Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2016 (2-2524/2015;) ~ М-1803/2015 от 23.06.2015

Дело № 2-179-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2016 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Дыркачевой А.А.

с участием помощника прокурора Индустриального района г. Ижевска Михеевой Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО2, ФИО6, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО6 к ФИО, встречному иску ФИО1 к ФИО о признании бессрочного права пользования спорным помещением,

     У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО1 о признании утратившими права пользования квартирой по адресу: .... Требования мотивировала тем, что приобрела указанную квартиру путем заключения договора от -Дата- купли-продажи на торгах. На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Росреестра по УР -Дата- года, истец является собственником спорного жилого помещения. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Истца в квартиру не пускают, ключи не передают. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Просит признать ФИО2, ФИО6, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Ответчики ФИО1, ФИО6 не признали иск, заявили встречные исковые требования о признании права бессрочного пользования спорной квартирой. Требования мотивировали тем, что квартира принадлежала ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного с .... ФИО6 и ФИО1 дали свое согласие на приватизацию ФИО2, отказавшись от участия в приватизации. Просят признать за ФИО1, ФИО6 бессрочное право пользования квартирой по адресу: ...

Истец ФИО, извещенная о дне и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представила письменные возражения, в которых указывает на приобретение ею в собственность квартиры по спорному адресу на законных основаниях, неоднократное обращение к ответчикам с просьбой о передаче ключей от входной двери и освобождении помещения. Со слов соседей известно, что ответчики в квартире не проживают, ФИО2 и ФИО1 проживают на даче с -Дата-, ФИО1 не проживает с -Дата-. -Дата- истица обратилась к слесарю, вскрыла квартиру, поставили новый замок, ключи впоследствии передала по акту ответчице ФИО2

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковое заявление в полном объеме, просила отказать в удовлетворении встречного заявления. Пояснила, что квартира находится в собственности истца. На сегодняшний день в квартире никто не проживает, коммунальные услуги оплачивает истец.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному ФИО6, ФИО1, извещенные о дне и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ФИО1, ФИО5 - ФИО4, действующий по доверенности, просил удовлетворить встречное исковое заявление, отказать в удовлетворении первоначального, поскольку ФИО1, ФИО5 отказались от участия в приватизации, в связи с чем, за ними сохраняется бессрочное право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении. Пояснила, истцу было известно, что ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире. Ответчица участвовала в приватизации жилого помещения, а ФИО6, ФИО1 - добровольно отказались от участия в приватизации. Об отказе в приватизации ФИО6, ФИО1 Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР не предупреждали. Ответчица частично оплачивает коммунальные услуги, ФИО6, ФИО1 не оплачивают в связи с тяжелым материальным положением.

Представители третьих лиц ..., Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР, ООО «АТТА Ипотека», Индустриального РО СП ..., УФМС по УР, извещенные о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

В заключении помощник прокурора ... Михеева Д.Э. просила удовлетворить исковое заявление в части признания утратившей права пользования жилым помещением ФИО2 В удовлетворении требования в отношении ФИО6, ФИО1 просила отказать в связи с тем, что они отказались от участия в приватизации жилого помещения и сохраняют бессрочное право пользования квартирой.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении искового заявления, признании утратившей права пользования жилым помещением ФИО2, отказе в удовлетворении требования о признании утратившими права пользования жилым помещением ФИО6, ФИО1, удовлетворении встречных требований.     

Судебным следствием установлено:

-Дата- ... заключен договор № передачи жилого помещения № по ... в собственность ФИО2, -Дата- года рождения.

ФИО6, ФИО1 представили письменное заявление об отказе в участии приватизации указанного жилого помещения.

Согласно сведениям из поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., значатся зарегистрированными: ФИО6, -Дата- г.р. (с -Дата- года), ФИО1, -Дата- г.р. (с -Дата- года, временное отсутствие с -Дата- по -Дата- г.), ФИО2, -Дата- г.р. (с -Дата- года).

-Дата- заключен договор купли-продажи № квартиры по адресу: ... между ООО «АТТА Ипотека» (продавец) и ФИО (покупатель). Из п. 1.1 договора следует, имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании протокола признания повторных торгов несостоявшимися от -Дата- №

Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО6, -Дата- г.р., ФИО1, -Дата- г.р., ФИО2, -Дата- г.р.

Право собственности ФИО зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано Управлением Росреестра по УР свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру -Дата- года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

       Удовлетворяя исковые требования о признании утратившей ФИО2 права пользования спорной квартирой и снятии ее с регистрационного учета, суд руководствовался требованиями ст.ст. 288, 292 ч.2, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как видно из материалов дела, -Дата- заключен договор купли-продажи № квартиры по адресу: ... между ООО «АТТА Ипотека» (продавец) и ФИО (покупатель), по условиям которого право собственности перешло к истцу, а право собственности предыдущего собственника на спорное жилье прекращено. Обязательство об оплате приобретенного имущества исполнено истцом.

Из п. 1.1 договора следует, имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании протокола признания повторных торгов несостоявшимися от -Дата- №

Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО6, -Дата- г.р., ФИО1, -Дата- г.р., ФИО2, -Дата- г.р.

По условиям договора лица, зарегистрированные в жилом помещении на день подписания договора купли-продажи, утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации договора (-Дата-). Поэтому требования истца о признании утратившей ФИО2 права пользования спорной квартирой законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 35 ЖК РФ ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому решение суда об удовлетворении иска о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу: ...

Отказывая в удовлетворении заявления о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением ФИО6, ФИО1, суд руководствовался ст. 19 Федерального закона от -Дата- № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Судом установлено, -Дата- ... заключен договор № передачи жилого помещения № по ... в собственность ФИО2, -Дата- года рождения. При этом, ФИО6, ФИО1 дали согласие на приватизацию, представив письменные заявления об отказе в участии приватизации указанного жилого помещения.

В силу ч, 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Положениями статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом, следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Отказывая в удовлетворении иска о признании утратившими право пользования ФИО6, ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: ... суд учитывает их письменный отказ от приватизации жилого помещения и исходит из того, что право пользования жилым помещением ответчиков носит бессрочный характер, поскольку, если член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.

В связи с этим, встречные требования ФИО6, ФИО1 о признании за ними бессрочного права пользования жилым помещением по адресу: ... суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО к ФИО2, ФИО6, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: ...

В удовлетворении иска ФИО к ФИО6, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказать.

Удовлетворить встречные исковые заявления ФИО6 к ФИО, ФИО1 к ФИО о признании бессрочного права пользования жилым помещением.

Признать за ФИО6, ФИО1 бессрочное право пользования жилым помещением по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Решение суда в окончательной форме изготовлено -Дата-

Судья                              С. А. Сутягина