Решение по делу № 2-1378/2014 ~ М-1365/2014 от 17.09.2014

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     Тахтамукайский районный суд РА

в составе:

председательствующего судьи      Дагуф С.Е.                                     

при секретаре ФИО3

С участием представителей истца ООО «Архитектура и Градостроительство» ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 ООО «Архитектура и Градостроительство» ФИО5

С участием представителя ответчика ФИО1-ФИО10 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Архитектура и Градостроительство» к ФИО1 об обязании заключить договор купли- продажи,

                                                          УСТАНОВИЛ:

ООО «Архитектура и Градостроительство» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании заключить договор купли- продажи земельного участка на основе предварительного договора купли-продажи.

Заявление мотивирует тем, что между ООО «Архитектура и Градостроительство» и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (земельных участков и объектов не завершенного строительства находящихся на них) с правом возведения капитального строения, а именно:

Земельный участок общей площадью 1200 кв.м. - категории земель «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования - под индивидуальную жилищную застройку с кадастровым номером: № и находящийся на нем недостроенный жилой дом <данные изъяты> готовности, площадь застройки 48,0 кв.м. кадастровый номер: № расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Земельный участок общей площадью 1200 кв.м. - категории земель «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования - под индивидуальную жилищную застройку с кадастровым номером: № и находящийся на нем недостроенный жилой дом <данные изъяты> готовности, площадь застройки 48,0 кв.м. кадастровый номер: № расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Земельный участок общей площадью 1000 кв.м. - категории земель «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования - под индивидуальную жилищную застройку с кадастровым номером: № и находящийся на нем недостроенный жилой дом <данные изъяты> готовности, площадь застройки 30 кв.м. кадастровый номер: № расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.             

Земельный участок общей площадью 1200 кв.м. - категории земель «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования - под индивидуальную жилищную застройку с кадастровым. номером: № и находящийся на нем недостроенный жилой дом <данные изъяты> готовности, площадь застройки 30 кв.м. кад. номер: № расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Земельный участок общей площадью 1200 кв.м. - категории земель «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования - под индивидуальную жилищную застройку с кадастровым номером: № и находящийся на нем недостроенный жилой дом <данные изъяты> готовности, площадь застройки 30 кв.м. кадастровый номер: № расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно п. 2 предварительного договора Продавец обязуется сразу после подписания данного договора, зарегистрировать за собой договора купли-продажи земельных участков указанных в п.1.3., 1.4., 1.5. данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, а так же в последующем в течение месяца после получения свидетельств о государственной регистрации права объединить земельные участки указанные в п. 1.1. - кадастровый номер № п. 1.2. кадастровый номер №, п. 1.3. кадастровый номер №, п. 1.4. кадастровый номер № п. 1.5. кадастровый номер № в один земельный участок с постановкой его на кадастровый учет, а так же изменить разрешенный вид использование полученного объединённого земельного участка с разрешенного вида использования - индивидуальная жилая застройка на строительство среднеэтажных многоквартирных жилых домов.

Ответчица выполнила условия, указанные в п. 2 условий предварительного Договора, после чего истец должен был заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, однако сведения об исполнении условий п. 2 Договора ответчицей предоставлено не было. Из сведений из ЕГРП, а так же кадастровых выписок о земельных участках, стало известно о том, что земельные участки с кадастровыми номерами: № сняты с кадастрового учета и образован новый земельный участок путем объединения вышеуказанных с кадастровым номером: № присвоенным адресом РА <адрес>, разрешенный вид использования - для многоэтажного жилищного строительства.

Согласно п. 7 предварительного договора купли-продажи - сразу после подписания данного Договора Покупатель передает Продавцу в качестве аванса <данные изъяты> (один миллион) рублей. Данное условие Покупателем было выполнено, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО1 денежных средств.

В последующем Покупатель передает Продавцу в течение месяца после оформления земельного участка, в качестве аванса еще <данные изъяты> рублей и Стороны заключают основной договор купли-продажи земельного участка с объектами не завершенного строительства на нем и регистрируют переход права.

ФИО1 оформила все необходимые для сделки документы и зарегистрировала право ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> таким образом, истец мог передать денежные средства в течение месяца после этой даты. С начала августа ответчица и ее представитель сын- ФИО1 не отвечают на звонки, на предложение заключить основной договор при встрече отвечают отговорками, что документы находятся в оформлении и обещаниями вскоре все исполнить.

