Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2021 (2-1084/2020;) ~ М-1012/2020 от 15.10.2020

Дело № 2-33/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин                                            07 апреля 2021 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Ковредовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Дмитриевой Г. М., Дмитриевой Н. В. о допуске в жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее по тексту ООО «Управляющая компания») обратилось в суд с иском с учетом уточнения к Дмитриевой Г.М. и Дмитриевой Н.В. об обязании предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение – <адрес> с целью проведения работ по замене крестовины, обеспечивающей соединение унитаза <адрес> канализационным стояком и выполнении сопутствующих работ: демонтаж унитаза <адрес>; демонтаж декоративной панели с облицовкой в <адрес>, препятствующей свободному доступу к канализационному стояку, расположенному в нише; замена частей канализационного стояка и фасонных частей, входящих в крестовину; монтаж декоративной панели с облицовкой в <адрес>; монтаж унитаза в <адрес> подключении его к канализационной сети, ссылаясь на то, что 09.06.2020 к ним обратился директор магазина «Магнит» Алфёров А.В. по вопросу протекания канализации, в ходе проверки установлено, что в перекрытии второго этажа на трубе канализации (тройник диаметром 100 мм.) обнаружена трещина, для ремонта (замены) тройника требуется замена канализационных труб, входящих в тройник из квартир № и № по указанному выше адресу. Жители <адрес> допуск специалистам в квартиру предоставили, Дмитриева Г.М. доступ предоставить отказалась. В связи с чем, в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о допуске в квартиру для проведения работ по замене крестовины и части канализационного стояка, расположенного в технологической шахте ее квартиры с гарантией восстановления снятого или поврежденного имущества, однако они оставлены ею без удовлетворения, чем нарушаются права и законные интересы соседей, а так же правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания» - генеральный директор Дергачев В.А. заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям, старший инженер ФИО5 подтвердил тот факт, что со стороны Дмитриевой Г.М. чинились препятствия в доступе в принадлежащую ей квартиру для проведения ремонтных работ.

Ответчики Дмитриева Г.М. и Дмитриева Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали в полном объеме, указав на то, что препятствий в допуске сотрудников управляющей компании в их квартиру ими не чинится, с данными требованиями к ним никто не обращался.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

         В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее по тексту Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно подпунктам 1,2,4 ч. 1.1 указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Частями 6,7,8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, предусмотрено, что в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с подпунктом б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Дмитриева Г.М. и Дмитриева Н.В. являются долевыми собственниками, доля в праве по ?, <адрес>.

ООО «Управляющая компания» является управляющей организацией данного жилого дома, что следует из договора управления многоквартирным домом № от 17.03.2008 (л.д.38-40).

09.06.2020 в адрес истца обратился директор магазина «Магнит» Алфёров А.В. по вопросу протекания канализации в торговый зал магазина, расположенного в <адрес>.

В результате, 10.06.2020 ООО «Управляющая компания» комиссией в составе ст. инженеров ФИО5 и ФИО7, а также директора магазина «Магнит» Алфёрова А.В. было проведено обследование в <адрес> по вышеуказанному адресу, в результате которого было обнаружено, что в торговом зале в перекрытии 2-го этажа на трубе канализации (тройник <адрес> мм) обнаружена трещина, для устранения которой необходим доступ ремонтной бригады в <адрес> стояку канализации, которая находится на втором этаже, собственник <адрес> не допускает сантехников для устранения неисправностей, комиссией составлен акт № (л.д.33).

По результатам проверки в адрес ответчика Дмитриевой Г.М. 11.06.21020 направлено уведомление о допуске в квартиру специалистов компании для выполнения работ по замене крестовины и части канализационного стояка, расположенного в технологической шахте ее квартиры, до настоящего времени ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения указанное уведомление, а также неоднократные устные обращения работников Управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от индивидуального предпринимателя Шумаева В.С. поступило письменное обращение о том, что в нежилом помещении, находящемся по адресу: <адрес> на первом этаже, на протяжении двух с половиной месяцев, по причине неисправности канализационного коллектора, в магазин «Магнит» стекают канализационные сбросы, в связи с тем, что на неоднократные устные обращения никаких мер не принято, а данная неисправность грубо нарушает санитарные нормы и правила торговли продовольственными товарами, просит принять срочные меры по устранению неисправностей (л.д. 36).

Между ООО «Управляющая компания» и ООО «Маяк» заключен договор подряда от 01.01.2016 № 01-П/16 на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в состав которого входят стояки и лежаки системы водоотведения (л.д. 48-53).

Из акта обследования № 65 от 07.12.2020 (вторичного к акту № 40 от 10.06.2020), следует, что в результате обследования выявлено, что в торговом зале в перекрытии на трубе канализации (тройник д. 100 мм чугунный) обнаружена трещина, в результате чего канализационная вода стекает по трубе в торговый зал магазина «Магнит», расположенного на первом этаже. Для устранения, необходим доступ ремонтной бригады в <адрес> №, расположенные на втором этаже, для замены канализационных труб, входящих в тройник, собственник <адрес>не допускает сантехников для устранения неисправностей, фототаблица прилагается (л.д.90-93).

