Мотивированное решение по делу № 02-0268/2021 от 11.01.2021

№ 77RS0001-02-2020-007222-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при помощнике Сотниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-268/2021 по иску Зориной Елизаветы Андреевны к Кагно Александру Владимировичу о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зорина Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику Кагно А.В. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с июня 2020 года по 06 октября 2020 года в размере 566 129 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 861 рубля 29 копеек. Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Москва, *. 22.06.2016 года между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставила ответчику во временное владение и пользование указанную квартиру. За период с июня 2020 года по 06 октября 2020 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 566 129 рублей, которая до настоящего времени ответчиком не выплачена.

Представитель истца по доверенности Обелова Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Кагно А.В., он же представитель третьего лица Кагно Н.Ю. - Андреев К.М. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что ответчик проживал в квартире до конца мая 2020 года, после чего выехал из квартиры, до октября 2020 года в квартире не жил, последняя оплата по договору была им произведена 01.06.2020 года.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Зорина Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *.

22.06.2016 года между Зориной Е.А. и Кагно А.В. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец обязалась передать ответчику во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *, на срок с 01.07.2016 года по 01.06.2017 года.

Согласно п. 3.1 договора цена найма квартиры составляет 135 000 рублей в месяц.

В силу п. 3.2 договора цена найма квартиры оплачивается нанимателем за месяц вперед не позднее 01 числа каждого месяца.

Как следует из платежных поручений, представленных истцом, последняя оплата по договору была произведена ответчиком 01.06.2020 года.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнение обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в определении его условий, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное содержание слов и выражений.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Статья 683 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу статьи 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, учитывая то, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не было предоставлено доказательств фактического проживания ответчика в квартире в заявленный в иске период с июня 2020 года по 06 октября 2020 года. Кроме того, до обращения с настоящим исковым заявлением каких  - либо требований об оплате найма жилого помещения истцом ответчику предъявлено не было.

В связи с тем, что в удовлетворении основных требований судом отказано, правовых оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зориной Елизаветы Андреевны к Кагно Александру Владимировичу о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение составлено в окончательной форме 04 июня 2021 года.

Судья Е.Г. Зотова