ООО «Архитектура и Градостроительство» направило письменное уведомление ФИО1 о готовности перечислить <данные изъяты> рублей согласно предварительного договора купли-продажи и предложение заключить до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 5800 кв.м, с кадастровым номером: № находящимися на нем объектами не завершенного строительства, расположенных по адресу: РА <адрес>. Однако, на предложение заключить основной договор купли-продажи согласие продавца не поступило.

Просит обязать ФИО1 заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью 5800 кв.м, с кад. номером: № с находящимися на нем объектами не завершенного строительства (недостроенный жилой дом <данные изъяты> готовности, площадь застройки 48,0 кв.м. кадастровый номер: № недостроенный жилой дом <данные изъяты> готовности, площадь застройки 48,0 кв.м. кадастровый номер: №, недостроенный жилой дом <данные изъяты> готовности, площадь застройки 30 кв.м. кадастровый номер: №, недостроенный жилой <адрес>% готовности, площадь застройки 30 кв.м. кадастровый номер: №, недостроенный жилой <адрес>% готовности, площадь застройки 30 кв.м. кадастровый номер: №, расположенных по адресу: РА <адрес>.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования и пояснили, что действительно в срок указанный в предварительном договоре не был заключен основной договор, переговоры велись с сыном ответчицы, были переданы через сына ей деньги-аванс в 1млн.рублей, сами они ей лично деньги не передавали, при них договор ответчица не подписывала, письменных уведомлений телеграмм не высылали, выслали ответчице предложение о заключении основного договора ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица на это письмо не отреагировала. Считают, что она уклонялась от заключения основного договора. Аванс передавали ответчице через сына, предлагали сыну ответчицы прийти и забрать 2 млн. рублей согласно предварительного договора. Доверенность у сына от ответчицы была, но полномочия никто не проверял. Просили иск удовлетворить.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     

Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Градостроительство» и ФИО1 был заключён предварительный договор купли-продажи 5 земельных участков с находящимися на них объектами незавершенного строительства. Ею был получен аванс в <данные изъяты>рублей и ею подписан предварительный договор, который привозил сын. По условиям договора ответчица объединила участки поставила на кадастровый учет и изменила вид разрешенного использования с « для строительства индивидуального жилого дома» на «для многоэтажного жилищного строительства».

Вновь образованный земельный участок, общей площадью 5 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не являлся предметом предварительного договора купли-продажи. В тексте предварительного договора купли-продажи нет условия, о том, что ФИО1 обязалась продать, а покупатель купить земельный участок, общей площадью 5 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании постановления администрации МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ смежные земельные участки с кадастровыми номерами № были сняты с кадастрового учёта и объединены в один земельный участок, с кадастровым номером № в связи с чем, земельные участки, являющиеся предметом предварительного договора купли-продажи прекратили свое существование.

На момент заключения предварительного договора должны существовать все необходимые условия для заключения основного договора: предмет договора, лица, имеющие правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору. В ином случае возможность заключения основного договора будет зависеть не от волеизъявления и действий сторон при наступлении соответствующего срока, а от иных обстоятельств.

Из подписанного между сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка усматривается, что стороны не согласовали предмет и другие существенные условия договора, поскольку отсутствуют данные, определяющие местоположение земельного участка и его границы, а кроме того, земельный участок на момент заключения предварительного договора не прошел в установленном законом порядке государственный кадастровый учет.

С учётом вышеуказанных обстоятельств, предварительный договор не может являться основанием возникновения у истца права собственности на спорное имущество. В срок, указанный в предварительном договоре, основной договор заключен не был, <данные изъяты>. рублей, как указано в предварительном договоре, не были переданы ФИО1 и не определено количество передаваемых ей квартир при осуществлении строительства, письменных уведомлений о заключении основного договора, телефонных звонков и других сообщений от истцов ФИО1 не получала. Согласно почтового отслеживания ответчица получила корреспонденцию лишь после поступления иска в суд. Претензий, досудебного урегулирования спора истец не предпринимал. При прекращении у сторон обязательств по предварительному договору, у сторон отсутствуют предусмотренные п. 1 ст. 421 и п. 5 ст. 429 ГК РФ основания для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи спорного земельного участка на условиях, предусмотренных этим предварительным договором. Просил в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, свидетеля, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с положениями ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К числу существенных относятся следующие условия договора: о предмете договора; условия, в отношении которых имеются специальные указания в законах или иных правовых актах в том, что они являются существенными для договоров данного вида; условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В силу пункта 4 статья 445 ГК РФ в качестве последствия уклонения стороны, заключившей предварительный договор, от заключения основного договора, предусмотрено право другой стороны обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор и о возмещении ей убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения основного договора.

В соответствии с п. 3 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В судебном заседании установлено, что между ООО «Архитектура и Градостроительство» и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (земельных участков и объектов не завершенного строительства находящихся на них) с правом возведения капитального строения, а именно:

Земельный участок общей площадью 1200 кв.м. - категории земель «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования - под индивидуальную жилищную застройку с кадастровым номером: № и находящийся на нем недостроенный жилой дом <данные изъяты> готовности, площадь застройки 48,0 кв.м. кадастровый номер: № расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Земельный участок общей площадью 1200 кв.м. - категории земель «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования - под индивидуальную жилищную застройку с кадастровым номером: № ии находящийся на нем недостроенный жилой дом <данные изъяты> готовности, площадь застройки 48,0 кв.м. кадастровый номер: № расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Земельный участок общей площадью 1000 кв.м. - категории земель «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования - под индивидуальную жилищную застройку с кадастровым номером: № и находящийся на нем недостроенный жилой дом <данные изъяты> готовности, площадь застройки 30 кв.м. кадастровый номер: № расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Земельный участок общей площадью 1200 кв.м. - категории земель «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования - под индивидуальную жилищную застройку с кадастровым номером: № и находящийся на нем недостроенный жилой дом <данные изъяты> готовности, площадь застройки 30 кв.м. кадастровый номер:№ расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Земельный участок общей площадью 1200 кв.м. - категории земель «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования - под индивидуальную жилищную застройку с кадастровым номером: № и находящийся на нем недостроенный жилой дом <данные изъяты> готовности, площадь застройки 30 кв.м. кад. номер: № расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно п. 2 предварительного договора Продавец обязуется сразу после подписания данного договора, зарегистрировать за собой договора купли-продажи земельных участков указанных в п.1.3., 1.4., 1.5. данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, а так же в последующем в течение месяца после получения свидетельств о государственной регистрации права объединить земельные участки указанные в п. 1.1. - кадастровый номер №, п. 1.2. кадастровый номер № п. 1.3. кадастровый номер № п. 1.4. кадастровый номер № п. 1.5. кадастровый номер № в один земельный участок с постановкой его на кадастровый учет, а так же изменить разрешенный вид использования полученного объединённого земельного участка с разрешенного вида использования - индивидуальная жилая застройка на строительство среднеэтажных многоквартирных жилых домов.

Ответчица выполнила условия указанные в п. 2 условий предварительного Договора, после чего стороны должны были заключить основной договор купли-продажи до 01.08.2014г., однако ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 7 предварительного договора купли-продажи - сразу после подписания данного Договора Покупатель передает Продавцу в качестве аванса <данные изъяты> рублей. Данное условие Покупателем было выполнено, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО1 денежных средств.

В последующем, согласно указанного предварительного договора Покупатель передает Продавцу в течение месяца после оформления земельного участка, в качестве аванса еще 2000000 (два миллиона) рублей и Стороны заключают основной договор купли-продажи земельного участка с объектами незавершенного строительства на нем и регистрируют переход права. Истцом-покупателем вторая часть аванса в 2млн.рублей продавцу передана не была.

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости, не является сделкой с недвижимостью. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства сторон по поводу недвижимого имущества.

Таким образом, предметом предварительного договора являлась обязанность сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи объединенного земельного участка из 5ти участков без указания его границ и кадастрового номера, площади.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что по расписке ответчица получила аванс в <данные изъяты>рублей в счет продажи 5 земельных участков.

Из содержания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, в отношении какого земельного участка подписан предварительный договор, данный участок не идентифицирован, то есть предварительный договор не содержит условия, позволяющие установить его предмет. При этом предмет договора является существенным условием договора купли-продажи. Кроме того, как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчица закончила проведение межевых работ и оформила все необходимые для сделки документы и зарегистрировала право ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), таким образом, истец мог передать денежные средства в течение месяца после этой даты, вместе с тем, истец в нарушение п.3 ст.429 ГК РФ обратился к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи по истечении срока определенного в предварительном договоре купли-продажи. Также суд учитывает, что доказательств выполнения истцом как покупателем обязательств по оплате второй части покупной цены участка суду не представлено.

Доводы представителя истца о том, что косвенным доказательством уклонения ответчицы от заключения основного договора купли-продажи земельного участка является свидетельство о государственной регистрации права, выданного повторно взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ несостоятельно и опровергается тем, что указанное свидетельство выдано на основании той же записи в <данные изъяты> Ссылка истца на тот факт, что у ответчика не были готовы необходимые для продажи недвижимого имущества документы, опровергается материалами дела. Уклонения ответчицы от заключения договора купли продажи спорного участка в судебном заседании не установлено.

ООО «Архитектура и Градостроительство» направила письменное уведомление ФИО1 о готовности перечислить <данные изъяты> рублей согласно предварительного договора купли-продажи и предложение заключить основной договор лишь 12.09.2014г. в нарушение п.3 ст.429 ГК РФ, который ФИО1, согласно почтового отслеживания, получила лишь ДД.ММ.ГГГГг., после подачи иска покупателем в суд.

Покупатель ООО «Архитектура и Градостроительство» в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчице не направлял уведомление, в котором предлагало бы ФИО1 заключить основной договор купли-продажи, поэтому ошибочно мнение представителя истца, что якобы ответчица проигнорировала уведомление, в связи с чем истец просит суд понудить ответчицу заключить договор купли-продажи объединенного земельного участка.

Суд не может согласиться с данными требованиями.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, заключенным между истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 6 статьи 429 ГПК РФ, прекратили свое существование. Ссылка истца на якобы имевшие место попытки связаться с ответчицей с помощью её сына с целью предложить ей заключить договор не может служить доказательством выполнения истцом требований п.6 ст.429 ГК РФ.

Установлено, что предварительный договор являлся обязанностью для сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Такой договор заключен не был. По объяснениям представителя ответчицы, она готова вернуть полученный аванс в <данные изъяты>. рублей.

Статья 435 ГК РФ предусматривает, что офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Следовательно, в силу данной нормы права, до указанного срока, то есть до ДД.ММ.ГГГГ одна из сторон должна была направить другой стороне оферту - предложение заключить договор, и данное предложение должно было быть достаточно определенно и выражать намерение лица считать себя заключившим договор с адресатом. То есть, сторона истца должна была до ДД.ММ.ГГГГ направить ответчице подписанный проект договора купли-продажи земельного участка, что свидетельствовало бы о таком намерении.

Письменные уведомление и предложение стороны истца, направленные в адрес ответчицы за пределами срока указанного в предварительном договоре, с предложением заключить договор купли-продажи, не являются офертой со стороны покупателя. Не являются офертой и устные обращения покупателя к сыну продавца с предложением заключить договор, в том числе по телефону. Переговоры представителя истца с сыном ответчицы не может расцениваться как предложение покупателя продавцу заключить договор. Представитель истца в судебном заседании отрицал направление продавцу подписанного проекта договора, а также отрицал отправку каких либо письменных предложений продавцу о заключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердил, что между ООО «Архитектура и Градостроительство» и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (земельных участков и объектов не завершенного строительства находящихся на них). Ответчице частично передавались денежные средства в качестве аванса. Все переговоры вел он с сыном ответчицы, которого знал с детства. С самой ФИО1 он не разговаривал, с ней никаких переговоров не вел. Руководство ему доверило переговоры, поэтому от ООО «Архитектура и Градостроительство» он вел переговоры по покупке спорного земельного участка и вел эти переговоры с сыном ответчицы, которые говорил, что мать болеет. Письменных уведомлений о заключении основного договора он не посылал ответчице, проект договора ей не предъявлял. ООО «Архитектура и Градостроительство» ДД.ММ.ГГГГ. послало уведомление ответчице о готовности заключить основной договор после указанного срока в предварительном договоре, т.е после ДД.ММ.ГГГГ

Показания указанного лица не оспаривались представителями сторон, однако суд считает, что эти показания не имеют доказательственного значения для разрешения дела, равно как и факт частичной передачи денежных средств ФИО1 в счет будущей покупки участка, поскольку переговоры велись с сыном ответчицы, а не с ней самой и за пределами срока, указанного в предварительном договоре для заключения основного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Градостроительство» и ответчицей прекратились, поскольку основной договор не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить такой договор, как это требует действующее законодательство, а поэтому правоотношения не возникли.

Наличие оснований для заключения договора купли-продажи в обязательном порядке, предусмотренном ст.445 ГК РФ, судом не установлено.

При таких обстоятельствах по делу, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 420, 421, 432,429, 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                                      РЕШИЛ:

В иске ООО «Архитектура и Градостроительство» к ФИО1 о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора о купли- продажи земельного участка общей площадью 5800 кв.м, с кадастровым номером: № с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, расположенных по адресу: РА <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РА через Тахтамукайский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                             С.Е. Дагуф