Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2019 ~ М-28/2019 от 07.02.2019

Изготовлено в совещательной комнате дело №г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>      14 мая 2019 года

Мантуровский районный суд <адрес> в составе судьи Лукьянчикова В.А.

с участием: истицы ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО5,

представителя ответчика ФИО3- по доверенности ФИО6,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании необоснованными возражения ФИО3 против согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка из числа земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения и определении местоположения границ земельного участка общей площадью 112600 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, Куськинский сельсовет, в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании необоснованными возражения ФИО3 против согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения и определении местоположения границ земельного участка общей площадью 112600 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, Куськинский сельсовет, в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных исковых требований указав, что она являясь собственником двух земельных долей

в размере 11,26 га в праве общей долевой собственности расположенных в границах земельного участка сельхозназначения площадью 32 559 940 кв.м., относительно ориентира СХПК «Гвардеец» Куськинского сельсовета <адрес> с кадастровым номером 46:14:080000:1; решила указанные земельные доли выделить, для чего заказала подготовку проекта межевания земельных участков. По результатам межевания, путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 46:14:080000:1, образуется новый земельный участок площадью 112 600 кв.м. в счет земельных долей исходных земельных участков.О возможности ознакомления участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, с проектом межевания, 09.11.2018г. было опубликовано извещение в газете «Курская правда» №ДД.ММ.ГГГГ.2018г. от ФИО3, являющейся собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:080000:1 в адрес кадастрового инженера ФИО12, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, а именно: указанный в проекте межевания выделяемый земельный участок нарушает существующий порядок землепользования участка, так как создает препятствия для рационального использования сельскохозяйственных земель и препятствия для свободного доступа к иным земельным участкам; земельный участок выделяется без соблюдения структуры пая; подготовленный проект межевание (его содержание, описание границ и т.д.) не соответствует нормативным документам, определяющим порядок его подготовки и составу сведения, подлежащих отражению в проекте межевания; выдел земельного участка в счет земельных долей в границах и с местоположением, указанными в проекте межевания земельного участка, нарушает требования ст.11.9 ЗК РФ; в соответствии со ст.14 Федерального Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, в связи, с чем проект межевания подлежит утверждению на общем собрании участников долевой собственности для недопущения нарушения прав и законных интересов иных участников долевой собственности, своевременного получения информации участниками долевой собственности о планируемом выделе из земельного участка, а также выражения их волеизъявления на выдел земельного участка в границах и местоположении, указанных в проекте межевания; дополнительно имеются иные основания возражать против согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Истец, полагая, что данные возражения являются безосновательными и нарушающими её права, просила признатьнеобоснованными возражения ФИО3 против согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения и определить местоположения границ земельного участка общей площадью 112600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Куськинский сельсовет, в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 поддержали заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении и просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Представитель ответчикаФИО3 по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая, что возражения, направленные в адрес кадастрового инженера подготовившего проект выдела земельного участка в счет земельной доли истца, являются обоснованными. Земельный участок выделяется истцом с нарушением структуры пая, выдел земельного участка по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права остальных участников долевой собственности, выдел земельного участка по заявленному проекту межевания приводит к наложению границ на соседний участок, выдел земельного участка по заявленному проекту межевания не отвечает требованиям действующего законодательства, представленный истцом проект межевания не соответствует обязательным требованиям к его форме и содержанию, истцом не соблюден установленный законодательством порядок действий необходимых для выдела земельного участка.

Третье лицо ООО «Геомастер» своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного разбирвательсва не поступало.

Третье лицо филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО15, ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайтсв об отложении судебного разбирательства не поступало.

Третьи лица ФИО18, ФИО20, ФИО14, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1-2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Частью 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

Частью 1 статьи 13 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона..

Согласно ч.3 ст. 13 Закона Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу ст.13 ч. 4. Закона Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

Согласно ч.12 и ч.13 ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Как установлено по делу, истец ФИО2 является собственникомдвух земельных долей в размере 11,26 га в праве общей долевой собственности расположенных в границах земельного участка сельхозназначения площадью 32 559 940 кв.м., относительно ориентира СХПК «Гвардеец» Куськинского сельсовета <адрес> с кадастровым номером 46:14:080000:1, что подтверждается Определением Мантуровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделаны записи: № и №.

С целью выдела принадлежащих ей вышеуказанных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, истец ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель заключила с кадастровым инженером договор № на выполнение кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, в соответствии с которым исполнитель подготовил проект межевания земельных участков.

Во исполнение требований, установленных ч. 6 статьи 13 и статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, кадастровый инженер опубликовал в газете "Курская правда" от ДД.ММ.ГГГГ извещение о необходимости согласования размеров и местоположения выделяемого земельного участка.

