Решение по делу № 2-1182/2020 от 12.05.2020

Дело №2-1182/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ВОЛКОЛУПОВОЙ Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альянсдонстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «Альянсдонстрой» обратилось к мировому судье судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что на основании договора долевого участия в строительстве от 02.06.2016г. № ВП-17П ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником нежилого помещения, общей площадью 3 440,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом согласно Протокола № общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 25.05.2018г., поручено ООО «Альянсдонстрой».

ООО «Альянсдонстрой» осуществляло свои полномочия по управлению МКД в течение одного месяца, в частности с 01.09.2018г. по 01.10.2018г.

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-29397/18 признан недействительным приказ ГЖИ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области по заявлению ООО «Альянсдонстрой».

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.09.2019г. решение арбитражного суда г.Ростова-на-Дону оставлено без изменений, кассационная жалоба без удовлетворения.

Таким образом, к управлению МКД, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Альянсдонстрой» приступило фактически с 01.09.2019г.

В период с 01.09.2019г. по 01.10.2019г. размер коммунальных услуг, предоставляемых ответчику составил 13 008 руб. 00 коп., исходя из расчета:

- Водоотведение 19,29 х 29,7 = 572,91 руб. (ХВС СОИД 572,91 руб. ГВС 572,91 руб).

- Горячее водоснабжение (тепловая энергия): 1,23 х 1 892 = 2 327,16 руб.

- Горячее водоснабжение (теплоноситель): 19,29 х 40,24 = 776,22 руб.

- ХВС СОИД: 19,29 х 43,22 = 833,71 руб.

- электроэнергия СОИД: 7 925, 09 руб.

Итого: задолженность по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2019г. составляет: 572,91 руб. + 2 327,16 руб. + 776,22 руб. + 833, 71 руб. + 7 925,09 руб. = 13 008 руб.

Ответчик, оплату предоставленной ему квитанции не произвел.

По состоянию на март 2020г. общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставленных ФИО1 составляет 13 008 руб.

Указывает, что, поскольку нежилое помещение является частью многоквартирного дома, которое технически связано с общим имуществом и инженерными коммуникациями, собственник обязан оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности.

С момента направления акта приема-передачи расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, возлагаются на собственника.

Тот факт, что ФИО1 не произвел государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение не освобождает его от несения бремени расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг принадлежащего ему имущества.

По состоянию на январь 2020г., сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению, предоставляемых должнику составляет: 13 008 руб. 00 коп., что подтверждает карточкой лицевого счета, справкой, выпиской по лицевому счету о наличии задолженности, квитанцией на оплату, выданных на имя ФИО1

Так как до настоящего момента вышеуказанная задолженность должником ФИО1 не погашена, ООО «Альянсдонстрой» вынуждено обратиться в суд с данным исковым заявлением первоначально просили суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альянсдонстрой» (ИНН 6167132037, ОГРН 1156196075936) за период с 01.09.2019г. по 01.10.2019г. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13 008 рублей 00 копеек; судебные расходы в размере 520 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альянсдонстрой» за период с 01.09.2019г. по 01.10.2019г. задолженность по содержанию и ремонту нежилого помещения в размере 71 892 руб., пени в размере 2199 руб. 49 коп.; судебные расходы в размере 2 423 руб., указав в обоснование на то, что согласно п.5 Протокола № от 25.05.2018г. утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 17,7 рублей за 1 кв.м. За сентябрь 2019г. размер услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, площадью 3 440,3 кв.м, принадлежащего ФИО1 и входящего в состав многоквартирного дома, составил 71 892 руб. 36 коп., из расчета: коммунальные услуги + содержание общего имущества (содержание общего имущества за сентябрь 2019г.: 17,7 руб. х 3 326,8 = 58 884 руб. 36 коп. + задолженность по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2019г. в размере 13 008 руб.) = 58 884 руб. 36 коп. + 13 008 руб. = 71 892 руб. 36 коп. Ответчик, оплату предоставленной ему квитанции не произвел, письменных заявлений или претензий относительно оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта нежилого помещения от него не поступало (л.д.70-73).

Определением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО «Альяндонстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности передано в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону для рассмотрения по подсудности.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно статье290 ГК РФсобственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Нормами статьи244,249 ГК РФопределено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвоватьвуплатеналогов, сборов и иныхплатежейпо общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии со статьей210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилогопомещенияс момента возникновения права собственности на жилоепомещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственникапомещенияв многоквартирном доме включаетвсебя:платуза содержание жилогопомещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а такжеоплачиваюткоммунальныеуслуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи154 ЖК РФ).

