Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1428/2020 ~ М-588/2020 от 06.02.2020

дело № 2-1428/2020

УИД: 50RS0036-01-2020-000721-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июня 2020 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи              Чуткиной Ю.Р.

секретаре                                                Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головко Люзии Гафаровны к Соколовой Татьяне Алексеевне о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 705,44 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 705,44 кв.м по вышеуказанному адресу. В настоящее время истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права, однако Решением № от <дата> ей было отказано, поскольку сведения о ее земельном участке уже содержатся в ЕГРН, это земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м. по адресу: <адрес> В Уведомлении о приостановлении государственной регистрации права от <дата> указано, что государственная регистрация права Продавца (Соколовой Т.А.) на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН не осуществлена, заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и документы подтверждающие возникновение ранее возникшего права не представлены. Кроме этого, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 630 кв.м, а из договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата> следует, что площадь земельного участка 705,44 кв.м, что является противоречием между сведениями об объекте недвижимости в представленных документах и сведениях ЕГРН, осуществление учетно-регистрационных действий не представляется возможным. Соколовой Т.А. спорный земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,073 га принадлежал на основании Постановления Главы А. П. <адрес> № от <дата>, согласно которому было выдано Свидетельство серия № от <дата> и сделана регистрационная запись №, данный документ послужил основанием заключения сделки купли-продажи и указан в п.1.2 Договора. В соответствии с Актом о нормативной цене земельного участка площадь составляет 705,44 кв.м. Истец считает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 705,44 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, однако регистрация ее права невозможна, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истица Головко Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности Юдина Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Соколова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена по правилам ст.113 ГПК РФ.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Соколовой Т.А. (Продавец) и Головко Л.Г. (Покупатель) последней принадлежит земельный участок №, площадью 705,44 кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>»; данный договор удостоверен в нотариальном порядке ( л.д.4).

Согласно пункту 2.3 Договора расчет между сторонами произведены полностью до подписания договора.

         Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН отсутствует.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права - спорном земельном участке.

Однако Решением № от <дата> истцу отказано во внесении сведений о спорном земельном участке, как ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку сведения о данном земельном участке уже содержатся в ЕГРН, при этом его площадь составляет 630 кв.м.

В Уведомлении о приостановлении государственной регистрации права от <дата> указано, что государственная регистрация права Продавца (Соколовой Т.А.) на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН не осуществлена, заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и документы подтверждающие возникновение ранее возникшего права не представлены.

Как следует из представленной во исполнении судебного запроса копии регистрационного дела документы, послужившие основанием для постановки спорного земельного участка на кадастровый учет площадью 630 кв.м отсутствуют; материалы регистрационного дела содержат договор купли-продажи от <дата> земельного участка №, площадью 705,44 кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>», заключенный между Соколовой Т.А. (Продавец) и Головко Л.Г. (Покупатель), передаточный акт от <дата>.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

       Анализируя вышеизложенное нормы права и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку в деле имеется совокупность доказательств, подтверждающих возникновение права собственности истца на спорный земельный участок площадью 705,44 кв.м.

        Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        Иск Головко Л. Г. к Соколовой Т. А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

        Признать за Головко Л. Г. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 705,44 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

        Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

                Судья: