Решение по делу № 2-3391/2013 ~ М-3225/2013 от 18.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2013 года                                             г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Трифоновой О.М., при секретаре Гвоздевой Л.П., при участии представителя истца Черемухина <ФИО>32 - Тингаева <ФИО>31,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой <ФИО>33, Черемухина <ФИО>34, Черемухина <ФИО>35, Черемухина <ФИО>36, Черемухина <ФИО>37 к администрации города Оренбурга о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>9, <ФИО>10, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8 обратились в суд с иском к администрации <...>, указав, что <ФИО>2 по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предоставлен в пользование земельный участок площадью 285 кв. метров под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <...>. Решением исполкома горсовета от <Дата обезличена> <Номер обезличен> адрес вышеуказанного домовладения изменен на <...>А и утверждены его характеристики литеры АА1, полезной площадью 48,1 кв. метров. Дом сдан в эксплуатацию по акту о приемке дома от <Дата обезличена> года. Свидетельством о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> <Номер обезличен> был установлен переход права собственности на вышеуказанное строение к <ФИО>3. В последующем часть дома, а именно литер А, была снесена. В 1997 году <ФИО>3 на земельном участке по вышеуказанному адресу был простроен без каких-либо разрешений жилой дом литер А2, одноэтажный, площадью 36,7 кв. метров. На сегодняшний день домовладение №6А по <...> в <...> состоит из самовольно возведенного жилого дома литер А2 и частично снесенного законного дома литер АА1. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой формы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, выданной ГУП «ОЦиОН» <...>, а также генеральным планом земельного участка. <ФИО>3 умерла <Дата обезличена> года, после её смерти имеются следующие наследники первой очереди: <ФИО>4 (ранее <ФИО>21) Л. И.. <ФИО>5, <ФИО>9, 1959 года рождения, <ФИО>10, 1961 года рождения, <ФИО>8, 1982 года рождения, <ФИО>6, 1989 года рождения, <ФИО>7, 1980 года рождения. Письмом от <Дата обезличена> администрация <...> уведомила о принятом решении о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости по адресу: <...>А при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, при условии согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Заключением санитарно -эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> установлено, что вышеуказанный жилой дом соответствует СанПиН 2.1.22645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Заключением по визуальному обследованию от <Дата обезличена> года, произведенным ЗАО проектный институт «Оренбурггражданпроект», установлено надлежащее техническое состояние строительных конструкций жилого дома, а также отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан. Дымоходы и вентиляционные каналы в помещениях соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации. Актом от <Дата обезличена> установлено, что смежные землепользователи с вышеуказанным домовладением претензий к заявителю не имеют. Истцы просили суд признать за ними право собственности на самовольную постройку - одноэтажный жилой дом, литер А2, площадью 36,7 кв. метров, расположенный по адресу: <...>А.

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, привлечены <ФИО>17, <ФИО>18, <ФИО>19, <ФИО>20

В последующем истцы уточнили исковые требования, просили суд включить в состав наследственной массы после смерти <ФИО>3, умершей <Дата обезличена> года, жилой дом литер А2, общей площадью 36,7 кв. метров, находящийся по адресу: <...> А, признать за ними право собственности на указанное имущество по праву наследования по закону после смерти <ФИО>3

Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> производство по делу в части исковых требований <ФИО>9, <ФИО>10 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истцы <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8 в судебном заседании не присутствовали, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца <ФИО>21 <ФИО>1 Д. Н., действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> года, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации <...> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица <ФИО>17, <ФИО>18, <ФИО>19, <ФИО>20 в судебном заседании не присутствовали, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <ФИО>2 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок <Номер обезличен> по <...>, общей площадью 284,5 кв. метров, для возведения одноэтажного жилого дома (л. д. 14).

В соответствии с актом комиссии архитектурно - планировочного управления о приемке дома от <Дата обезличена> каркасно - засыпной дом, площадью 48,10 кв. метров, расположенный на земельном участке, площадью 248,10 кв. метров по адресу: <...>А (бывшая <...>, №4) принят в эксплуатацию.

Согласно выписки из решения исполкома горсовета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о рассмотрении заявлений граждан по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением индивидуальными домами, исполком горсовета решил внести изменения размеров домов и стенового материала, в том числе каркасно - засыпного дома, литер «А,А-1» по <...>, №6А (бывшая <...>) полезной площадью 48,10 кв. метров, жилой 32,80 кв. метров, вместо засыпного площадью 10,50 кв. метров, владельцем дома значится <ФИО>2

<ФИО>2 умер <Дата обезличена> года, о чем районным отделом ЗАГС <...> произведена запись акта о смерти №4301.

Наследником имущества после смерти <ФИО>13 является его жена <ФИО>3, которой <Дата обезличена> выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом, общей площадью 48, 10 кв. метров, жилой площадью 32, 80 кв. метров (л. д. 17).

Согласно свидетельству о смерти II - РА <Номер обезличен> <ФИО>3 умерла <Дата обезличена> (л. д. 19).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со свидетельствами о рождении <ФИО>3 и <ФИО>2 являются родителями <ФИО>6 И., 1958 года рождения, <ФИО>9 И., 1959 года рождения, <ФИО>10 И., 1961 года рождения, <ФИО>21 <ФИО>11 И., 1963 года рождения, <ФИО>5 И., 1968 года рождения (л. д. 19 - 23).

