Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1616/2017 ~ М-1306/2017 от 29.03.2017

Дело № 2-1616/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 г.                                                                                        г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                        Бушнева В.В.

при секретаре                                                                     Ивлеве В.А.

с участием:

представителя истца                                                          Сотников Н.Н.

представителя ответчика                                                   Вышегородцева Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенов А.А. к Семенов А.А. о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Семенов А.А. обратился в суд с исковым заявлением о его вселении в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обязании ответчика               Семенов А.А. устранить препятствия в пользовании жилым домом под литером А, и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, а также передаче ключей от замков на входных дверях в жилой дом и хозяйственные постройки.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/6 (двух шестых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО4, реестр №, Договором дарения строений от                ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Пятигорской государственной нотариальной конторы Ставропольского края ФИО5, право общей долевой собственности зарегистрировано в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации г. Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Воспользоваться своим правом проживать в принадлежащем истцу жилом помещении он не может, так как ответчик препятствует         Семенов А.А. во вселении в принадлежащую ему долю жилого дома, ответчик не передает истцу ключи от входной двери, от переговоров уклоняется, не берет телефонную трубку, на письменные обращения не реагирует.

В судебном заседании представитель истца Семенов А.А. -     Сотников Н.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ответчик препятствует истцу во вселении и пользовании принадлежащей ему долей жилого дома.

Просит суд удовлетворить исковые требования в полоном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - адвокат Вышегородцева Е.М., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на то, что в отношении жилого дома, сособственниками которого являются истец и ответчик, реального раздела не производилось, но фактически спорный жилой дом разделен на две изолированные части, с капитальной стеной между двумя половинами жилого дома, с отдельными входами и с отдельными инженерными коммуникациями и дополнительными помещениями, обслуживающие отдельно каждую половину, в связи с чем, сложился фактический порядок пользования спорным жилым домом, с учетом изолирования каждой половины жилого дома друг от друга, тем самым, судьба каждой половины жилого дома с 1986 г. следовала независимо друг от друга и была в пользовании и владении у разных лиц.

Ответчик приобретал ? долю в праве собственности на жилой дом, выраженную в конкретных помещениях и в конкретной части жилого дома               на основании договора-купли продажи у третьих лиц, в то время как, третьим лицам перешла в собственность указанная половина жилого дома от истца -Семенов А.А., что подтверждается приложенной копий договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, отчуждая в 1997 г. половину жилого дома в виде ? доли в праве собственности, истец не проявил существенного интереса к проживанию в спорном жилом доме, более того, продолжая оставаться собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, истец не нес бремени содержания жилого дома и никогда не интересовался судьбой своей собственности.

Таким образом, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников, учитывая интересы фактически проживающих в жилом доме членов семьи ответчика, являющихся фактически членами одной семьи, нельзя согласиться с заявленными требованиями истца, поскольку, без указания на определение порядка пользования конкретными помещениями в жилом доме, по адресу: <адрес>, при исполнении решения суда, в случае удовлетворения заявленных истцом исковых требований, возникнут спорные моменты, которые приведут к непреодолимым разногласиям между сособственниками.

Вселение предполагает любую часть жилого дома, именно данным моментом и может воспользоваться истец, который будет вправе вселиться в любую часть жилого дома, без учета сложившегося порядка пользования жилым домом.

Указанные обстоятельства непременно приведут стороны к конфликтным отношениям и будет нарушен сложившейся с 1986 г. порядок пользования жилым домом.

Против того факта, что истцу принадлежит 2/6 (две шестых) доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией, или законом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством, правильность рассмотрения и разрешения гражданского дела взаимосвязана с понятием законности в гражданском судопроизводстве, поскольку предполагает, прежде всего, точное соблюдение при осуществлении правосудия норм процессуального права и полное соответствие постановления суда нормам материального права.

Судом достоверно установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом ФИО4, реестр №, договору дарения строений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному старшим государственным нотариусом Пятигорской государственной нотариальной конторы Ставропольского края ФИО5, зарегистрированному в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ, постановлению администрации       г. Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Семенов А.А. принадлежит 2/6 (две шестых) доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Другие 4/6 доли принадлежат ответчику Семенов А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данные обстоятельства подтверждаются также делом правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, копия которого приобщена к материалам гражданского дела.

По информации, предоставленной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, других собственников в данном домовладении не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015              N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты.

Согласно с положениями ст. ст. 1, 9, 10 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом по общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания этого права, причем выбор способа защиты этого права принадлежит исключительно истцу, а также предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (жилым помещением).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Из материалов гражданского дела усматривается, что истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось письменное предложение о вселении в принадлежащее ему жилое помещение через почтовое отделение связи, которое было возвращено истцу обратно в связи с истечением срока хранения.

Судом установлено, что в настоящее время истец хотел бы вселиться в принадлежащую ему долю жилого дома, осуществлять свои права собственника, но сделать этого не может, из-за того, что ответчик не предоставил ему ключи от входных дверей, препятствует его вселению.

Помимо указанных обстоятельств судом установлено, что истец работает и проживает в г. Пятигорске, иного жилого помещения у истца в     г. Пятигорске нет, иных доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 статьи 3 ЖК РФ: «Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 10 ЖК РФ «Защита жилищных прав осуществляется путем:.. .восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения».

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ «Объектами жилищных прав являются жилые помещения».

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации».

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, изучив в совокупности все обстоятельства по делу, приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд                                                                     РЕШИЛ:           Исковые требования Семенов А.А. к Семенов А.А. о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить в полном объеме.

Вселить Семенов А.А. в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Семенов А.А. устранить препятствия в пользовании жилым домом под литером А, и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, а также передать ключи от замков на входных дверях в жилой дом и хозяйственные постройки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                     В.В. Бушнев