Решение по делу № 2-537/2017 ~ М-439/2017 от 09.06.2017

                                 Дело № 2-537/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2017 года                             г. Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина,

при секретаре Н.В.Ронжиной,

с участием истца И.В. Григорьевой, ее представителя Н.А. Репиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой И.В. к администрации г.Костромы о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьева И.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс, свои требования мотивировала тем, что ею было получено от комиссии по гаражной деятельности при администрации г. Костромы разрешение № 4079 от 27.04.2004 на строительство гаражного бокса в гаражном кооперативе «Авангард», организованного Постановлением Администрации г. Костромы № 2803 от 18.07.2000. Данным постановлением гаражному кооперативу «Авангард» был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1800 кв.м. с целью строительства гаражных боксов для размещения автомашин индивидуальных владельцев. В связи с тем, что срок постановления Администрации г. Костромы № 2803 от 18.07.2000 истек, Администрация г. Костромы постановлением № 2701 от 15.07.2003 продлила срок действия постановления № 2803 от 18.07.2000 на аренду земли земельного участка площадью 1800 кв.м. по <адрес> под строительство гаражных боксов до 18.07.2004. Срок аренды земельного участка ГК «Авангард» до настоящего времени не продлевался. Право собственности на земельный участок не оформлялось. В настоящее время она имеет гаражный бокс <адрес> Площадь гаражного бокса составляет 56 кв.м., инвентаризационная стоимость 159 364 рубля. Строительство гаража она осуществляла в период брака, и в настоящее время состоит в браке с Григорьевым А.В. , который не возражает против признания за ней права собственности на гараж. Гаражным боксом № 1 пользуются, осуществляют ремонт, несут затраты на его содержание. Однако, оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс не представляется возможным в связи с тем, что в настоящее время ГК №№ «Авангард» по <адрес> не значится в качестве юридического лица, поскольку не прошел перерегистрацию в 2006 год, представить необходимые документы для регистрации права собственности на гараж нет возможности. На этом основании просила признать право собственности на гаражный бокс № 1 (лит.А) площадью 56 кв.м., в ГК № расположенном по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, Управление Росреестра по Костромской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Истец Григорьева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в апреле 2004 года им с мужем дали разрешение на строительство гаража. Когда они получали разрешение, то на выделенном им месте уже были стены гаража, поэтому они гараж только достроили, гараж достраивал муж. Выстроенный гараж не нарушает чьих-либо прав, но право собственности зарегистрировать невозможно, так как кооператив не существует.

Представитель истца Репина Н.А. в поддержание доводов истца также пояснила, что гаражный кооператив в настоящее время не зарегистрирован в ЕГРЮЛ, в связи с этим оформить право собственности на гаражный бокс в ином порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации г. Костромы, будучи надлежащим образом извещенным, в суд не прибыл, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее направленном отзыве ответчик иск не признал, указал, что суду для разрешения спора необходимо установить то, что возведение гаражного бокса в кооперативе на специально возведенном для этих целей земельном участке осуществлено Григорьевой Е.В. в соответствии с выданным разрешением, в период действия договора аренды земельного участка.

Третье лицо Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы в суд своего представителя не направило при надлежащем извещении, отзыв по существу заявленных требований не представило.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в суд не прибыл, направив отзыв по существу требований, в котором просил рассмотреть дело без его участия, дополнительно указав, что в случае установления судом оснований для вынесения решения об удовлетворении требований истца, последний может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в установленном законом порядке, в данном случае основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости будут являться вступившее в законную силу решение суда и технический план на объект недвижимости, которые должны соответствовать требованиям ст.ст. 21, 24 Закона о регистрации.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в суд не прибыл, в направленном суду отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, оставив заявленные требования на усмотрение суда, дополнительно пояснив, что Костромской филиал полномочиями по государственному учету и государственной регистрации прав не обладает. На государственном кадастровом учете стоит здание (здание гаражей г.б.1-24) с кадастровым номером №, дата постановки на учет 26.11.2013, площадью – 627,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Авангард», сведения о правах отсутствуют.

Третье лицо Григорьев А.В. в судебное заседание не прибыл, будучи извещенным надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что считает требования подлежащим удовлетворению.

Выслушав истца, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно Примерному Уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. N 1475 с последующими изменениями и дополнениями, члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса. В том случае, если член кооператива лично принимал участие в строительстве гаража, размер его трудовых затрат засчитывался в счет пая, размер пая должен соответствовать стоимости гаражного бокса.