Согласно ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

<Дата обезличена> умер <ФИО>6 И. (свидетельство о смерти I - РЖ <Номер обезличен> л. д. 24).

<ФИО>6 И. является отцом <ФИО>9 А., 1980 года рождения, <ФИО>8 А., 1982 года рождения, <ФИО>6 А., 1989 года рождения (л. д. 25 - 26).

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти <ФИО>3, умершей <Дата обезличена> года, следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились <ФИО>4 (дочь), <ФИО>7 (внука наследодателя по праву представления после смерти <ФИО>15), <ФИО>6 (внук наследодателя по праву представления после смерти <ФИО>15), <ФИО>8 (внук наследодателя по праву представления после смерти <ФИО>15), <ФИО>5 (сын). Сыновья наследодателя <ФИО>9 и <ФИО>10 с заявлениями о принятии наследства не обратились.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке ГУП <...> «ОЦиОН» от <Дата обезличена> <...> по <...> - литер АА1 записано за <ФИО>3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> № 1-4632, литер А2 записано за <ФИО>3 без предъявления документов, подтверждающих право собственности. Часть законного дома под литером А снесена. Литер А1 - жилой дом, площадью 16,2 кв. метров, оставшаяся часть законного дома находится в полуразрушенном состоянии, площадь используется как подсобная, благоустройства отсутствуют. Литер А2 - жилой дом, общей площадью 36,7 кв. метров, подсобной 7,8 кв. метров, возведен в 1997 году, сведениями о разрешении на строительство и о приемке в эксплуатацию предприятие не располагает.

Из заключения ОАО проектный институт «Оренбурггражданпроект» от <Дата обезличена> по обследованию одноэтажного жилого дома литер А2, расположенного по адресу: <...> А, следует, что общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого здания оценивается как работоспособное. Обследуемое здание обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодно к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций жилого дома обеспечена. Обследуемый одноэтажный жилой дом литер А2 не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с заключением санитарно - эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> одноэтажный жилой дом литер А2 по адресу: <...> А соответствует СанПиН 2.1.2. 2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Даны рекомендации дворовую территорию содержать в удовлетворительном санитарном состоянии. В перспективе подключиться к центральным сетям канализации.

Согласно ответу Отдела надзорной деятельности по <...> ГУ МЧС России по <...> от <Дата обезличена> при проверке жилого дома, литер А2, площадью 36,7 кв. метров, расположенного по адресу: <...>А, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из акта от <Дата обезличена> следует, что дымоходы и вентиляционные каналы в помещениях по адресу: <...>А, (кухня, газовая печь, горелка) соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации.

В соответствии с письмом Департамента градостроительства земельных отношений от <Дата обезличена> <Дата обезличена> по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер А2, расположенного по адресу: <...>А, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке ст. 222 ГК РФ при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, и без учета требований п. 5.3.4 СП.30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, при условии согласования границ земельного участка со смежным землепользователями».

Смежные землепользователи <ФИО>17, <ФИО>18, <ФИО>14, <ФИО>20 не возражали против жилого дома литер А2, расположенного по адресу: <...>А.

Учитывая, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно - гигиеническим нормам и правилам, возведена на земельном участке, отведенном для этих целей, суд приходит к выводу, что указанное недвижимое имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти <ФИО>3, умершей <Дата обезличена> года.

Поскольку <ФИО>4 и <ФИО>5 и <ФИО>15 являются наследниками первой очереди после смерти своей матери, они приняли в наследство по 1/3 доли указанного недвижимого имущества каждый.

Наследующие по праву представления после смерти <ФИО>15 внуки наследодателя <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8 являются наследниками 1/3 доли указанного жилого дома по 1/3 доли каждый (то есть, по 1/9 доли жилого дома).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой <ФИО>38, Черемухина <ФИО>39, Черемухина <ФИО>40, Черемухина <ФИО>41, Черемухина <ФИО>42 к администрации города Оренбурга о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти Черемухиной <ФИО>43, умершей <Дата обезличена> года, жилой дом, общей площадью <...>.

Признать за Козловой <ФИО>44 право собственности по праву наследования по закону после смерти матери Черемухиной <ФИО>45, умершей <Дата обезличена> года, на 1/3 долю жилого дома литер А2, общей площадью 36, 7 кв. метров, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул<...>.

Признать за Черемухиным <ФИО>46 право собственности по праву наследования по закону после смерти матери Черемухиной <ФИО>47, умершей <Дата обезличена> года, на 1/3 долю жилого дома литер А2, общей площадью 36, 7 кв. метров, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. <...>.

Признать за Черемухиным <ФИО>48 право собственности по праву наследования по закону после смерти матери Черемухиной <ФИО>49 умершей <Дата обезличена> года, на 1/9 долю жилого дома литер А2, общей площадью 36, 7 кв. метров, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. <...>.

Признать за Черемухиным <ФИО>50 право собственности по праву наследования по закону после смерти матери Черемухиной <ФИО>51, умершей <Дата обезличена> года, на 1/9 долю жилого дома литер А2, общей площадью 36, 7 кв. метров, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. <...>.

Признать за Черемухиным <ФИО>52 право собственности по праву наследования по закону после смерти матери Черемухиной <ФИО>53, умершей <Дата обезличена> года, на 1/9 долю жилого дома литер А2, общей площадью 36, 7 кв. метров, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:                                                                                         О. М. Трифонова

Мотивированное решение составлено 05.11.2013 года.