Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1799/2019 от 13.06.2019

Судья: Горбачева Т.Н.                          Дело №33-1799/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июня 2019 г.                             город Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Курлаевой Л.И.

судей Герасимовой Л.Н., Хомяковой М.Е.

при секретаре Алешиной Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Управление капитального строительства г. Орла» к Волоховой Ирине Николаевне о понуждении подписания акта приема- передачи квартиры,

по апелляционной жалобе Волоховой И.Н. на решение Советского районного суда г. Орла от 08 апреля 2019г., которым постановлено:

«Исковые требования АО «УКС г. Орла» к Волоховой Ирине Николаевне о понуждении подписания акта приема- передачи квартиры удовлетворить.

Обязать Волохову Ирину Николаевну подписать двухсторонний акт приема- передачи объекта долевого строительства- квартиры № <адрес> в редакции прилагаемого акта, являющегося неотъемлемой частью решения, датой его фактического подписания в 10- дневный срок со дня вступления в силу решения суда.

Взыскать с Волоховой Ирины Николаевны в пользу АО «УКС г. Орла» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей».

Заслушав доклад судьи Курлаевой Л.И., объяснения представителя ответчика Волоховой И.Н. по доверенности Порошина М.А., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя акционерного общества «Управление капитального строительства г. Орла» по доверенности Иванниковой О.И. и представителя общества с ограниченной ответственностью «УК «Наш дом» Хижовой О.Г., считавших решение суда законным и обоснованным, изучив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев материалы дела, судебная коллегия

установила:

акционерное общество «Управление капитального строительства г. Орла» (далее - АО «УКС г. Орла») обратилось в суд с иском к Волоховой И.Н. о понуждении подписания акта приема- передачи квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что 20 ноября 2015г. между МУП «УКС г. Орла» и ООО «Инвестгрупп» был заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого явилось строительство жилого помещения - квартиры № многоквартирного жилого дома № по <адрес>.

11 декабря 2015г.     ООО «Инвестгрупп» уступило истцу право требования передачи в собственность квартиры Волоховой И.Н. на основании соглашения договора цессии.

17 февраля 2016г. застройщик уведомил ответчика о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. В связи с неявкой Волоховой И.Н. для приемки квартиры в установленный срок, застройщик направил ей односторонний передаточный акт.

Вступившим в законную силу решением Северного районного суда г. Орла от 11 мая 2017г. односторонний акт признан недействительным, на АО «УКС г. Орла» возложена обязанность заключить с ответчиком двухсторонний акт приема- передачи квартиры.

Также истец указывал, что во исполнение решения Северного районного суда г. Орла он неоднократно направлял в адрес ответчика для подписания двухсторонний акт приема- передачи, который не был подписан Волоховой И.Н. в связи с наличием разногласий. Итоговым уведомлением от 08 декабря 2017г. истец проинформировал ответчика о необходимости подписания акта приема- передачи объекта долевого строительства, на что ответчик также отказалась от его подписания.

На основании изложенного просил суд обязать Волохову И.Н. подписать двухсторонний акт приема- передачи объекта долевого строительства- квартиры № <адрес> в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В судебном заседании представитель истца Иванникова О.И. уточнила исковые требования, просила суд обязать Волохову И.Н. подписать двухсторонний акт приема- передачи объекта долевого строительства- квартиры № <адрес> в редакции прилагаемого акта, датой его фактического подписания в 10- дневный срок со дня вступления в силу решения суда.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Волохова И.Н. просит отменить решение суда как незаконное и вынести новое, которым обязать ее подписать двусторонний акт с указанием даты передачи квартиры 23 августа 2016г., а также отказать истцу во взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Ссылается на то, что доступ к жилому помещению был получен только при получении ключей от домофона при заключении договора на техническое обслуживание ПЗУ-домофона 23 августа 2016г.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 18 июля 2016г. № 111-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что 20 ноября 2015г. между МУП «УКС г. Орла» и ООО «Инвестгрупп» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом договора являлась, в том числе квартира № многоквартирного жилого дома № по <адрес>.

В соответствии с п. 6.1, п. 6.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течении 3-х месяцев с предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома: 4-ый квартал 2015 г.

На основании соглашения об уступке права требования (цессия) от 11 декабря 2015г. № право требования квартиры № в доме № по <адрес>, принадлежащее ООО «Инвестгрупп», перешло к Волоховой И.И.

Вступившим в законную силу решением Северного районного суда г.Орла от 11 мая 2017г. признан незаконным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 31 мая 2016г. и на АО «УКС г. Орла» возложена обязанность заключить с Волоховой И.Н. двухсторонний акт о передаче квартиры № <адрес> в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Также указанным решением с АО «УКС г. Орла» в пользу Волоховой И.Н. взыскана, в том числе стоимость устранения недостатков в размере 62 459 рублей.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что 17 февраля 2016г. застройщиком в адрес Волоховой И.Н. направлялось сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче 28 июня 2016г. Волохова И.Н. отказалась от подписания акта приема- передачи квартиры в связи с наличием строительных недостатков. В последующем 29 июня 2016г. Волоховой И.Н. было получено письмо от истца, в котором сообщено о составлении 31 мая 2016г. одностороннего акта передачи объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства по делу были назначены и проведены экспертизы, которые подтвердили наличие недостатков объекта долевого строительства, передаваемого Волоховой И.Н.

В связи с изложенным суд пришел к выводу о незаконности действий застройщика по составлению одностороннего акта передачи квартиры от 31 мая 2016г. и обязал АО «УКС г. Орла» заключить с ответчиком двухсторонний акт приема - передачи квартиры.

Во исполнение решения Северного районного суда г. Орла от 11 мая 2017г. истцом был подготовлен акт от 08 декабря 2017г. приема- передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № от 20 ноября 2015г.

Согласно п. 1 акта приема- передачи объекта долевого строительства, во исполнение договора, решения Северного районного суда г. Орла по делу № о защите прав потребителей, настоящим стороны подтверждают, что участник -1 (АО «УКС г. Орла») передал, а участник-2 (Волохова И.Н.) принял в собственность двухкомнатную квартиру №, расположенную на семнадцатом этаже четырехсекционного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м.

В соответствии с п. 5 акта приема- передачи объекта долевого строительства по состоянию на 19 июля 2016г. участник-2 подтверждает, что принял ключи от объекта долевого строительства и входной двери в секцию (подъезд дома), а также ключи от почтового ящика.

В соответствии с п. 12 акта приема- передачи объекта долевого строительства стороны установили, что 19 июля 2016г. участник- 2 принял от участника- 1    ключи и техническую документацию от объекта долевого строительства (паспорта на инженерно- техническое оборудование, Инструкцию по эксплуатации), в связи с чем с 19 июля 2016г. участник-2 несет бремя содержания объекта долевого строительства и общего имущества многоквартирного жилого дома в порядке, определенном ГК РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами.

Указанный акт был направлен для подписания ответчику, однако 29 декабря 2017г. от Волоховой И.Н. поступило заявление о невозможности подписания такой редакции акта в связи с внесенными изменениями в п. 12 акта приема- передачи объекта долевого строительства, отражающими факт возникновения беремени содержания объекта с 19 июля 2016г., поскольку содержит крайне невыгодные для ответчика условия. В обоснование данного заявления ответчик ссылался на то, что в связи с проведением судебных экспертиз, оценки качества простой стяжки пола и межкомнатных перегородок требованиям проектной документации использовать квартиру невозможно до вступления в законную силу указанного решения Северного районного суда г. Орла. В связи с чем ответчиком предложено изменить спорный пункт акта, указав об обязанности нести бремя содержания квартиры и общего имущества многоквартирного жилого дома с 26 августа 2017г.

В связи с отказом ответчика от подписания предложенного акта приема- передачи объекта долевого строительства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности подписать двухсторонний акт приема- передачи объекта долевого строительства в редакции прилагаемого акта от 08 декабря 2017г., являющегося неотъемлемой частью решения. При этом исходил из того, что вступившим в законную силу судебным решением, имеющим преюдициальное значение, установлено, что ключи от объекта долевого строительства истец получила 19 июля 2016г. и с этого момента имела полный доступ в квартиру. Обязанность по передаче квартиры Волоховой И.Н. застройщиком исполнена 19 июля 2016г.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы ответчика о том, что в акте необходимо указать дату передачи квартиры - 23 августа 2016г., являются несостоятельными, фактически направлены на оспаривание вступившего в законную силу решения Северного районного суда г.Орла от 11 мая 2017г., которым установлено, что ключи от квартиры истец получила 19 июля 2016г. и с этого момента имела полный доступ в квартиру.

Поскольку исковые требования АО «УКС г. Орла» были удовлетворены, суд первой инстанции в соответствии со ст. 98 ГПК РФ правомерно взыскал с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Учитывая, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Орла от 08 апреля 2019г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Волоховой Ирины Николаевны - без удовлетворения.

Председательствующий                                     

Судьи