной в ходе рассмотрения дела сверки по задолженности Мгламян К.Р., установлено, что его задолженность по паевому взносу составляет – 470070 руб., по членским взносам – 161614 руб., которые не оплачены Мгламян К.Р. при оплате истцом указанной задолженности, ответчик не возражает выдать необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру документы Мгламян К.Р.

Также пояснили, что, действительно, ЖСК «<данные изъяты>» имеет задолженность перед Абрамян А.А. в сумме, превышающей размер задолженности Мгламян К.Р., указанная задолженность ЖСК возникла в связи с выполнением Абрамян А.А. работ для ЖСК. Также, ЖСК известно, что между Абрамян А.А. и Мгламян К.Р. заключен договор уступки права требования.

Представитель администрации Емельяновского района не явился о дне, времени и месте его проведения был уведомлен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Мгламян К.Р. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу статьи 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

На основании п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Требования к жилищно-строительному кооперативу установлены в п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве, согласно которому основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что 02 марта 2009 года между ЗАО «КриД-М» (Застройщик) и Мгламян Каро Рубеновичем (Участник долевого строительства) был заключен договор N ПЮ-2/1 участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> (строительный номер) по строительному адресу: <адрес> Южный, расположенный на земельном участке 1/8 с кадастровым номером №. Согласно п. 3.1 данного договора, Застройщик обязался не позднее 2 квартала 2009г. построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру (объект долевого строительства) №, состоящую из трех комнат на 1 этаже в 1 подъезде, общей площадью, предварительно, 107,49 кв.м (при ввода дома в эксплуатацию - подлежат уточнению) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 989 750 рублей (п.3.1, п. 4.1. договора)( л.д. 31-36 том 1).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю - 16 марта 2009 года (л.д.35 том 1).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16 марта 2012г. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Крид-М» требование Мгламяна К.Р. о передаче жилого помещения – <адрес>, имеющей общую площадь, согласно проекту 107,49 кв.м (без учета площади лоджии), состоящую из трех комнат на 1 этаже в 1 подъезде жилого дома по строительному адресу: <адрес> мкр. Южный <адрес>, оплаченного в размере 1 989 750 рублей (л.д.38-41 том 1).

Из определения Арбитражного суда Красноярского края от 30 апреля 2014 года следует, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 01 сентября 2009 года ЗАО «КриД-М» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство; по ходатайству конкурсного управляющего, в счет удовлетворения требований участников строительства – ЗАО «Крид-М» в ЖСК «<данные изъяты>» переданы права застройщика на объекты незавершенные строительством и земельный участок, принадлежащие ЗАО «Крид-М»:

- жилой дом площадью жилых помещений 1771 кв.м, площадью гаражей 284 кв.м, площадью застройки 752,4 кв.м., инв. №, лит. А. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №,

-3/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 24000 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № (л.д. 47-60 том 1).

Согласно уставу, ЖСК «Солоноцы-4» создан был как добровольное объединение граждан на основе членства в целях принятия в порядке, предусмотренном ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, у должника ЗАО «КриД-М» объектов незавершенного строительства, в том числе жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> 3/4 доли вышеуказанного земельного участка, в целях завершения строительства данного дома, ввода в эксплуатацию, дальнейшего управления им и предоставления в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений (л.д. 12-18 том 1).

Согласно приложению № 1 к уставу ЖСК «<данные изъяты>» Мгламян К.Р. значится в списке членов данного кооператива под номером 22 (л.д. 19 том 1).

ЖСК «<данные изъяты>» выдано было разрешение на строительство № RU 2411307-386- объекта капитального строительства- квартал малоэтажной жилой застройки в <адрес> жилой <адрес> жилой площадью 1800 кв.м (л.д. 62 том 1).

Согласно справке от 29 января 2009г., выданной ООО «Крид-М», Мгламян К.Р. -Участник долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ПЮ-Г от ДД.ММ.ГГГГг. произвел оплату полностью в сумме 1 989 750 рублей за долю в строительстве, выраженную в отдельной трехкомнатной <адрес> общей площадью 113,7 кв.м, расположенную на 1 этаже в 1-ом подъезде в <адрес> Южный на земельном участке № (кадастровый №) (л.д.37 том 1).

В данном случае обязательства кооператива по завершению строительства многоквартирных домов и передаче жилых и нежилых помещений в них членам кооператива основаны на положениях Федерального закона «О несостоятельности и банкротстве» и факте передачи объектов незавершённого строительства застройщика ЗАО «КриД-М» в пользу кооператива в качестве удовлетворения требований участников долевого строительства. В свою очередь правоотношения между кооперативом и его членами урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом ЖСК, определяющим порядок финансирования членами кооператива завершения строительства жилых и нежилых помещений, размер и порядок внесения паевого взноса, а также заключаемыми в соответствии с ним договорами.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривалось, что ЖСК «<данные изъяты>» приняло на себя обязательство по передаче Мгламян К.Р. <адрес>, расположенной на втором этаже <адрес>, по адресу <адрес> в соответствии с проектной документацией, которая разрабатывалась и согласовывалась на общих собраниях ЖСК.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности ЖСК «<данные изъяты>» на объект незавершенного строительством – жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-104 том 1).

Согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО8 на <адрес> расположенную на 2 этаже <адрес> в <адрес>, следует, что ее площадь, без учета балконов и лоджий составляет 125,5 кв.м, с их учетом - 131,5 кв.м (л.д. 91-105 том 1).

Согласно справке ЖСК «<данные изъяты>» размер задолженности истца в общей сумме составил - 631684 руб., из которой: по паевому взносу – 470070 руб., по членскому взносу- 161614 руб. (л.д.78 том 2). Рассчитанный ответчиком размер задолженности истцом не оспорен.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В судебном заседании ответчик - ЖСК «<данные изъяты>» не отрицал возникновение у него задолженности перед Абрамян А.А. в сумме, превышающей размер долга Мгламян К.Р. - 631 684 руб.

Согласно договору уступки прав по договору подряда (л.д.88 том 2), Абрамян А.А. уступил Мгламян К.Р., а Мгламян К.Р. принял право требования части основного долга в размере 631614 руб., принадлежащих Цеденту и вытекающие из договора подряда № 001/18 от 28.09.2018г., заключенного между ЖСК «<данные изъяты>» и Абрамян А.А., сумма задолженности ЖСК «<данные изъяты>» перед Абрамян А.А. – 898980 руб. (л.д.88 том 2).

Учитывая положения ст. 410 ГК РФ, заявление истца Мгламян К.Р. о зачете требования, положения п. 4 ст. 218 ГК РФ, суд считает возможным зачесть 470 070 руб. в счет исполнения обязательства Мгламян К.Р. перед ЖСК «<данные изъяты>» в качестве оплаты суммы паевого взноса, таким образом, установленным факт оплаты истцом пая, в связи с чем, заявленные истцом Мгламян К.Р. исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мгламян Каро Рубеновича - удовлетворить.

Признать за Мгламян Каро Рубеновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на <адрес> площадью 125,5 кв.м без учета балконов и лоджий (131,5 кв.м с учетом балконов и лоджий), состоящую из 4-х комнат, расположенную в <адрес>, по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (06 марта 2020г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья: О.М. Оголихина