Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-742/2021 ~ М-446/2021 от 24.03.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2021     года                                                              с. Красный     Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-742/2021 по исковому заявлению Гордеевой Ольги Степановны к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Гордеева Ольга Степановна к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года Гордеева О.С. приобрела у Лапицкой Елизаветы Васильевны по генеральной доверенности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», улица , участок , площадью 585 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ года Гордеева О.С. спорный земельный участок обрабатывает, ежегодно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой, квитанциями и членской книжкой.

Несмотря на ежегодные использование земельного участка и содержания (оплаты членских и целевых взносов) право собственности в установленном законом порядке оформлено не было. Доверенность собственником была выдана на 3 года, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Дачный участок в наследственную массу не вошел, наследником воспринимается как чужой, спора в отношении использования нет, о чем имеется заявление наследницы Шуваловой Н.В. в связи со смертью законного владельца, при сложившихся обстоятельствах, оформить право собственности на спорный земельный участок, иначе, чем через судебное решение, не представляется возможным. В связи с чем, истец обратился с требованиями: признать за Гордеевой Ольгой Степановой право собственности на земельный участок, площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», улица , участок , категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование –садоводство в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Гордеева О.С. и ее представитель не явились, обратились с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, обратились с заявлением о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещены, с ходатайством об отложении настоящего дела не обращались, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо Шувалова Н.В. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, подтвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю б/д ФИО2 является собственником земельного участка массив <адрес> для ведения садоводства (л.д.11).

Согласно сведений предоставленных архивом правоудостоверяющих документов Управления Росреестра на имя ФИО2 правоудостоверяющие (правоустанавливающие) документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеются в виде свидетельства о праве собственности на землю б/д. Согласно списков дачников садового товарищества завода прогресс массив Водинский от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных архивным отделом управления Росреестра, ФИО2 владеет участком .

Согласно сведений, предоставленных управлением Росреестра на объект: земельный участок, адрес: <адрес> сведения о правах отсутствуют.

Согласно сведений предоставленных СНТ «Прогресс» массив «Водинский» согласно учетных документов Гордеева О.С. пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года. Взносы оплачены по ДД.ММ.ГГГГ год включительно.

Согласно доверенности выданной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной нотариусом ФИО5, ФИО2 доверяет Гордеевой О.С. распоряжаться с правом продажи принадлежащим ей летним домом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Установлено, что договор купли –продажи между ФИО2 и Гордеевой О.С. не заключался, однако земельный участок был передан собственником истцу на оговоренных ими условиях и с момента передачи участка по настоящее время истица Гордеева О.С. открыто и добросовестно пользуется данным земельным участком.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из письменных пояснений дочери ФИО2 - Шуваловой Н.В. следует, что в состав наследственной массы данный участок не включался.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца, следует, что истец с 2001, то есть более 19 лет, владеет спорным земельным участком, предоставленным ФИО2 в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, участок сформирован на местности, границы его установлены, площадь земельного участка согласно заключению кадастрового инженера составила 585 кв.м. у суда имеются законные основания для удовлетворения уточненных исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гордеевой Ольги Степановны     - удовлетворить.

Признать за Гордеевой Ольгой Степановной на земельный участок, площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», улица , участок , площадью 585 кв.м.в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 11.06.2021.

Судья                                                Ю.А. Челаева

2-742/2021 ~ М-446/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Гордеева О.С.
Ответчики
Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области
Администрация муниципального района Красноярский Самарской области
Лапицкий В.К.
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации"
Шувалова Н.В.
Суд
Красноярский районный суд Самарской области
Судья
Челаева Ю.А.
Дело на странице суда
krasnoiarsky--sam.sudrf.ru
24.03.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.03.2021Передача материалов судье
26.03.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.03.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.04.2021Подготовка дела (собеседование)
26.04.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.05.2021Судебное заседание
08.06.2021Судебное заседание
11.06.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.06.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.07.2021Дело оформлено
26.07.2021Дело передано в архив
18.01.2022Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
19.01.2022Изучение поступившего ходатайства/заявления
28.01.2022Рассмотрение ходатайства/заявления/вопроса без назначения с.з. и без вызова лиц, участвующих в деле
01.02.2022Дело сдано в архив после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
Судебный акт #1 (Решения)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее