Решение по делу № 2-1074/2021 ~ м-619/2021 от 24.02.2021

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2021-000988-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамалинской Виктории Владимировны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Прогресс-94», Усик Нине Александровне о наличии реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Хамалинская В.В. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Прогресс-94», Усик Нине Александровне о наличии реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельных участков, и, с учетом уточнения просит суд: установить наличие реестровой ошибки и внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площадях земельных участков: № с К№ в соответствии с Приложением № (каталог координат №), площадью объекта 1 275 кв.м.; № с К№ в соответствии с Приложением № (каталог координат №) площадью 860 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим землепользованием.

Требования мотивированы тем, что истец Хамалинская В.В. является собственником земельного участка № с К№, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В результате полевых геодезических измерений земельного участка истца, с целью сопоставления фактических границ ее участка № и реестровых границ смежных землепользований, было выявлено: несоответствие фактического местоположения и конфигурации характерных точек земельного участка №, сведениям ЕГРН о местоположении границ; пересечение фактических границ земельного участка истца № и реестровых границ смежного участка № с К№; разность между фактической площадью участка истца (1275 кв.м.) и площадью внесенной в сведения ЕГРН (800 кв.м.). Увеличение составляет 475 кв.м.

Фактические границы земельного участка истца Хамалинской В.В. с момента его представления в 1993 году закреплены на местности забором и никогда не изменялись. Границы смежных земельных участков также имеют фактические и кадастровые границы. Споров с собственниками смежных земельных участков нет.

В настоящий момент на земельном участке истца расположен жилой дом с К№, баня, а также вспомогательные постройки, которые по результатом натуральных измерений не входят в реестровые границы земельного участка истца, что послужило поводом обращения в суд.

Истец Хамалинская В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца Шелестинский М.Ю., действующий на основании доверенности (л.д.30), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.129). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика СНТ «Прогресс-94» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.40,125,127), просил о рассмотрении дела в отсутствие, с результатами землеустроительной экспертизы ознакомлен, исковые требования признал, о чем представил письменное заявление (л.д.109). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Ответчик Усик Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещалась (л.д.126). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика Запертова Е.А., действующая на основании доверенности (л.д.121-122), в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, просила о рассмотрении дела в отсутствии, ознакомилась с уточненными требованиями и поддерживает их, решение оставила на усмотрение суда (л.д.120). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении в отсутствие (л.д.130). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец Хамалинская В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).

Ответчик Усик Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-29).

Согласно заключению кадастрового инженера Ладыгиной М.В. (л.д.16-22) в результате камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений земельного участка с К№ и сведений из ЕГРН о границах смежных земельных участков выявлено: несоответствие фактического местоположения и конфигурации характерных точек границ земельного участка с № сведениям ЕГРН о местоположении его границ; пересечение фактических границ земельного участка с № и реестровых границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>; разность между фактической площадью (1275 кв.м.) земельного участка с № и площадью, внесенной в сведения ЕГРН (800 кв.м.) составляет 475 кв.м.

Проанализировав результаты полевых геодезических измерений, сведения ЕГРН, сложившуюся структуру застройки земельных участков, а также специфику смещений реестровых границ, можно сделать вывод о том, что причиной выявленного несоответствия местоположения характерных точек является реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с №, связанная с ошибкой в описании местоположения границ земельного участка.

Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельного участка с № должна быть исправлена в порядке уточнения границ, при котором должны быть определены полевые геодезические измерения данного земельного участка, а также соблюден порядок согласования границ, предусмотренный ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г.

На исследуемом земельном участке по адресу: <адрес>, расположен дом с №, а также вспомогательные постройки, которые по результатам замера не входят в реестровые границы земельного участка. Замеры участка проводились по существующему ограждению, существующее на местности с момента образования земельного участка.

Определением суда от <дата> по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.57-59).

Согласно Экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» по результатам землеустроительной экспертизы (л.д.63-105), подписанной экспертом ФИО4 и предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ (л.д.64), проведено натурное обследование земельных участков с К№ и К№, в результате которого установлено местоположение их границ в соответствии с фактическим землепользованием. Площадь земельного участка с К№ по фактическому землепользованию составила 1338 кв.м., земельного участка с К№ – 860 кв.м. Поскольку представленные для исследования правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы не позволяют достоверно определить местоположение границ земельных участков с К№ и К№, но при этом их границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, возможно определить местоположение их границ в соответствии с координатами, содержащимися в ЕГРН. Площадь земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов составляет 800 кв.м., земельного участка с К№ – 800 кв.м.

