Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-742/2021 ~ М-446/2021 от 24.03.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2021     года                                                              с. Красный     Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-742/2021 по исковому заявлению Гордеевой Ольги Степановны к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Гордеева Ольга Степановна к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года Гордеева О.С. приобрела у Лапицкой Елизаветы Васильевны по генеральной доверенности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», улица №, участок №, площадью 585 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ года Гордеева О.С. спорный земельный участок обрабатывает, ежегодно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой, квитанциями и членской книжкой.

Несмотря на ежегодные использование земельного участка и содержания (оплаты членских и целевых взносов) право собственности в установленном законом порядке оформлено не было. Доверенность собственником была выдана на 3 года, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Дачный участок в наследственную массу не вошел, наследником воспринимается как чужой, спора в отношении использования нет, о чем имеется заявление наследницы Шуваловой Н.В. в связи со смертью законного владельца, при сложившихся обстоятельствах, оформить право собственности на спорный земельный участок, иначе, чем через судебное решение, не представляется возможным. В связи с чем, истец обратился с требованиями: признать за Гордеевой Ольгой Степановой право собственности на земельный участок, площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», улица №, участок №, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование –садоводство в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Гордеева О.С. и ее представитель не явились, обратились с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, обратились с заявлением о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещены, с ходатайством об отложении настоящего дела не обращались, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо Шувалова Н.В. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, подтвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № б/д ФИО2 является собственником земельного участка массив <адрес> для ведения садоводства (л.д.11).

Согласно сведений предоставленных архивом правоудостоверяющих документов Управления Росреестра на имя ФИО2 правоудостоверяющие (правоустанавливающие) документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеются в виде свидетельства о праве собственности на землю № б/д. Согласно списков дачников садового товарищества завода прогресс массив Водинский от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных архивным отделом управления Росреестра, ФИО2 владеет участком №.

Согласно сведений, предоставленных управлением Росреестра на объект: земельный участок, адрес: <адрес> сведения о правах отсутствуют.

Согласно сведений предоставленных СНТ «Прогресс» массив «Водинский» согласно учетных документов Гордеева О.С. пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года. Взносы оплачены по ДД.ММ.ГГГГ год включительно.

Согласно доверенности выданной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной нотариусом ФИО5, ФИО2 доверяет Гордеевой О.С. распоряжаться с правом продажи принадлежащим ей летним домом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Установлено, что договор купли –продажи между ФИО2 и Гордеевой О.С. не заключался, однако земельный участок был передан собственником истцу на оговоренных ими условиях и с момента передачи участка по настоящее время истица Гордеева О.С. открыто и добросовестно пользуется данным земельным участком.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из письменных пояснений дочери ФИО2 - Шуваловой Н.В. следует, что в состав наследственной массы данный участок не включался.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца, следует, что истец с 2001, то есть более 19 лет, владеет спорным земельным участком, предоставленным ФИО2 в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, участок сформирован на местности, границы его установлены, площадь земельного участка согласно заключению кадастрового инженера составила 585 кв.м. у суда имеются законные основания для удовлетворения уточненных исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гордеевой Ольги Степановны     - удовлетворить.

Признать за Гордеевой Ольгой Степановной на земельный участок, площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», улица №, участок №, площадью 585 кв.м.в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 11.06.2021.

Судья                                                Ю.А. Челаева