Решение по делу № 2-339/2012 ~ М-209/2012 от 09.02.2012

Дело № 2-339/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 марта 2012 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ноговициной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Черногорска к Евлаш В.Д. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к Евлаш В.Д. о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 5157 от 29.04.2008 г. и неустойки. В обоснование иска Администрация г.Черногорска указала на то, что 29.04.2008 г. между Администрацией г.Черногорска и ответчиком был заключен договор аренды № 5157 на земельный участок, расположенный по адресу: *** предоставленный для строительства индивидуального гаража. Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с 29.04.2008 г. до 28.04.2011 г. Арендная плата в годовом исчислении составляет 20160 руб. Размер арендной платы не подлежит изменению в течение трех лет с момента заключения договора. На основании п. 2.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца равными долями от суммы годовой арендной платы текущего года. Согласно п. 2.7 договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, то действие договора считается возобновленным на срок до 31 декабря 2011 года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении срока действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате арендной платы, размер его задолженности за период с 29.04.2008 г. по 10.02.2012 г. составляет 61 006 руб. 40 коп., размер неустойки составляет 207 726 руб. 79 коп.

В судебном заседании представитель Администрации г.Черногорска Колохматов Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Евлаш В.Д. в судебном заседании исковые требования признал в части – основной долг в сумме 40 846 руб. 40 коп., о чем представил суду письменное заявление. В оставшейся части ответчик и его представитель адвокат Инютин Ю.М., действующий на основании ордера, исковые требования не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности по суммам задолженности и неустойки за период с 29.04.2008 г. по 10.02.2009 г., а также просили снизить размер подлежащей взысканию неустойки до однократной ставки банковского процента за весь период пользования земельным участком.

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

29.04.2008 г. между Администрацией г.Черногорска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды на земельный участок № 5157 (л.д. 6-9), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) земельный участок, расположенный по адресу: ***

Срок действия договора аренды установлен с 29.04.2008 г. до 28.04.2011 г. (п. 2.1 договора аренды № 5157 от 29.04.2008 г.).

При этом в соответствии с п. 2.7 договора аренды № 5157 от 29.04.2008 г. если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то действие настоящего договора считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 31 декабря 2011 года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Арендная плата в годовом исчислении на текущий финансовый год составляет 20 160 руб. (п. 2.2 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа текущего месяца равными долями от суммы годовой арендной платы текущего года.

В силу п. 2.5 договора аренды размер ежегодной арендной платы не подлежит изменению в течение трех лет с момента заключения договора.

Согласно п. 2.6 договора аренды в последующем изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год. Арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором.

Согласно п. 2.3 договора аренды № 5157 от 29.04.2008 г. арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа текущего месяца равными долями от суммы годовой арендной платы текущего года. Моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы считается момент поступления денежных средств на счет арендодателя.

По акту приема-передачи от 29.04.2008 г. (л.д. 10) земельный участок передан арендатору (ответчику).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по оплате арендной платы по договору аренды № 5157 от 29.04.2008 г. ответчиком не оспорены, контррасчет суммы основного долга не представлен. Более того, ответчик признал факт невнесения платежей в счет оплаты арендной платы по договору № 5157 от 29.04.2008 г.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Иск о взыскании задолженности предъявлен Администрацией г.Черногорска 10.02.2012 г., с учетом чего исковая давность подлежит применению к требованиям о взыскании задолженности за период с 29.04.2008 г. по 31.12.2008 г.

Иск о взыскании задолженности за период с 01.01.2009 г. по 10.02.2012 г. предъявлен в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Согласно выполненному судом расчету размер задолженности ответчика за период с 01.01.2009 г. по 10.02.2012 г. составит 47419 руб. 11 коп., в том числе:

- с 01.01.2009 г. по 29.04.2009 г. – 6538,16 руб. (20160 руб. / 365 дней х 119 дней);

- с 29.04.2009 г. по 29.04.2010 г. – 20 160 руб.;

- с 29.04.2010 г. по 29.04.2011 г. – 20160 руб.;

- с 30.04.2011 г. по 31.12.2011 г. – 478,5 руб. (32111,04 руб. х 1,65 % х 1,34 / 365 дней х 246 дней);

- с 01.01.2012 г. по 10.02.2012 г. – 82,45 руб. (32111,04 руб. х 1,65 % х 1,42 / 365 дней х 40 дней).

Задолженность по арендной плате в указанном размере подлежит взысканию с ответчика.

В части требования о взыскании неустойки суд приходит к следующим выводам.

Истец просит взыскать в его пользу неустойку в сумме 207726 руб. 79 коп., рассчитанную на основании п. 7.2 договора аренды № 5157 от 29.04.2008 г., согласно которому в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендаторы уплачивают неустойку в размере 0,3 % от суммы основного долга за каждый день просрочки.

При этом неустойка начислена истцом за период с 30.12.2009 г. по 10.02.2012 г. на сумму основного долга в размере 61006 руб. 40 коп. без учета того, что сумма основного долга ответчика возникала помесячно, нарастающим итогом.

По состоянию на 30.12.2009 г. задолженности по арендной плате в размере 60006 руб. 40 коп. у ответчика не имелось. Кроме того, при расчете неустойки истцом учтена задолженность ответчика за период с 29.04.2008 г. по 31.12.2008 г., во взыскании которой истцу отказано в связи с истечением срока исковой давности.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика неустойки, начисленной на просроченную арендную задолженность за период с 29.04.2008 г. по 31.12.2008 г., не имеется.

Ответчиком представлен контррасчет неустойки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 9 %, согласно которому размер неустойки составляет 5 443 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в Определении от 14.10.2004 N 293-О указал, что в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из изложенного, учитывая высокий процент неустойки (0,3 % в день х 365 дней = 109,5 % годовых), длительность неисполнения ответчиком обязательства, сумму основного долга, размер возможных убытков кредитора, суд приходит к выводу о несоответствии предъявленной к взысканию суммы неустойки в размере 207 726 руб. 79 коп. последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем размер неустойки подлежит уменьшению до 5000 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере 47 419 руб. 11 коп. за период с 01.01.2009 г. по 10.02.2012 г. и неустойка в размере 5000 руб. за период с 30.12.2009 г. по 10.02.2012 г.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 1 148 руб. 02 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Евлаш В.Д. в пользу Администрации г.Черногорска 52 419 (пятьдесят две тысячи четыреста девятнадцать) руб. 11 коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка № 5157 от 29.04.2008 г. за период с 01.01.2009 г. по 10.02.2012 г. в сумме 47 419 (сорок семь тысяч четыреста девятнадцать) руб. 11 коп. и неустойку в сумме 5000 (пять тысяч) руб. 00 коп. за период с 30.12.2009 г. по 10.02.2012 г.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Евлаш В.Д. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 148 (одна тысяча сто сорок восемь) руб. 02 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 26.03.2012 г.

Судья Д.М. Дмитриенко