Исходя из положений части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются:

а)помещенияв многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилогопомещенияв этом многоквартирном доме (далее -помещенияобщего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственниковпомещенийвстроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имею инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или)нежилпомещенияв многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилогопомещения(включая окна и дверипомещенийобщего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутрипомещенийи обслуживающее более одного жилого и (или) нежилогопомещения(квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу части 7 статьи155 ЖК РФсобственникипомещенийв многоквартирном доме, многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 3326,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное нежилое помещение состоит из комнат: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 в подвале 2 и было приобретено ответчиком на основании договора о долевом участии в строительстве от 02.06.2016г. № ВП-17-П.

В силу подп. 6 п. 2 ст.153 ЖК РФобязанность по внесению платы за жилоепомещениеи коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатациюпомещенияв данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче,смоментатакой передачи.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимостисмоментаего передачи по подписываемому сторонами передаточному акту.

Ответчик принял спорноенежилоепомещениепоактуприема-передачиот 01.11.2017г.
Согласно протоколу общего собрания собственников № от 25.05.2018г. собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> принято решение о заключении договора на управление многоквартирным домом с ООО «Альянсдонстрой».

Таким образом, ООО «Альянсдонстрой» является управляющей организацией, осуществляющей управление, обслуживание и содержание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-29397/18 признан недействительным приказ ГЖИ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области по заявлению ООО «Альянсдонстрой».

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.09.2019г. решение арбитражного суда г.Ростова-на-Дону оставлено без изменений, кассационная жалоба без удовлетворения.

Таким образом, к управлению МКД, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Альянсдонстрой» приступило фактически с 01.09.2019г.

В период с 01.09.2019г. по 01.10.2019г. размер коммунальных услуг, предоставляемых ответчику, составил 13 008 руб. 00 коп., в том числе: водоотведение - 572,91 руб.; горячее водоснабжение (тепловая энергия) - 2 327,16 руб.; горячее водоснабжение (теплоноситель) -776,22 руб.; ХВС СОИД - 833,71 руб.; электроэнергия СОИД - 7 925, 09 руб.

Ответчик оплату указанных коммунальных услуг не произвел, в связи с чем общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставленных ФИО1 составляет 13 008 руб.

Согласно п.5 протокола № от 25.05.2018г., общим собранием собственников многоквартирного дома утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 17,7 рублей за 1 кв.м.

Согласно представленному истцом расчету, за сентябрь 2019г. размер услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, площадью 3326,8 кв.м., принадлежащего ФИО1 и входящего в состав многоквартирного дома, составил 58884 руб., из расчета: 17,7 руб. х 3 326,8 = 58 884 руб. 36 коп.

Судом установлено, что ответчик не вносилплатуза содержание и ремонтпомещенияикоммунальныеуслуги.
Таким образом, общая задолженность по коммунальным платежам за период с 01.09.2019г. по 01.10.2019г. составила 71892 руб. 36 коп. (58 884 руб. 36 коп. – задолженность по услугам по содержанию и ремонту нежилого помещения + 13 008 руб. – задолженность по коммунальным услугам).

Судом представленный истцом расчет признается правильным, арифметически верным и обоснованным, так как он подтвержден соответствующими документами. Ответчиком же доказательств обратного суду не представлено, равно как и не представлен контррасчет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1задолженностиза указанный истцом период в размере 71892 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

Согласно части 14 статьи155 ЖК РФлица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлено, что ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные законом сроки, он обязануплатитькредитору пени в соответствии с расчетом, представленным истцом, который судом проверен и признан правильным и арифметически верным. Данный расчет истцом произведен в полном соответствии с требованиями части 14 статьи155 ЖК РФ.

Таким образом, исходя из расчета, представленного истцом, с ответчика ФИО1 за указанный истцом период просрочки подлежит взысканию пеня в размере 2199,49 руб.

В соответствии со статьей88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи94 ГПК РФк издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащиевыплатесвидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы наоплатууслуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы наоплатууслуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим.

В силу статьи98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежат расходыпоуплатегосударственной пошлины в размере 2 423 рублей, как связанные с настоящим делом и подтвержденные п/п № от 24.01.2020г. на сумму 1609,00 руб. (л.д.51) и п/п № от 27.02.2020г. на сумму 814,00 руб. (л.д.52).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альянсдонстрой» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2019г. по 01.10.2019г. в размере 71892 руб., пени в размере 2199 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2423 руб., а всего 76514 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 29 июня 2020 года.