Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2207/2021 ~ М-1196/2021 от 18.03.2021

дело № 2-2207/2021 (50RS0036-01-2021-001940-28)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2021 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диркович Юлии Николаевны к Медведевой Ольге Николаевне, Пижурину Андрею Андреевичу, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Медведевой Ольги Николаевны к Диркович Юлии Николаевне, Пижурину Андрею Андреевичу, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Пижурина Андрея Андреевича к Медведевой Ольге Николаевне, Диркович Юлии Николаевне, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец Диркович Ю.Н. указала, что является собственником 63/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома являются: Медведева О.Н. – 63/200 доли, Пижурин А.А. – 37/100 доли. Фактически она занимает часть жилого дома, обозначенную в паспорте МОБТИ как квартира №. Также она самовольно возвела и переоборудовала строения лит.А, лит.А1, лит.А6, лит.А10 без получения соответствующих разрешений. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, произвести выдел ее доли в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д.4-6).

В обоснование встречных исковых требований Пижурин А.А. указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 37/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>. Сособственниками жилого дома являются: Диркович Ю.Н. – 63/200 доли, Медведева О.Н. – 63/200 доли. Фактически он занимает часть жилого дома, обозначенную в паспорте МОБТИ как квартира № В соответствии с данными техпаспорта разрешение на переоборудование основного строения лит.А, лит.А2 не предъявлено. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, произвести выдел ее доли в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д.108-109).

В обоснование встречных исковых требований Медведева О.Н. указала, что на праве общей долевой собственности принадлежит 63/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома являются: Диркович Ю.Н. – 63/200 доли, Пижурин А.А. – 37/100 доли. Фактически она занимает часть жилого дома, обозначенную в паспорте МОБТИ как квартира №. Она без соответствующих разрешений произвела переоборудование лит.А10, а также возведена пристройка. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, произвести выдел ее доли в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д.131-133).

В судебном заседании истец Диркович Ю.Н. и ее представитель на основании доверенности Дроздова И.Е. (л.д.22-23) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить; не возражали против удовлетворения встречных исковых требований Медведевой О.Н., Пижурина А.А..

Ответчик Пижурин А.А. в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные во встречном иске, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить; не возражал против удовлетворения исковых требований Диркович Ю.Н. и встречных исковых требований Медведевой О.Н..

Ответчик Медведева О.Н., представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д.104,105).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Диркович Ю.Н., встречные исковые требования Медведевой О.Н., встречные исковые требования Пижурина А.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке сторон и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Диркович Ю.Н. – 63/200 доли, Медведева О.Н. – 63/200 доли, Пижурин А.А. – 37/100 доли (л.д.17-18,19,20-21,15,16,118-119,124-127).

Диркович Ю.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 834 кв.м., к.н. №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.134-139).

Пижурину А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 594 кв.м., с к.н. №, и земельный участок площадью 54 кв.м. с к.н. №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.111-117)

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, составленный по состоянию на 17.10.2017г., из которого следует, что при указанном домовладении имеются строения: лит.А9 – пристройка, лит.А10 – 2 этаж (пристройка), разрешение на строительство которых не предъявлено, строения лит.А – основное строение, литюА2 – пристройка, лит.А1 – пристройка, лит.А6 – пристройка разрешение на переоборудование которых не предъявлено, строение лит.Г4 – хозблок право собственности на которое не зарегистрировано (л.д.7-14).

Как следует из пояснений сторон, строения лит.А10 (2 этаж, пом.№№,10,11,12,13,14), лит.А (пом.№), лит.А1, лит.А6 (пом.№), лит.Г4 находятся в пользовании истца Диркович Ю.Н., строения лит.А (пом.№№,5), лит.А6 (пом.№,3,6), лит.А10 (пом.№№,8), лит.А9 находятся в пользовании ответчика Медведевой О.Н., строения лит.А (пом.№), лит.А2 находятся в пользовании ответчика Пижурина А.А..

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 19.04.2021г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д.32-33).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что элементы самовольно возведенных и переоборудованных строения: Диркович Ю.Н. – лит.А10, лит.А, лит.А1, лит.А6, лит.Г7, Медведевой О.Н. – лит.А9, лит.А10, лит.А, лит.А6, Пижурина А.А. – лит.А, лит.А2 соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность. Строения лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А6, лит.А9, лит.А10 являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают (л.д.34-100).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенными, переоборудованными и незарегистрированными строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом Диркович Ю.Н. на строения лит.А10 (2 этаж, пом.№№,10,11,12,13,14), лит.А (пом.№), лит.А1, лит.А6 (пом.№), лит.Г4, за ответчиком Медведевой О.Н. на строения лит.А (пом.№№,5), лит.А6 (пом.№,3,6), лит.А10 (пом.№№,8), лит.А9, за ответчиком Пижуриным А.А. на строения строения лит.А (пом.№), лит.А2.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанного исследования с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д.34-100), по которому:

Истцу Диркович Ю.Н. в собственность выделяется часть жилого дома, общей площадью 177,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А5 – помещение № – подвал площадью 3,8 кв.м., лит.А5 – помещение № – подвал площадью 4,0 кв.м., лит.А5 – помещение № – подвал площадью 4,7 кв.м., лит.А5 – помещение № – подвал площадью 16,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – подсобное площадью 18,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 14,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – санузел площадью 6,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,7 кв.м., лит.А10 – помещение № – подсобное площадью 16,6 кв.м., лит.А10 – помещение № – жилая площадью 22,4 кв.м., лит.А10 – помещение № – подсобное площадью 3,4 кв.м., лит.А10 – помещение № – жилая площадью 13,8 кв.м., лит.А10 – помещение № – гардеробная площадью 6,1 кв.м., лит.А10 – помещение № – жилая площадью 31,4 кв.м., хозблок лит.Г4, гараж лит.Г площадью застройки 17,6 кв.м. (2,29м. х 7,70м.).

Ответчику Медведевой О.Н. в собственность выделяется часть жилого дома, общей площадью 81,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А9 – помещение № – коридор площадью 6,5 кв.м., лит.А6 – помещение № – коридор площадью 7,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – санузел площадью 2,8 кв.м., лит.А – помещение № – гостиная площадью 21,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 9,9 кв.м., лит.А6 – помещение № – конструкция лестницы площадью 1,3 кв.м., лит.А10 – помещение № – лестница площадью 1,5 кв.м., лит.А10 – помещение № – жилая площадью 31,4 кв.м., гараж лит.Г5 площадью застройки 17,6 кв.м. (2,29м. х 7,70м.).

Ответчику Пижурину А.А. в собственность выделяется часть жилого дома, общей площадью 124,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А8 – помещение № – подсобное площадью 24,0 кв.м., лит.А3 – помещение № – коридор площадью 7,0 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 25,8 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 6,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – санузел площадью 3,8 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 10,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 9,6 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 18,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 16,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – подсобное площадью 2,4 кв.м., сарай лит.Г2, погреб лит.Г6 (в лит.Г2).

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что раздел производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорной частью жилого дома, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

При этом, долевая собственность Диркович Ю.Н., Медведевой О.Н., Пижурина А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Диркович Ю.Н., встречных исковых требований Медведевой О.Н. и встречных исковых требований Пижурина А.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Диркович Юлии Николаевны к Медведевой Ольге Николаевне, Пижурину Андрею Андреевичу, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Медведевой Ольги Николаевны к Диркович Юлии Николаевне, Пижурину Андрею Андреевичу, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречный иск Пижурина Андрея Андреевича к Медведевой Ольге Николаевне, Диркович Юлии Николаевне, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Диркович Юлии Николаевны часть жилого дома, общей площадью 177,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А5 – помещение № – подвал площадью 3,8 кв.м., лит.А5 – помещение № – подвал площадью 4,0 кв.м., лит.А5 – помещение № – подвал площадью 4,7 кв.м., лит.А5 – помещение № – подвал площадью 16,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – подсобное площадью 18,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 14,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – санузел площадью 6,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,7 кв.м., лит.А10 – помещение № – подсобное площадью 16,6 кв.м., лит.А10 – помещение № – жилая площадью 22,4 кв.м., лит.А10 – помещение № – подсобное площадью 3,4 кв.м., лит.А10 – помещение № – жилая площадью 13,8 кв.м., лит.А10 – помещение № – гардеробная площадью 6,1 кв.м., лит.А10 – помещение № – жилая площадью 31,4 кв.м., хозблок лит.Г4, гараж лит.Г площадью застройки 17,6 кв.м. (2,29м. х 7,70м.).

Выделить в собственность Медведевой Ольги Николаевны часть жилого дома, общей площадью 81,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А9 – помещение № – коридор площадью 6,5 кв.м., лит.А6 – помещение № – коридор площадью 7,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – санузел площадью 2,8 кв.м., лит.А – помещение № – гостиная площадью 21,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 9,9 кв.м., лит.А6 – помещение № – конструкция лестницы площадью 1,3 кв.м., лит.А10 – помещение № – лестница площадью 1,5 кв.м., лит.А10 – помещение № – жилая площадью 31,4 кв.м., гараж лит.Г5 площадью застройки 17,6 кв.м. (2,29м. х 7,70м.).

Выделить в собственность Пижурина Андрея Андреевича часть жилого дома, общей площадью 124,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А8 – помещение № – подсобное площадью 24,0 кв.м., лит.А3 – помещение № – коридор площадью 7,0 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 25,8 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 6,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – санузел площадью 3,8 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 10,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 9,6 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 18,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 16,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – подсобное площадью 2,4 кв.м., сарай лит.Г2, погреб лит.Г6 (в лит.Г2).

Прекратить право общей долевой собственности Диркович Юлии Николаевны, Медведевой Ольги Николаевны, Пижурина Андрея Андреевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –07 июля 2021 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: