Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1924/2014 от 13.02.2014

№ 2-1924/14 <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Парадовской В.В.,

при секретаре Цыковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Корчинову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., пени,

у с т а н о в и л :

Между администрацией города Воронежа (арендодатель) и Корчиновым А.Д. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2921 кв.м., целевое назначение - незавершенное строительство торгово-складской базы.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ между Корчиновым А.Д., ФИО5, ФИО6, ФИО7, был заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ переходят к ФИО5, ФИО8 и ФИО7

Вышеуказанный договор перенайма был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании п. 3.4 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Корчинову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Корчинов А.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. Не предоставил суду доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное разбирательство не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть данное дело по имеющимся письменным доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании хронологии платежей (л.д. 11-12, 15-16), уведомления-предупреждения (л.д. 13-14), договора аренды земельного участка (л.д. 20-25), дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка (л.д. 26-33), постановления администрации города Воронежа от № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), постановления администрации города Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35), акта установления и согласования границ земельного участка (л.д. 36-37), соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), выписки из ЕГРПН (л.д. 40-41), справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-45), кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 46-48), судом установлено, что между администрацией города Воронежа (арендодатель) и Корчиновым А.Д. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2921 кв.м., целевое назначение - незавершенное строительство торгово-складской базы.

В соответствии с главой 24 ГК РФ, Федеральным законом от 17.04.2006 г. № 53 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; Законом Воронежской области от 28.06.2006 № 59-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже»; Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 г. № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от 04.10.2006 г. заключенного между администрацией городского округа г. Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области состоялась передача прав и обязанностей арендодателя № 1895-03-09/мз от 05.03.2003 г. главному управлению государственного имущества Воронежской области.

На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 №133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.

В соответствии с Указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, согласно которому стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При предоставлении данного земельного участка в аренду арендодатель рассчитывал на добросовестное исполнение условий обязательства.

Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, согласно ст.ст. 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации относится к видам доходов, формирующих бюджет. Рассчитанная в соответствии с действующим законодательством и установленная ответчику в соответствии с Договором арендная плата является запланированной доходной частью бюджета.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 г. № 12404/09).

В 2009-2010 годах на территории Воронежской области в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 года № 280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Целью проведения работ является определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по 16 видам разрешенного использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов проводился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 года № 39.

Результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов Воронежской области рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 г. № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление было опубликовано в издании «Молодой коммунар», № 142, 18.12.2010 г. и в соответствии с п. 5 вступило в силу с 01.01.2011 г.

Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области были опубликованы на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п. 2.2. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

Аг = Кс х Аст х К1 х К2,

где:

Аг - величина годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент,

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

Таким образом, размер арендной платы за год с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы согласно предоставленного истцом расчета (л.д. 15-16) составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.5. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно предоставленного истцом расчета (л.д. 15-16) составляет <данные изъяты> руб.

В адрес ответчика направлено уведомление-предупреждение (л.д. 13-14) с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления.

Однако, до настоящего времени сумма задолженности по арендной плате и пени погашена не была.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени являются обоснованными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что с ответчика в пользу истца взыскано <данные изъяты>), следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере: ((<данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 67, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Корчинову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., пени удовлетворить.

Взыскать с Корчинова <данные изъяты> в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Корчинова <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Парадовская В.В.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ года.

<данные изъяты>