Таким образом, из содержания указанных актов следует, что строительство гаражей возможно как путем заключения договоров с подрядной организацией, в таком случае члены кооператива обязаны оплатить паевые взносы, равные сметной стоимости строительства, так своими силами и средствами. И в том и другом случае права членов кооператива на выстроенные гаражные боксы признаются равными.

По запросу суда в материалы дела представлены копии архивных документов в отношении кооператива «Авангард».

Постановлением Администрации г. Костромы от 18.07.2000 № 2803, кооперативу «Авангард» предоставлен земельный участок площадью 1800 кв.м. по <адрес> в аренду (на один год) для строительства гаражных боксов. Постановлено кооперативу «Авангард» строительство гаражей вести в соответствии с согласованным проектом размером 4,0 м х 6,3 м, высотой 3,5 м.

Постановлением Администрации г. Костромы от 15.07.2003 № 2701 срок действия данного постановления продлен до 18.07.2003 года.

В книге регистрации разрешений с № 3072 по № 4129 на строительство гаражных боксов под № 4079 значится Григорьева И.В. , гаражный кооператив «Авангард».

Суду также представлена архивная копия заявления от 20.04.2004 Григорьевой И.В. на имя председателя кооператива «Авангард» Малова А.П. о принятии ее в члены гаражного кооператива в связи с покупкой незавершенного строительством гаражного бокса у Пудова В.В. .

В материалах дела имеется копия разрешения № 4049 от 27 апреля 2004 года, по которому Комиссия по гаражной деятельности при администрации г. Костромы разрешает Григорьевой И.В. занять место в гаражном кооперативе «Авангард», в районе <адрес>, организованного Постановлением администрации города № 2803 от 18 июля 2000 г. (для завершения строительства).

Григорьевой И.В. выдана справка о том, что она является членом гаражно-строительного кооператива № № и ей принадлежит по праву собственности гаражный бокс № 1 общей (застроенной) площадью 56 кв.м., расположенный <адрес>. Паевые взносы внесены Григорьевой И.В. полностью 15 августа 2001 года в сумме 5 000 рублей. Гаражный бокс находится на земельном участке, принадлежащем Администрации г. Костромы на основании постановления № 2803 от 18 июля 2000 года, ГСК № «Авангард».

Суду представлены технический паспорт помещения гаражного бокса № 1 по адресу: <адрес>, ГПК № и технический план помещения. Из данных документов следует, что гаражный бокс имеет инвентарный №, кадастровый номер №, расположен на 1 этаже, литера А, площадь помещении 56 кв.м., год постройки 2001, назначение объекта недвижимости – нежилое помещение, находится по адресу: <адрес>, ГПК №, бокс 1.

Из заключения о соответствии нормам и правилам пожарной безопасности гаражного бокса, составленного КОО ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», № 190 от 20 июля 2017 года следует, что объемно-планировочные решения гаражного бокса № 1 по адресу: <адрес>, ГПК № соответствует нормам и правилам пожарной безопасности: Федеральный закон РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности» (в ред. от 10.07.2012); СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

ООО «Проектно-строительное бюро» выдано заключение от 23 августа 2017 года по результатам технического обследования гаражного бокса № 1 по адресу: <адрес>, ГПК №, в котором установлено, что техническое состояние всех обследуемых строительных конструкций гаражного бокса № 1, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК №, согласно терминологии (ГОСТ 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») работоспособное. Строения в том виде, в котором оно находится в настоящее время, является безопасным для эксплуатации по назначению в целом, не угрожает здоровью и жизни граждан, находящимся в нем и третьим лицам, и выполнено в соответствии со строительными, санитарными, пожарными и градостроительными нормами и правилами, действующими на территории РФ. Строение размещено в соответствии с разрешенными параметрами строительства и основными видами разрешенного использования земельного участка.

Постановка объекта на кадастровый учет приостановлена на срок до 16.11.2017 в связи с тем, что заявителю Григорьевой И.В. предложено представить заявление одновременно с заявлением о государственной регистрации права на объект.

Выпиской из ЕГРЮЛ от 28.07.2017 № 1578В/2017 подтверждается, что гаражный потребительский кооператив № № по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ГПК № №), расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ 31 мая 2006 года.

Григорьева И.В. состоит в зарегистрированном браке с Григорьевым А.В. с 05 марта 1994 года, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака I-ГО №.

Решить вопрос о регистрации права собственности на объект во внесудебном порядке у истца возможности не имеется.

Наличие в собственности у граждан гаражей в том же ГПК, в той же линии гаражей подтверждается представленными истцом в материалы дела копиями судебных решений.

В связи с изложенным, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 1, ░░░░░░░░ 56 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ № (░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04.08.2017, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░.░.░░░░░░░