Решение по делу № 2-953/2019 ~ М-969/2019 от 30.09.2019

Дело № 2-953/2019

УИД 54RS0025-01-2019-001411-29

Поступило в суд: 30.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 25 ноября 2019 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

с участием представителя Захаренкова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самотониной Т. Г. к Слепцову Е. С. о взыскании долга по договору аренды,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец Самотонина Т.Г. указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель передает арендатору нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 35 кв.м., а арендатор принял на себя обязательство выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре. Согласно п. 3.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 12 000 руб. в срок до пятого числа текущего месяца. С апреля 2019 года арендная плата по настоящему договору не оплачивалась, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 48 000 руб. Пунктом 4.2.1 указанного договора предусмотрена пеня из расчета 2% за каждый день просрочки от просроченной суммы платежа. Согласно п. 4.2.2 договора аренды, за невыполнение или ненадлежащее выполнение какого-либо обязательства, предусмотренного договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10 % годовой арендной платы. Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 000 руб., размер пени составляет 100 320 руб., размер неустойки составляет 14 400 руб., всего 150 720 руб. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия относительно имеющейся задолженности, однако, данная претензия была оставлена ответчиком без внимания, ответ истцу не поступал, на телефонные звонки он не отвечает. Кроме того, истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 руб., почтовые расходы в сумме 54 руб. 50 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 214 руб. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 руб., пеню в размере 100 320 руб., неустойку в размере 14 400 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 214 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 54 руб. 50 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

В судебном заседании истец Самотонина Т.Г. уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 руб., пеню в размере 70 560 руб., неустойку в размере 14 400 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 859 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 54 руб. 50 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

Представитель истца Захаренков Е.В. считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ответчик Слепцов Е.С. в судебное заседание не явился, судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства возвращено в суд почтовым отделением связи с отметкой: «истек срок хранения».

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Самотониной Т.Г. (л.д. 15-18).

Как следует из условий договора на аренду нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель Самотонина Т.Г. передала арендатору Слепцову Е.С. во временное пользование помещение площадью 35 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

Согласно п. 3.1 указанного выше договора аренды, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату 12 000 руб. Арендные платежи за текущий месяц производятся предоплатой до 5-го числа текущего месяца на основании оригинала счета, выставляемого до 1-го числа текущего месяца.

Как следует из п. 4.2.1 указанного выше договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленные сроки, указанные в п. 3 договора, пеня начисляется из расчета 2% за каждый день просрочки от просроченной суммы.

Согласно п. 4.2.2 указанного выше договора аренды, за невыполнение или ненадлежащее выполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10 % годовой арендной платы.

Из п. 5.1 указанного выше договора аренды, настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, истец предоставил, а ответчик принял в аренду помещение площадью 35 кв.м. по адресу: <адрес>, а также принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные данным договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности по данному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 руб. в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии (л.д. 20, 29).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполняет свои обязательства по указанному выше договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик выполнил требования истца, изложенные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок.

Как следует из представленного истцом расчета, размер задолженности ответчика перед истцом по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 000 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 70 560 руб., неустойки – 14 400 руб. (л.д. 40).

Обстоятельств, дающих основания не доверять указанному расчету, в судебном заседании не установлено, указанный расчет составлен исходя из условий указанного выше договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает данный расчет достоверным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 000 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 70 560 руб., неустойки – 14 400 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 руб., пени в размере 70 560 руб. и неустойки в размере 14 400 руб., обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, истец понесла расходы на оплату почтовых услуг за направление в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 руб. 50 коп. (л.д. 29).

Из чеков-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подаче искового заявления в суд истец уплатила государственную пошлину в размере 4 214 руб. (л.д. 3, 4).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате почтовых услуг в размере 54 руб. 50 коп. и расходов на уплату государственной пошлины в размере 3 859 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатила услуги представителя за подготовку претензии по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, за подготовку искового заявления о взыскании неоплаченной арендной платы с последующим предоставлением в Куйбышевском районном суде Новосибирской области, в размере 12 000 руб. (л.д. 26-27, 28).

Учитывая характер заявленного спора, объем и сложность выполненной представителем работы, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения представителю, исходя из требования разумности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя следует удовлетворить частично, а именно в размере 8 000 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать со Слепцова Е. С. в пользу Самотониной Т. Г. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 руб., пеню в размере 70 560 руб., неустойку в размере 14 400 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 859 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 54 руб. 50 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб. а всего 144 873 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Исаев И.Н.