Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2013 ~ М-399/2013 от 29.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук                                 23 мая 2013 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Керженцевой Д.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киселева ФИО13, Киселевой ФИО14, Киселевой ФИО15 к МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Безенчукского района о выделе жилого помещения в натуре, сохранении помещения в перепланированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

     Киселев Ю.В., Киселева Н.В., Киселева А.Ю. обратилась в Безенчукский районный суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Комитетом по муниципальному имуществу администрации Безенчукского района был заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права не был зарегистрирован в установленном порядке

В процессе эксплуатации квартиры была произведена перестройка и перепланировка жилого помещения, в результате которых площадь жилых помещений стала составлять 53, 8 кв.м., общая площадь стала составлять 86, 5 кв.м. Квартира в указанном доме фактическим является частью жилого дома.

В связи с изложенным, просят выделить жилое помещения в натуре, сохранить его в перепланированном виде, признать за ними право собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 86, 5 кв.м, жилой площадью 53,8 кв.м.

    В судебном заседании Киселев Ю.В. и Киселева Н.В. поддержала заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить, указывая, что фактически квартира является частью дома, поскольку расположена в двухквартирном жилом доме на земельном участке.

Истец Киселева А.Ю. в судебном заседании от исковых требований отказалась, указывая, что не желает приобретать право собственности на жилое помещение, не возражая против удовлетворения исковых требований Киселева Ю.В. и Киселевой Н.В. о признании права собственности за ними на часть жилого дома.

Представитель КУМИ администрации муниципального района Безенчукский, Новикова Ю.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявления о рассмотрении иска Киселевых без ее участия, просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, указывая, что заявленными требованиями интересы муниципального района Безенчукский не затронуты.

    Представитель администрации м.р. Безенчукский Самарской области, руководитель отдела архитектуры и градостроительства Безенчукского района Трибус А.А. не возражал против удовлетворения требований истцов.

Глава администрации сельского поселения Васильевка Безенчукского района Самарской области Солдатов К.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Романова Г.В. исковые требования признала в полном объёме.

     Изучив материалы дела, выслушав истца, ответчика, третьего лица, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Безенчукского района и Киселевым Ю.В., Киселевой Н.В., Киселевой А.Ю., последним в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ и Безенчукском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № /л.д.8/. Государственная регистрация перехода права собственности в установленном законодательством порядке не произведена.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда, а так же предприятия за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, вправе принимать решения о приватизации жилых помещений.

Договор приватизации заключенный с Киселевыми никем из участников сделки и иными лицами не оспаривается, форма сделки сторонами соблюдена. У суда нет оснований, сомневаться в действительности договора приватизации.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. Договор приватизации жилого помещения относится к договору купли-продажи, следовательно, Киселевы приобрели указанное жилое помещение и в результате данного договора стали собственниками.

Истцам и Романовой Г.В. на праве общедолевой собственности принадлежат несущие конструкции, механическое и иное оборудование, то есть принадлежит весь дом в целом расположенный по адресу <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с изложенным требования Киселевых о выделе части дома в натуре обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение обшей площади за счет вспомогательных помещений, что влечёт изменение конфигурации жилого помещения, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Планом перепланировки изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что несущие конструкции жилого помещения перепланировкой не затронуты, не разрушены, не повреждены противопожарные устройства, не затруднен доступ к инженерным коммуникациям.

Узаконить перепланировку во внесудебном порядке в настоящее время истцы не имеют возможности, так как ст.29 ЖК РФ не предусматривает, а следовательно исключает возможность согласования задним числом уже произведенных переустройства и(или) перепланировки в административном порядке.

Перепланировка была осуществлена уже давно, жалоб со стороны заинтересованных лиц нет, что даёт основания суду полагать, что перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из технического паспорта/л.д.15-24/ следует, что жилое помещение представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход и коммуникации. Собственником квартиры № в указанном доме является Романова Г.В., которая не возражает против удовлетворения исковых требований Киселевых.

В соответствии данным Технического паспорта, в результате проведенной перепланировки изменились параметры объекта недвижимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - общая площадь объекта стала составлять 86,5 кв.м., жилая 53,8 кв.м.. В результате перепланировки и переустройства несущие конструкции дома не затронуты.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, требования Киселевых о сохранении части дома в перепланированном виде обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из заявления Киселевой А.Ю. следует, что она отказывается от исковых требований о признании за ней права собственности на часть жилого дома расположенного <адрес>, при этом, не возражая против признания права на указанное имущество за Киселевым Ю.В. и Киселевой Н.В.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Киселева Ю.В. и Киселевой Н.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м., жилой площадью 53, 8 кв.м.

Сохранить жилое помещение, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 86,5 кв.м., жилой площадью 53, 8 кв.м.в перепланированном и переустроенном виде.

Признать право собственности Киселева ФИО16 и Киселевой ФИО17 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 86, 5 кв.м., жилой площадью 53, 8 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Федеральный судья

Безенчукского районного суда                    Каткасова И.В.