Решение по делу № 2-276/2015 ~ М-169/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-276/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2015 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,

при секретаре Гридневой Е.В.,

с участием истца Андреевой Т.Ф., представителя истцов Андреева А.Н. и Андреевой Т.Ф. по доверенности Диденко Т.В.,

в отсутствие истца Андреева А.Н., ответчиков Боженовой А.З. и Елизаровой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева А.А., Андреевой Т.Ф. к Боженовой А.З. и Елизаровой С.П. о признании права общей долевой собственности,

установил:

Андреев А.Н. 15 декабря 2000 года заключил с Боженовой А.З. и Елизаровой С.П. договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 581 кв.м и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома общей площадью 39,61 кв.м, в том числе жилой – 33,18 кв.м, по адресу: <адрес>. Однако своевременно свои права Андреев А.Н. не зарегистрировал. Другая 1/2 доля указанного недвижимого имущества принадлежит Андреевой Т.Ф.

Вследствие произведенной реконструкции жилого дома изменились его площади, которые в настоящее время составляют: общая - 77,8 кв.м., жилая – 34,1 кв.м.

Указанные обстоятельства препятствуют истцам зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

Дело инициировано иском Андреева А.Н. и Андреевой Т.Ф., которые просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в праве на реконструированный жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1), жилой пристройкой (лит. А2), общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой – 34,1 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: навесом (лит. Г), сараем (лит. Г1), калиткой (лит. I), воротами (лит. II), расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Андреевым А.Н. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 581 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Андреева Т.Ф. и представитель истцов требования поддержали.

Истец Андреев А.Н. в телефонограмме требования поддержал.

Ответчики в телефонограммах против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15 декабря 2000 года Андреев А.Н. приобрел у Боженовой А.З. и Елизаровой С.П., за которых по доверенности действовала Андреева Т.Ф., 1/2 долю земельного участка площадью 581 кв.м и расположенную на нем 1/2 долю жилого дома общей площадью 39,61 кв.м, в том числе жилой – 33,18 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 15), передаточным актом (л.д. 18), доверенностью (л.д. 16), распиской ответчиков о получении денежных средств (л.д. 17).

Условия договора сторонами сделки были исполнены полностью, договор удостоверен в нотариальном порядке, предмет договора не обременен правами других лиц и не имеет ограничения в пользовании. Договор отвечает требованиям ст. ст. 554-555 ГК РФ: содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, условие о цене имущества, согласованной сторонами. С момента приобретения истец владеет имуществом на правах собственника, что следует из пояснений его представителя и не опровергается ответчиками. Фактическое выполнение сторонами условий договора ответчиками также не оспорено.

Доверенность на преставление интересов ответчиком была выдана Андреевой Т.Ф. сроком до 28 июля 2001 года, однако в указанный срок вопреки требованиям ст. 551 ГК РФ истцами переход права зарегистрирован не был; 1/2 доля указанных земельного участка и жилого дома остаются зарегистрированными за ответчиками. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9, 10, 13, 14), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 12), пояснениями истца и представителя истцов.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11) следует, что 1/2 доля спорного земельного участка находится в общей долевой собственности Андреевой Т.Ф.

1/2 доля жилого дома, общей площадью 39,61 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Андреевой Т.Ф. на основании договора дарения от 07 июня 1994 года (л.д. 19-20).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцами была произведена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, которая заключалась в демонтаже старого очага отопления и переносом его в новую пристройку, с размещением в ней кухни и котельной; холодная пристройка стала опаливаемой, и в ней размещены коридор и санузел; на участке построен гараж и навес. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома составила 77,8 кв.м., жилая – 34,1 кв.м., что следует из паспорта градостроительной документации на ранее произведенную реконструкцию жилого дома (л.д. 28-30), технических паспортов жилого дома по состоянию на 1999 и 2015 годы (л.д. 21-27).

Градостроительным заключением № директора ООО «Архитектура» от 16 февраля 2015 года (л.д. 28) подтверждается, что реконструкция спорного объекта и строительство надворных построек произведены без нарушения градостроительных норм и СНиП, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияют, что позволяет сделать вывод о законности реконструкции жилого дома на момент рассмотрения спора в суде. Соблюдение строительных норм при реконструкции жилого дома ответчиками не оспаривается.

Представленные стороной истцов доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истцы ссылаются как на основания своих требований.

С учетом изложенного суд признает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Андреева А.Н., Андреевой Т.Ф. к Боженовой А.З. и Елизаровой С.П. о признании права общей долевой собственности признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за Андреевым А.Н. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на реконструированный жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1), жилой пристройкой (лит. А2), общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой – 34,1 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: навесом (лит. Г), сараем (лит. Г1), калиткой (лит. I), воротами (лит. II), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Андреевой Т.Ф. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на реконструированный жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1), жилой пристройкой (лит. А2), общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой – 34,1 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: навесом (лит. Г), сараем (лит. Г1), калиткой (лит. I), воротами (лит. II), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Андреевым А.Н. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 581 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья: (подпись) В.Ю. Анохина