Решение от 25.03.2020 по делу № 2-2535/2020 от 16.01.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2020 года                                                                                     <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к АО «Главстрой-недвижимость», АО ХК «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Главстрой-недвижимость», АО ХК «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и АО ХК «Главмосстрой» был заключен предварительный договор №К-КГ003-106/ГН на покупку однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>, общей проектной площадью 40,05 кв.м.

ФИО1 и ФИО3 приняли на себя обязательство оплатить денежные средства в размере 1 195 142,06 рублей при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не заключен.

Между ФИО1, ФИО3 и АО «Главстрой-недвижимость» был заключен агентский договор №К-КГ003-106/КГ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, АО «Главстрой-недвижимость» обязалось за вознаграждение осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность ФИО1 и ФИО3

Требования к квартире: адрес <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>, общая площадь 40,05 кв.м., квартира расположена в 18 этажном панельном доме серии ГМС-1, год постройки 2006-2007, этаж 12, стоимость квартиры не более 1 195 142, 06 рублей.

В целях обеспечения возможности выполнения обязанностей АО «Главстрой-недвижимость» по договору ФИО1 и ФИО3 обязались перевести на его расчетный счет денежные средства в размере 1 195 142, 06 рублей.

Между ФИО1, ФИО3 и АО «Главстрой-недвижимость» был заключен договор №РП-02К-КГ003-106/ГН от ДД.ММ.ГГГГ о содействии в заключении и регистрации договора купли-продажи квартиры.

Свои обязательства по оплате ФИО1 и ФИО3 выполнили в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ АО ХК «Главмосстрой» и ФИО1, ФИО3 подписан акт о передаче в пользование спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ АО ХК «Главмосстрой» и ФИО1, ФИО3 подписан акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств по предварительному договору №К-КГ003-106/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере 1 195 142, 06 копеек.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти VIII-МЮ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес> введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №.

Однако зарегистрировать право собственности ФИО1 не может по независящим от него обстоятельствам, так как ответчик не передал пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного, уточняя заявленные требования, истец просит признать предварительный договор №К-КГ003-106/ГН от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи квартиры, признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, ранее заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика АО ХК «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление не возражал против заявленных требований, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «Главстрой-недвижимость» извещался судом должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), Жилищного кодекса РСФСР (ЖК РСФСР) и ряда других законодательных актов.

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения, возникающие в связи с заключением различных договоров, в том числе и договоров, предметом которых является приобретение жилья в строящихся домах.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и АО ХК «Главмосстрой» был заключен предварительный договор №К-КГ003-106/ГН, по условиям которого ответчик АО ХК «Главмосстрой» обязался в будущем заключить с ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>, общей проектной площадью 40,05 кв.м.

ФИО1 и ФИО3 приняли на себя обязательство оплатить денежные средства в размере 1 195 142,06 рублей при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1, ФИО3 и АО «Главстрой-недвижимость» был заключен агентский договор №К-КГ003-106/КГ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, АО «Главстрой-недвижимость» обязалось за вознаграждение осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность ФИО1 и ФИО3

Требования к квартире: адрес <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>, общая площадь 40,05 кв.м., квартира расположена в 18 этажном панельном доме серии ГМС-1, год постройки 2006-2007, этаж 12, стоимость квартиры не более 1 195 142, 06 рублей.

В целях обеспечения возможности выполнения обязанностей АО «Главстрой-недвижимость» по договору ФИО1 и ФИО3 обязались перевести на его расчетный счет денежные средства в размере 1 195 142, 06 рублей.

Между ФИО1, ФИО3 и АО «Главстрой-недвижимость» был заключен договор №РП-02К-КГ003-106/ГН от ДД.ММ.ГГГГ о содействии в заключении и регистрации договора купли-продажи квартиры.

Свои обязательства по оплате ФИО1 и ФИО3 выполнили в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ АО ХК «Главмосстрой» и ФИО1, ФИО3 подписан акт о передаче в пользование спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ АО ХК «Главмосстрой» и ФИО1, ФИО3 подписан акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств по предварительному договору №К-КГ003-106/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере 1 195 142, 06 копеек.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти VIII-МЮ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников, принявших наследство установленном законом порядке и содержащих квартиру, после смерти наследодателя суду не представлено.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес> введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №. Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, ей присвоен кадастровый номер.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А40-165525/2014 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении АО ХК «Главмосстрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначена ФИО4

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А40-165525/2014 от ДД.ММ.ГГГГ применены в деле о банкротстве АО ХК «Главмосстрой» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А40-165525/2014 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении АО ХК «Главмосстрой» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утверждена ФИО4

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу №А40-165525/14-44-230Б о банкротстве АО ХК «Главмосстрой» в связи с утверждением мирового соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 1, 4 ст. 1152 ГРК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Спорная квартира находится в фактическом пользовании истца, он имеет доступ в жилое помещение и оплачивает коммунальные расходы. Между тем, до настоящего времени с истцом не заключен основной договор купли-продажи, в связи с чем он не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд полагает необходимым признать предварительный договор №К-КГ003-106/ГН от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░-░░003-106/░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                    ░.░.░░░░░░░░