Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-5736/2011 ~ М-5747/2011 от 21.07.2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2011 года                                                           г.Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Авериной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5736/2011 по иску Бузолина ФИО7 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте,

        установил:

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик выполняет строительство десятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес> тракт, кадастровый номер участка № и после ввода его в эксплуатацию передает его часть, обусловленную условиями договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить, предусмотренную договором стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 41, 2 кв.м., расположенной на седьмом этаже (третья на площадке слева направо) первого подъезда (<адрес>) и принять её.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован <данные изъяты> по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись государственной регистрации №.

Согласно п.2.1 договора общая стоимость объекта долевого строительства составляет 605 920 рублей. Оплата по договору ФИО2 была произведена в полном объеме и застройщик претензий к ней по оплате не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор уступки права требования № согласно которому к нему переходят все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением обязанности по внесению вклада в строительство, так как ФИО2 исполнила вышеуказанное обязательство (п.2.1.1, 2.1.2., 2.1.3. договора уступки права требования).

Таким образом, обязательства по оплате объекта долевого строительства были выполнены им полностью в части его доли до момента готовности здания к вводу в эксплуатацию.

Им были заявлены исковые требования к <данные изъяты>» об установлении права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,2 кв.м. в Ленинский районный суд <адрес>, которые были удовлетворены полностью решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

На основании данного решения суда <данные изъяты> области<данные изъяты> и <адрес>м ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано его право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры в первом подъезде, третья на площадке, общей площадью 41,2 кв.м., на 7 этаже объекта: <адрес>, Тобольский тракт, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

В настоящее время многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданный <данные изъяты>

Согласно данных <данные изъяты> объекту долевого строительства присвоен адрес: <адрес>, корпус 1, <адрес>. По данным технического паспорта жилого помещения фактическая площадь квартиры составляет 40,2 кв.м., включая лоджию - 44,6 кв.м..

В соответствии с п.3.1. договора застройщик обязан письменно уведомить дольщика о готовности объекта долевого строительства к передаче в срок не позднее семи дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и обязательства застройщика по настоящему договору считаются выполненными со дня подписания акта приема-передачи готового объекта долевого строительства (п.3.4. договора).

Однако им не было получено письменного уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче и акт приема-передачи не был предложен к подписанию.

Таким образом, застройщик не выполнил надлежащим образом обязательство по передаче квартиры в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию доме, а также не подготовил и не подписал необходимые документы для оформления права собственности на квартиру.

Арбитражным судом <адрес> в отношении застройщика была введена процедура конкурсного управления и назначен конкурсный управляющий ФИО3, находящийся по адресу: Чувашская республика, <адрес>, офис 211.

В настоящее время ответчик в лице конкурсного управляющего ФИО3 уклоняется от выполнения вышеуказанных договорных обязательств по передаче объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи, что препятствует государственной регистрации права собственности на квартиру. Им был соблюден досудебный порядок урегулирования спора и в адрес конкурсного управляющего ответчика ФИО3 выслана претензия с предложением выполнить обязательство по передаче объекта, но она осталась без ответа.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив материалы дела, суд находит, что производство по делу подлежит прекращению в связи с тем, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, а рассматривается и разрешается в ходе конкурсного производства.

Решением Арбитражного суда <адрес> в отношении застройщика была введена процедура конкурсного управления и назначен конкурсный управляющий ФИО3.

В соответствии со ст.201.4. ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п.п. 1 п.1 ст.201.8. ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Указанные изменения внесены Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №210-ФЗ, который был официально опубликован в Российской газете ДД.ММ.ГГГГ №, закон вступает в силу по истечении 30 дней после дня официального опубликования.

В соответствии со ст. 3 указанного выше закона, положения параграфа 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, а рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на долю в виде указанной выше квартиры подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.201.4, 201.8 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства, ст. ст. 113, 134, 220, 224, 225 ГПК Российской Федерации, суд, -

Определил:

Производство по гражданскому делу № 2-5736/2011 по иску Бузолина ФИО8 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения определения 07.09.2011 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья     В.И.Прокопьева