Решение по делу № 2-372/2012 ~ М-240/2012 от 15.05.2012

Дело № ___________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области                        21 августа 2012 года

Лыткаринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Антоновой О.А.,

при секретаре Лизуновой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Славянское подворье Л» по доверенности Желтушкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Славянское подворье Л» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

          у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ООО «Славянское подворье Л», указывая на следующее.

<данные изъяты> между истцом и ФИО4 заключено соглашение об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно которому истцу переданы права требования на получение от ООО «Славянское подврье Л» однокомнатной квартиры с условным номером <данные изъяты> проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 эт., секции 2 по строительному адресу: <данные изъяты>

Истец свои договорные обязательства исполнил надлежащим образом в установленный срок. В свою очередь ООО «Славянское подворье Л» приняло на себя обязательства обеспечить сдачу объекта государственной комиссии и ввод в эксплуатацию построенного объекта в срок - <данные изъяты>

В срок, указанный в договоре, обязательства ответчиком не выполнены, в связи с чем у истца в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возникло право взыскания неустойки, которая составляет, согласно его расчетам, <данные изъяты> рублей и которые истец просит взыскать с ООО «Славянское подворье Л».

Кроме того, истец считает, что неправомерными действиями ответчика ООО «Славянское подворье Л» ему причинены физические и нравственные страдания, связанные с длительным неисполнением договорных обязательств. Моральный вред истец оценил в 50 000 рублей, которые просит взыскать с ответчика.

Истец в судебном заседании требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Славянское подворье Л» иск не признала. Пояснила, в связи с невозможностью завершения строительства жилого дома в установленный договором срок - <данные изъяты>, срок передачи объекта долевого строительства продлен до <данные изъяты>. Полагала, что в данном случае застройщик, в соответствии с условиями Договора освобожден от выплаты неустойки, предусмотренной Федеральным законом.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, <данные изъяты> между ООО «Славянское подворье Л» и <данные изъяты>. заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 10-30).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключено соглашение об уступке прав требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от <данные изъяты>, предметом которого являлось право на получение в собственность однокомнатной квартиры с условным номером 72, проектной площадью 45,28 кв.м., на 6 этаже, секции 2 по строительному адресу: <данные изъяты> (л.д.48-53).

Как следует из пояснений истца, Застройщик о состоявшейся уступке права требования надлежащим образом был извещен, соглашение об уступке прав требования с ним согласовано.

Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергались.

Как следует из предмета соглашения и возникших между ФИО4 и ФИО1 отношений, данное соглашение является договором уступки прав и обязанностей, по которому участник долевого строительства за денежное вознаграждение передал истцу право требования у ООО «Славянское подворье Л» (застройщика) квартиры с определенными в Договоре характеристиками.

Согласно п. 4.1.3 Договора долевого участия в строительстве Застройщик по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязан передать Объект долевого строительства (квартиру) Участнику долевого строительства по акту приема - передачи в сроки и порядке предусмотренные п. 6 договора при условии выполнения в полном объеме Участником долевого строительства всех своих обязательств по договору. При этом, срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен - <данные изъяты> (п. 4.1.4 Договора).

Согласно пояснениям истца, свои обязательства по Договору ООО «Славянское подворье Л» не исполнило, в срок установленный Договором участия в долевом строительстве жилого дома Объект долевого строительства - квартира ему не передана.

Данные доводы истца подтверждаются материалами дела, не содержащими доказательств передачи ответчиком (застройщиком) объекта долевого строительства истцу в согласованный срок.

Довод представителя ответчика о том, что срок исполнения обязательств ООО «Славянское подворье Л» по Договору участия в долевом строительстве жилого дома продлен до <данные изъяты>, в связи с чем застройщик освобожден от выплаты неустойки, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Срок сдачи Объекта долевого участия в силу положений ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» может быть установлен только застройщиком, которым в данном случае является ООО «Славянское подворье Л».

Согласно п. 4.1.4 Договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен - <данные изъяты>

Условиями Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный указанный срок, стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. В этом случае, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, направит участнику долевого строительства уведомление, содержащее соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Датой указанного уведомления считается датой почтовой отметки о получении уведомления (абзац 2 п. 4.1.4 договора - л.д. 13).

Как усматривается из материалов дела - разрешения на строительство (л.д. 47) действие разрешения продлено до <данные изъяты>

Таким образом, срок ввода жилого дома в эксплуатацию изменен, соответственно и изменен срок сдачи Объекта долевого строительства (квартиры).

Соответствующих доказательств направления в адрес истца уведомления, в соответствии с п. 4.1.4 Договора, в связи с обстоятельствами изменения сроков передачи Объекта долевого строительства - квартиры суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что изменение срока передачи Объекта долевого строительства между сторонами не согласовывалось.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6.1. Договора передача Объекта долевого строительства (квартиры) Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, Объект долевого строительства (квартира) подлежала передаче истцу - Участнику долевого строительства не позднее <данные изъяты>

На основании ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. истцом представлен расчет неустойки, который за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составил <данные изъяты>

Расчет неустойки, представленный истцом составлен верно, в соответствии с требованиями ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Поскольку Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая неисполнение Застройщиком обязанности по передаче объекта недвижимости в установленный срок, а также требования разумности и справедливости, суд пришел к выводу о снижении размера неустойки до <данные изъяты> руб.

Обсуждая требования истца к ООО «Славянское подворье Л» о компенсации морального вреда, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении указанной части исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. Поскольку истцом не представлено объективных доказательств причинения ему морального вреда, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении указанной части исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, регулирующей порядок распределение судебных расходов между сторонами, с ответчика подлежит взысканию госпошлина уплаченная истцом в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «Славянское подворье Л» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Славянское подворье Л» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Славянское подворье Л» о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Славянское подворье Л» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья                                                                                 О.А. Антонова

Решение изготовлено в окончательном виде 04.09.2012

Председательствующий: судья О.А.Антонова