Решение по делу № 2-86/2016 (2-1217/2015;) ~ М-1118/2015 от 27.11.2015

Дело №2-86/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Соловьевой К.Н.,

с участием прокурора - ст. помощника прокурора г. Дивногорска Че М.А.,

представителя ответчика Ваврентович Н.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Дивногорска в интересах ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Дом» об устранении нарушений в сфере жилищно-коммунального хозяйства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Дивногорска обратился в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Дом» о возложении обязанности по перечислению денежных средств, начисленных за период управления по статье «текущий ремонт», в размере 55903,43 руб. на счет <адрес> в <адрес> на расчетный счет ООО «Дом», мотивируя тем, что в ходе проверки, проведенной прокуратурой г. Дивногорска по коллективному обращению истцов по вопросу нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что ООО «ДЖКХ» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного многоквартирного дома заключен договор управления с ООО «Дом».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете многоквартирного <адрес> по статье «текущий ремонт» имелись неиспользованные ООО «ДЖКХ» денежные средства в размере 55903,43 руб.

При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом у нее отсутствуют основания для удержания этих денежных средств, в связи с чем, неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт», поступившие от собственников помещений указанного дома, являются неосновательным обогащением, подлежащим передаче новой управляющей организации.

В результате удержания ООО «ДЖКХ» указанных денежных средств собственники лишены возможности распоряжаться ими по целевому назначению, в связи с чем, ответчик обязан возвратить неиспользованные денежные средства в организацию, управляющую домом, - ООО «Дом».

После уплаты жильцами многоквартирного дома денежных средств и их поступления в пользование ООО «ДЖКХ» они перестали быть индивидуально - определенными в отношении собственников помещений, поскольку учитываются в целом по всему дому, в связи с чем, не могут быть выделены в пользу каждого собственника.

Прокурор Че М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица ООО «Дом», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ» Ваврентович Н.А. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав прокурора, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Часть 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному статьей 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 данной статьи определено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру г.Дивногорска поступило заявление ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с просьбой обращения с настоящим иском в суд для защиты их прав в силу того, что истцы являются пенсионерами, что подтверждается копиями пенсионных удостоверений.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ МКД №, расположенный по адресу: <адрес>, находился в управлении ООО «ДЖКХ».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ новой управляющей компанией указанного дома выбрано ООО «Дом», в связи с чем, указанный дом находится в управлении ООО «Дом» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информацией, представленной ответчиком, на момент прекращения управления жилым домом № по <адрес> на счете дома по статье «текущий ремонт» имелись денежные средства в размере 51208,82 руб.

Уплаченные собственниками помещений многоквартирного дома денежные средства в счет выполнения в будущем работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома имеют целевое назначение и являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта.

Оплаченные собственниками помещений, но не выполненные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе в связи отсутствием необходимости выполнения таких работ) либо неполное израсходование внесенных собственниками денежных средств на выполнение работ при смене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения, поскольку были получены последней для исполнения прекратившегося обязательства.

С требованием о взыскании с прежней управляющей компании неосновательного обогащения в виде денежных средств, накопленных в результате аккумулирования платежей на будущий текущий ремонт, вправе обратиться как новая управляющая компания, так и собственники помещений вправе в своих интересах требовать передачи ранее внесенных платежей непосредственно в пользу новой управляющей компании.

Взыскание вышеуказанных платежей непосредственно в пользу собственников помещений вопреки позиции ответчика, выраженной в отзыве на иск, не основано на законе, поскольку спорные платежи были внесены во исполнение установленной законом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и эта обязанность в связи со сменой управляющей компании у собственников помещений не прекратилась, в то время как у новой управляющей компании возникла обязанность по проведению текущего ремонта общего имущества МКД.

Поскольку на момент прекращения управления жилым домом ООО «ДЖКХ» денежные средства, принадлежащие собственникам жилого дома, в установленном законом порядке израсходованы не были, они являются неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем, подлежат перечислению в управляющую компанию ООО «Дом».

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования прокурора г.Дивногорска подлежащими удовлетворению в размере 51208,82 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «ДЖКХ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1736 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» перечислить денежные средства, поступившие за период управления многоквартирным домом № по <адрес> по статье «текущий ремонт», в размере 51 208 (пятидесяти одной тысячи двухсот восьми) рублей 82 копеек на расчетный счет ООО «Дом» (на счет многоквартирного жилого <адрес>).

Взыскать с ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1736 (одной тысячи семисот тридцати шести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Л.В. Боровкова