Выявлено: несоответствие фактической и реестровой конфигурации земельных участков с К№ и К№; несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с К№ и К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН; несоответствие (увеличение на 538 кв.м.) фактически используемой площади земельного участка К№ по отношению к сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах; несоответствие (увеличение на 60 кв.м.) фактически используемой площади земельного участка К№ по отношению к сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах.

Поскольку представленные для исследования правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы не позволяют определить местоположение границ, однозначно установить в связи с чем и за счет чего произошло увеличение площадей земельных участков не представляется возможным.

Выявлено: взаимное пересечение фактических и реестровых границ земельных участков с К№ и К№; пересечение между фактической границей земельного участка с К№ и реестровой границей не заявленного к исследованию земельного участка с К№.

Выявлены реестровые ошибки, допущенные ранее при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с К№ и К№, обусловленные неверным определением местоположения характерных точек и их границ.

Реестровые ошибки в отношении земельных участков с К№ и К№ подлежат исправлению в порядке уточнения границ.

Руководствуясь положениями ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> №218-ФЗ, поскольку представленные для исследования правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы не позволяют определить местоположение характерных точек границ земельных участков с К№ и К№, уточнение местоположения их границ с целью исправления реестровых ошибок возможно исходя из их фактического местоположения.

В рамках настоящего заключения представлены следующие варианты уточнения границ земельных участков:

1.земельного участка с К№ (№) – исходя из фактического пользования (Приложение № Каталог координат №). Фактическая площадь земельного участка с К№ увеличена относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов не более чем на 10%;

2.земельного участка с К№ (№) – исходя из фактического пользования с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№ путем устранения выявленного пересечения их границ за счет смещения границы земельного участка с К№ (Приложение № Каталог координат №). Площадь земельного участка с К№ в данном варианте увеличена относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов не более, чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного правилами землепользования и застройки г.о.Воскресенск для вида разрешенного использования «ведение садоводства» в пределах зоны СХ-2.

3.земельного участка с К№ (№) – с учетом увеличения площади на величину, не превышающую 10% относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов, а также с учетом расположения построек в его границах (Приложение № каталог координат №).

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения границ смежных земельных участков. Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.

В ходе рассмотрения дела экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не поступило.

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО4, имеющей высшее специальное образование, окончившей Московский Государственный Университет геодезии и картографии по специальности "Прикладная геодезия", диплом о высшем образовании «Московский государственный областной социально-гуманитарный институт» по специальности «Юриспруденция», опыт работы по специальности 17 лет, стаж экспертной работы 5 года, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, сертификат соответствия № по специальности «Землеустроительная экспертиза. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». Эксперт ФИО4 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ. Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков сторон, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу.

Учитывая, что экспертом проводилось исследование земельных участков с К№ и К№, что отражено в исследовательской части экспертного заключения и Приложениях Заключения, и установлено наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков сторон, факт смещения реестровых границ участков, судом при исправлении реестровой ошибки и уточнении границ участков истца и ответчика, принимается вариант, предложенный экспертом в Приложении № и Приложении № Заключения. При этом, суд принимает во внимание, что между сторонами не имеется споров по фактическому пользованию земельными участками, и отсутствие возражений и споров третьих лиц по фактическому землепользованию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает уточненные требования истца Хамалинской В.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельных участков с К№ и с К№.

Уточнить границы и площадь 1 275 кв. м. земельного участка с К№ К№, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хамалинской Виктории Владимировне, по фактическому пользованию согласно каталогу координат Приложения № Каталог координат № к Заключению эксперта <данные изъяты> № от <дата>.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 1 275 м?

Уточнить границы и площадь 860 кв. м. земельного участка с К№ К№, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащего на праве собственности Усик Нине Александровне, по фактическому пользованию согласно каталогу координат Приложения № Каталог координат № к Заключению эксперта ООО "<данные изъяты>" № от <дата>.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 860 м?

Решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельного участка с К№, с К№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья    подпись             Кретова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>