В отношении подготовленного проекта межевания в адресФИО12, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ФИО3 поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, согласно которых : указанный в проекте межевания выделяемый земельный участок нарушает существующий порядок землепользования участка, так как создает препятствия для рационального использования сельскохозяйственных земель и препятствия для свободного доступа к иным земельным участкам; земельный участок выделяется без соблюдения структуры пая; подготовленный проект межевание (его содержание, описание границ и т.д.) не соответствует нормативным документам, определяющим порядок его подготовки и составу сведения, подлежащих отражению в проекте межевания; выдел земельного участка в счет земельных долей в границах и с местоположением, указанными в проекте межевания земельного участка, нарушает требования ст.11.9 ЗК РФ; в соответствии со ст.14 Федерального Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, в связи, с чем проект межевания подлежит утверждению на общем собрании участников долевой собственности для недопущения нарушения прав и законных интересов иных участников долевой собственности, своевременного получения информации участниками долевой собственности о планируемом выделе из земельного участка, а также выражения их волеизъявления на выдел земельного участка в границах и местоположении, указанных в проекте межевания; дополнительно имеются иные основания возражать против согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Суд считает несостоятельным экспертное заключение «Об определении соответствия требованиям земельного и иного законодательства, соблюдение интересов субъектов долевой собственности, при выделе земельных долей из долевой собственности» составленного ФИО7, поскольку оно является личным мнением автора, а ФЗ№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержит условие выделения земельного участка, как наличие в его составе участков различного вида использования. По этим же основаниям суд, считает, что ФИО2 при выделе земельного участка не допущено нарушение Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О выдаче свидетельств на право собственности на землю каждому собственнику земельной доли /пая/ колхозникам и работникам социальной сферы села». Кроме того, земельные доли ФИО2 в числе общей долевой собственности также как и у других сособственников долей ФИО15, ФИО19. ФИО18, ФИО20, ФИО14, ФИО16, ФИО17 и подавшей возражения ФИО3 состоят только из пашни, что подтверждено проектом межевания земельного участка. По указанным обстоятельствам выдел ФИО2 земельного участка состоящего из пашни не нарушает прав остальных участников долевой собственности и не создает им препятствий для реализации этого же права.

Проект межевания выделяемого ФИО2 земельного участка содержит координаты поворотных точек границ участка и их описание (листы 5,8 проекта)

Доводы представителя ответчика о том, что согласно заключения менеджера Кривецкого участка ООО «Кшень-агро» ФИО8 по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО12 при выделе ФИО2 земельного участка общей площадью 112600 кв.м., происходит наложение контура выделяемого участка, на земельный участок с кадастровым номером 46:14:080201:17, принадлежащим ООО «Кшень-агро» на праве собственности, площадь наложения при этом ориентировочно составляет 60-65 тыс. кв.м.., а также доводы ООО «Кшень-агро» по доверенности ФИО9, суд считает не состоятельными так, как из материалов дела следует, что ООО «Кшень-агро» не является стороной по делу. Следовательно, у суда отсутствуют основания для рассмотрения и оценки указанных доводов ответчика в рамках рассмотрения настоящего иска.

Кроме того, из заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр-Центр» ФИО10 по определению взаимного расположения земельных участков: - с кадастровым номером 46:14:080201:17, расположенного по адресу: <адрес>, Куськинский сельсовет, СХПК «Гвардеец», согласно межевого плана б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО11,- земельного участка, площадью 112600 кв.м. и выделяемого ФИО2,А. в счет земельных долей, из земельного участка с кадастровым номером 46:14:080000:1, по адресу: <адрес>, Куськинский сельсовет, СХПК «Гвардеец», по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО12, усматривается спор о границах участка ООО «Кшень-агро» и выделяемого земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности. Данный спор не имеет отношения к рассматриваемому делу и в случае обращения сторон в суд за его разрешением подлежит рассмотрению в порядке отдельного искового судопроизводства.

Процедура выдела земельного участка в счет земельных долей не нарушает требования ст.11.9 ЗК РФ, а именно образованный земельный участок не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Также, доводы представителя ответчика ФИО6 о том, что выделенный земельный участок в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения будет ограничивать проезд сельскохозяйственной техники к месту проведения полевых работ, суд также считает несостоятельными, поскольку границы выделяемого земельного участка проходят вдоль полевой дороги (лист 5 проекта межевания) и не выходят за пределы земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности, кроме того и ранее установленные границы земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности не ограничивали проезд сельскохозяйственной техники для обработки земельных участков других собственников.

Представленный истицей проект межевания соответствует обязательным требованиям к его форме и содержанию, Приказу Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

Истицей соблюден установленный законодательством порядок действий необходимых для выдела земельного участка ( п.3,4 ст. 13 - ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ). Выше указанный Закон не содержит обязательного условия о проведении общего собрания собственников земельных долей при выделении земельного участка если земельный участок не образовывался на основании решения общего собрания участников долевой собственности, решением собрания не утверждался проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Выделение ФИО2 земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, указанных в законе, а сами возражения не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ, что в силу положений данной статьи является самостоятельным и достаточным основанием для признания их необоснованными.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании необоснованными возражения ФИО3 против согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения и определении местоположения границ земельного участка общей площадью 112600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Куськинский сельсовет, в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО3 против согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка из числа земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:14:080000:1, расположенного относительно ориентира <адрес>, Куськинский сельсовет СХПК «Гвардеец»

Определить местоположение границ земельного участка общей площадью 112600 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, Куськинский сельсовет, в соответствии с проектом межевания земельного участка выполненным кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу истицы ФИО2 с ответчика ФИО3 оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

С мотивированным решением стороны имеют право ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 00 минут.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Мантуровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья       Лукьянчиков В.А.