Ответчики в судебном заседании утверждают о том, что препятствий в допуске работников Управляющей компании ими не чинятся, с данными требованиями к ним никто не обращался, однако из представленных ответчиком Дмитриевой Г.М. возражений на исковое заявление, поступивших в адрес суда 03.11.2020 следует, что старший инженер по технадзору ФИО5 неоднократно обращался к Дмитриевой Г.М. с просьбой допустить специалистов в ее квартиру, 11.06.2020 и 14.07.2020 истцом ей направлялись письма с просьбой допустить специалистов для выполнения ремонтных работ, однако она так и не допустила в свою квартиру специалистов истца и его подрядной организации ООО «Маяк». Свою позицию она мотивирует тем, что в санузле принадлежащей ей квартиры сделан качественный и дорогой ремонт, восстановить который после проведения указанных работ по ее мнению истец надлежащим образом не сможет.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

С целью проверки доводов сторон, определения причины образовавшейся протечки канализационных сбросов и способов восстановления аварийного участка, определением Гагаринского районного суда Смоленской области от 22.12.2020 по делу назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой поручено Смоленскому региональному отделению общероссийского фонда «Центр качества строительства».

Согласно экспертного заключения, протечка канализации в подъезде № <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> образовалась в крестовине, обеспечивающей соединение унитазов квартир №,19 с канализационной сетью, в месте прохода крестовины через перекрытие между 1 и 2 этажами (со стороны <адрес>). Работы по замене крестовины, части канализационного стояка и фасонных частей, входящих в крестовину, а также работы по осуществлению подключения унитаза <адрес> канализационной сети после ее ремонта не представляется возможным выполнить из помещения торгового зала «Магнит» на 1 этаже. Для устранения протечки канализации необходим доступ в <адрес>. Также требуется доступ в <адрес>. Для принятия мер по устранению причин возникновения протечки канализации – замены треснувшей крестовины, являющейся общим имуществом многоквартирного жилого <адрес>, а также замены части канализационного стояка и фасонных частей, входящих в крестовину, требуется доступ в <адрес> №.

Данную экспертизу суд находит правильной и объективной, поскольку она проведена организацией, являющейся членом Ассоциации саморегулируемой организации «Балтийское объединение проектировщиков», регистрационный номер члена №, дата регистрации 26.05.2010, а также членом Ассоциации саморегулируемой организации «Центральное объединение организаций по инженерным изысканиям для строительства «Центризыскания», регистрационный №, дата регистрации 25.06.2020, экспертом Богачёвой С.В. с опытом работы и специальными познаниями в области строительной деятельности, а потому суд пришел к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными.

Ответчики выводы судебно-строительной экспертизы не оспаривают.

Доказательств тому, что действия ООО «Управляющая компания» направлены на причинение вреда имуществу ответчиков, не представлено, напротив их фактические действия свидетельствуют о заинтересованности в исправлении сложившейся ситуации, так как устранение образовавшейся течи канализационных сбросов нарушает права не только жителей данного многоквартирного дома, но и расположенного на первом этаже данного дома магазина, где непосредственно обнаружена течь.

При этом, ответчики фактически злоупотребляют своими правами, поскольку на протяжении длительного периода времени не обеспечили доступ в квартиру представителей управляющей компании как для определения причины аварии, так и возможности восстановления системы. На протяжении длительного периода времени создаются препятствия управляющей организации к осмотру технического состояния системы внутренней канализации путем не предоставления возможности получить доступ для осмотра и ремонта данного общедомового имущества для восстановления работоспособности как общедомовых, так и внутриквартирных инженерных сетей <адрес>. При этом в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят стояки и лежаки системы водоотведения, то есть тот участок, где произошла авария в квартире ответчиков, ООО «Управляющая компания» обязана надлежащим образом содержать общее имущество многоквартирного дома, делать ремонт.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики, при отсутствии обоснованной причины, доступ для проведения ремонтных работ не обеспечили, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что именно Дмитриева Г.М. препятствовала доступу сотрудников Управляющей компании для проведения ремонтных работ, суд, в соответствии со ст. 98 ГК РФ взыскивает с нее в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 рублей, а также расходы за проведение экспертизы в размере 35 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» удовлетворить частично.

Обязать Дмитриеву Г. М., Дмитриеву Н. В. обеспечить доступ специалистов ООО «Управляющая компания» и ООО «Маяк» в <адрес> для выполнения работ по замене крестовины, обеспечивающей соединение унитаза <адрес> канализационным стояком и выполнения сопутствующих работ: демонтаж унитаза в <адрес>; демонтаж декоративной панели с облицовкой в <адрес>, препятствующей свободному доступу к канализационному стояку, располагаемому в нише; замена частей канализационного стояка и фасадных частей, входящих в крестовину; монтаж декоративной панели с облицовкой в <адрес>; монтаж унитаза в <адрес> подключение его к канализационной сети.

Взыскать с Дмитриевой Г. М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» возмещение расходов связанных с оплатой государственной пошлины в размере 6 000, расходов за проведение экспертизы в размере 35 000 рублей.

В остальной части требований отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2021 года.

Судья                                    Д.Г. Малышев