Решение от 16.10.2019 по делу № 02-5023/2019 от 03.07.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2019 года                                                          город Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи  Асауленко Д.В., при секретаре Хозеевой К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5023/2019 по иску ТСЖ «Новый Атом» к Помазан Елене Петровне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Новый Атом» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Помазан Е.П. о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик Помазан Е.П. является собственником жилого помещения – квартиры ... по адресу: адрес. Решением общего собрания собственников дома от дата  признана необходимость установки поста охраны на въездных воротах с дата и установлен порядок пропуска автомобилей на придомовую территорию: для собственников жилых помещений по два автомобиля на всех членов семьи с правом круглосуточной парковки. Во исполнение данного решения дата между Истцом и ООО ЧОП «Белган» заключен ... по охране объекта по адресу: адрес.   Согласно протоколам общих собраний членов ТСЖ «Новый Атом» на 2016,2017 и дата принято решение об утверждении размера ежемесячного платежа для членов ТСЖ и собственников помещений в размере 2 500 руб., что в год составляет 30 000 руб. (2 500 руб.х12 мес.). Ответчик свою обязанность по оплате ежемесячного платежа не исполняет, в связи с чем, у ответчика за период датаг. образовалась задолженность в размере 90 000 руб., которую истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчика. Также истец просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 450 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненном варианте поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Помазан Е.П. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в числе прочего указывая, что ни она членами ТСЖ никогда не являлись, между ней и ТСЖ не заключался Договор управления, оплата услуг охраны не относится к услугам по содержанию общего имущества собственников МКД, своего согласия на установку поста охраны не давала, в связи с чем у неё отсутствует обязанность по внесению платы за услуги охраны. Решение общего собрания собственников дома от дата  о признании необходимости установки поста охраны на въездных воротах принято неуполномоченным органом, в чью компетенцию решение данного вопроса не входит. Ответчик оплату услуг по управлению многоквартирного дома исполняет надлежащим образом на счет лицензированной УК - ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники», задолженности по оплате услуг не имеет. Полагает, что расходы, отраженные в сметах ТСЖ за период дата не являются общими расходами. Установление фиксированной ежемесячной платы в размере 2500 руб. противоречит принципу соразмерности бремени содержания долям в праве общей долевой собственности. Кроме того, расходы на охрану комплекса относятся к расходам на содержание некоммерческой организации (ТСЖ «Новый Атом»), что следует из п. 4.3.1. Договора № 27/14 от дата, никакого обязательства охранять общее имущество собственников помещений в МКД охранная организация на себя взяла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, извещался о слушании дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки своего представителя суд не уведомил, письменного мнения по иску не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ст. 8 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:  из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пунктам 1-3 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 249 ГК РФ, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно подп.5  п.2 ст.153 ЖК РФ  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 1 пунктов 2 и 3 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с требованиями пунктам 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с требованиями пунктов 9, 11 ст. 155 ЖК РФ,  собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ТСЖ «Новый Атом» выполняет цели управления многоквартирным жилым комплексом по адресу: адрес. Истец оказывает услуги по охране общего домового имущества.

Ответчик Помазан Е.П. является собственником жилого помещения – квартиры ..., по адресу: адрес.

Решением общего собрания жителей дома по адресу: адрес от дата признана необходимость установки поста охраны на въездных воротах с дата и установлен порядок пропуска автомобилей на придомовую территорию: для собственников жилых помещений по два автомобиля на всех членов семьи с правом круглосуточной парковки.

 Во исполнение данного решения дата между Истцом и ООО ЧОП «Белган» заключен ... по охране объекта по адресу: адрес (л.д. 36-38,39).

Согласно протоколам очередных Общих собраний членов ТСЖ «Новый Атом» от дата, дата, дата на 2016,2017 и дата принято решение об утверждении размера ежемесячного платежа для членов ТСЖ и собственников помещений в размере 2 500 руб., что в год составляет 30 000 руб. (2 500 руб.х12 мес.) (л.д. 9-10,11-12,13-14,15-17).

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик свои обязанности по оплате услуг охраны не исполняют, в связи с чем, за период датаг. за ней образовалась задолженность в размере 90 000 руб. ( 30 000 руб. *3 года)(л.д. 6)

Суд, проверив представленный истцом расчет признает его арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками не оспорен, доводы представителя истца последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе.

Доводы ответчика Помазан Е.П. о том, что, не являясь членами ТСЖ «Новый Атом», при отсутствии заключенного между сторонами Договора управления и согласия ответчика на установку поста охраны, учитывая, что оплата услуг охраны не относится к услугам по содержанию общего имущества собственников МКД, у неё отсутствует обязанность по внесению платы за услуги охраны, суд находит несостоятельными.

Согласно п. 1 ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе, в том числе,  заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (пункты 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ).

Пользуясь имуществом общего пользования, ответчик без установленных сделкой оснований сберегли денежные средства, которые согласно ст. 1102 ГК РФ обязана вернуть истцу.

Таким образом, проживая в квартире 18 Помазан Е.П. потребляет услуги по охране жилого комплекса, в связи с пользованием, расположенном в нем жилым помещением.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчики обязаны производить оплату расходов по содержанию общего имущества жилого дома (услуг охраны).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.ч. 5-6 ст. 46 ЖК РФ, Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, задолженность по оплате расходов по содержанию общего имущества жилого дома (услуг охраны) за датаг. в размере 90 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доказательств признания недействительными вышеуказанных решений общих собраний собственников помещений в МКД, ответчиком суду не представлено.

Довод ответчика о том, что истец, не являясь управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию по управлению многоквартирным домом, не вправе требовать плату по содержанию общего имущества жилого дома (услуг охраны), голословен, поскольку в силу ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ наделено правом заключать договоры по управлению многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом договоры, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что и было сделано Истцом, а именно заключен договор управления домом с ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» № 4-2/13 ТСЖ от дата и с ООО ЧОП «Белган» от дата

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца с ответчика Помазан Е.П. подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1 450 рублей, уплаченная истцом при обращении в суд.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, в обоснование понесенных расходов представил договор оказания юридической помощи и квитанцию об оплате стоимости услуг от дата Суд, учитывая время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный представитель, сложившуюся в регионе стоимость услуг представителей, имеющиеся в доступных информационных источниках сведения о ценах  на рынке юридических услуг, а также величину установленного минимального размера оплаты труда и прожиточного минимума, с учетом продолжительности  рассмотрения и сложности дела, полагает разумным взыскание расходов на оплату услуг представителя  с ответчика  в размере 24 000  рублей.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░»  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 000 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 450 ░░░., ░ ░░░░░ 115 450 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░). 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.10.2019 ░░░░

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░