Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1377/2019 ~ М-945/2019 от 10.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 г.                                           г.Минусинск

дело № 2- 1377\2019                                                             24RS0035-01-2019-001252-47

      Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Королевой Е.А., с участием истца Козыревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козыревой Татьяны Александровны к администрации Минусинского района, Администрации Жерлыкского сельского совета о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Козырева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Минусинского района, Администрации Жерлыкского сельского совета о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она проживает в спорной квартире, сначала со своими родителями, а впоследствии со своей семьей, она произвела реконструкцию квартиры, текущий ремонт, построила надворные постройки, постоянно и непрерывно оплачивает все необходимые коммунальные платежи, следит за техническим состоянием квартиры. Какие-либо права на указанные объект недвижимости не зарегистрированы. Земельный участок по адресу <адрес> предоставлен ей по договору аренды для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец Козырева Т.А. поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Минусинского района и администрации Жерлыкского сельсовета в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражают, так как спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не учитывается, притязаний относительного данного имущество ответчики не имеют.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности следует из положений ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из содержания п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума от 29.04.2010).

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> представляет собой жилое помещение, площадью 37,7 кв.м., кадастровый номер (технический план помещения л.д. 6-8).

Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в Минусинском отделении Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д. 10-11).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Жерлыкского сельсовета за истцом - Козыревой Т.А. числится жилая квартира, расположенная по адресу <адрес>, год постройки 1962 (л.д. 9).

Земельный участок по адресу <адрес> сельсовета по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Козыревой Т.А. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12-13), установлен размер арендной платы, которою Козырева Т.А. оплачивает регулярно (л.д.15). Указанный земельный участок имеет кадастровый № (л.д. 14-15), первоначально земельный участок был предоставлен Козыревой Т.А. Постановлением администрации Жерлыкского сельсовета №-п от ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем срок предоставления участка продлевался (л.д. 16-17). Другим лицам земельный участок не предоставлялся, задолженности по арендной плате и налогу у Козыревой Т.А. не имеется. Из сообщения заместителя Главы Жерлыкского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ на сегодняшний день оплата за земельный участок начисляется, Козырева Т.А. оплату осуществляет, задолженности по оплате нет.

СПК «<данные изъяты>» которому, по мнению истца, принадлежало спорное жилое помещение прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании решения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 18-22).

Жилое помещение по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности Жерлыкского сельсовета и <адрес> не учитывается (л.д. 24, 39).

Истец Козырева Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> (л.д. 25), соответственно, с данного момента владение квартирой является правомерным.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ текущее состояние квартиры по адресу <адрес> оценивается как удовлетворительное, работоспособное, находится в пригодном состоянии для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что администрация Минусинского района и администрация Жерлыкского сельсовета не имеет интереса в данном имуществе, в качестве выморочного имущества спорная квартира не учитывалась, своих притязаний ответчики относительно квартиры не имеют, на что указано в отзывах на иск, истица в свою очередь вселена в квартиру на законных основаниях, зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 1989 г., владеет ею как собственной, срок владения для целей оформления права в порядке приобретательной давности позволяет признать за истицей право собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах является возможным удовлетворение исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 24.05.2019.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░░