Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2019 ~ М-417/2019 от 22.07.2019

Дело № 2-445 /19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Калач                                                                                 09 августа 2019 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Соляной И.В.

при секретаре Шапошниковой Т.В.,

с участием представителя истца Суворовой Н.В. – Белова О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дела по иску Суворовой Надежды Владимировны к муниципальному образованию Краснобратское сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области    о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец Суворова Н.В. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок по тому же адресу с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м.

Обосновывая иск, истец ссылалась на ст. 11, 12, 131, 218, 234 ГК РФ,

Истец указал на следующие обстоятельства. В октябре 1999 г. она договорилась с ФИО1 о покупке у нее жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. При этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составила расписку, подпись на которой была засвидетельствована нотариусом Мельниковой Т.И. о том, что за проданный дом она взяла у истца деньги. Адрес объекта недвижимости в расписке не указан, но он содержится в проектах документов, подготовленных для регистрации права собственности продавца и договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, ДД.ММ.ГГГГ руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству был утвержден план земельного участка площадью 1585 кв. м. по указанному адресу, а постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Краснобратской сельской администрации ей был данный участок предоставлен в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан акт о нормативной цене земельного участка. Согласно выписке № из похозяйственной книги №, лицевой счет №, заложенной в 1997 г., за ФИО1 значится жилой дом по адресу: <адрес> площадью 23,2 кв. м. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Краснобратской сельской администрации подтверждается право собственности на данный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ БТИ Калачеевского района Воронежской области выдало справку № для государственной регистрации права собственности на жилой дом по указанному адресу для ФИО1 В апреле 2000 г. были составлены договор купли-продажи и передаточный акт, но их не подписали и в ГУЮ ВОЦГРПН не подали, так как там пояснили при обращении, что Суворова Н.В. будучи гражданкой респ. <адрес>, ее в праве приобретать жилой дом и земельный участок.

Истец и члены ее семьи вселились в жилой дом и зарегистрировались в нем как по месту жительства, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что она с ноября 1999 г. владеет земельным участком и жилым домом более 19 лет, осуществляет его содержание, ремонт. После переезда в <адрес> истец проживает в доме только в летний период, а в ее отсутствие за домом присматривают соседи ФИО2 и ФИО3

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Краснобратской сельской администрации изменен адрес жилого дома с № на №, при этом в постановлении владельцем указана истец Суворова Н.В. Адрес земельного участка изменен не был, и имеет нумерацию №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследственного дела не имеется. Истец считает себя добросовестным владельцем, который имеет право на признание за ней права собственности на основании приобретательной давности, о чем и просит суд.

Истец Суворова Н.В., будучи надлежащим образом извещена о слушании дела в суд не явилась, ее интересы представлял Белов О.Б., допущенный к участию в деле по письменному заявлению истца (л.д.38). Представитель иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Краснобратское сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области    в суд представителя не направил, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела судом в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 50).

Судом допрошены свидетели ФИО2 и ФИО3, которые подтвердили, что являются соседями истца, что она купила жилой дом у ФИО1, проживала в нем, осуществляла его ремонт и содержание примерно с 1999 г. Сами свидетели приехали в хутор из респ. <адрес> и потому общались с Суворовой Н.В. Несколько последних лет Суворова Н.В. использует жилой дом и земельный участок как дачу, бывает там только в летнее время. А свидетели осуществляют присмотр за сохранностью дома.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению, так как истец представил все необходимые доказательства для удовлетворения исковых требований.

В ходе судебного заседания установлено, что между Суворовой Н.В. и ФИО1 состоялась договоренность о продаже жилого дома, при этом ФИО1 получила от Суворовой Н.В. 10 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подпись на которой удостоверена нотариусом Калачеевской нотариальной конторы в ту же дату (л.д.5). ФИО1 приступила к оформлению документов о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, для чего она заключила ДД.ММ.ГГГГ договор на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству (л.д. 6), ДД.ММ.ГГГГ ей утвердили план земельного участка с описанием смежеств (л.д. 7), постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Краснобратской сельской администрации ей был данный участок предоставлен в собственность (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан акт о нормативной цене земельного участка (л.д.9). Также она получила выписку 102 из похозяйственной книги №, лицевой счет №, заложенной в 1997 г., о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 23,2 кв. м. (л.д.10) и Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы Краснобратской сельской администрации о подтверждении права собственности на данный жилой дом (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ БТИ Калачеевского района Воронежской области выдало справку № для государственной регистрации права собственности на жилой дом по указанному адресу для ФИО1 (л.д.12-13) Суду представлены проекты договоров купли-продажи жилого дома с указанием сторон – ФИО1 как продавца и Суворовой Н.В. как покупателя (л.д. 14-15), а также заявления о внесении записей в ЕГРП (л.д.17-19). Представлены копии паспортов сторон с отметками ГУЮ ВОЦГРПН (л.д. 20-26), что подтверждает факт обращения истца и Удодовой с целью подписания договора и регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Истец и ее семья вселились в жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировались там как по месту жительства, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в числе проживающих и зарегистрированных лиц в справке не указана. (л.д. 27). В последствии в связи с упорядочиванием нумерации жилых домов и земельных участков по <адрес> дому под номером № был присвоен №. При этом в числе владельца указана истец – Суворова Н.В. (л.д. 28-35). ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), наследственного дела не имеется (л.д. 36). Жилой дом по адресу: <адрес> прежним адресом № учтен в государственном кадастре недвижимости (л.д.37) Земельный участок по адресу: <адрес> имеется в ЕГР недвижимости, правообладателем указана Суворова Н.В. (л.д. 52-53). Сведения о жилом доме по данному адресу в ЕГР недвижимости отсутствуют (л.д.57).

Признание права в силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В данном случае судом установлено, что с момента составления расписки о получении ФИО1 денежных средств за проданный на <адрес> жилой дом, истец вступила во владение имуществом. Она пользовалась жилым домом как своим собственным без соответствующего письменного договора, вселилась в указанный жилой дом. Свои действия она осуществляла открыто и добросовестно. Непрерывность владения жилым домом и земельным участком подтверждается показаниями свидетелей. Самовольно возведенным строением данный жилой дом не является.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В данном случае, Суворова Н.В. расплатилась за приобретенный дом, ей был передан комплект документов, подтверждающих права продавца, факт обращения за регистрацией права собственности в соответствующий орган подтвержден. Истец не скрывала нахождения имущества в своем владении, что подтверждается фактом регистрации о месту жительства, внесением Суворовой Н.В. как владельца в список лиц, чьи домовладения изменили адрес, а также внесение Суворовой Н.В. как владельца при постановке на кадастровый объект жилого дома. Непрерывность владения доказана суду показаниями свидетелей.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Статья 13 ГПК РФ предусматривает обязательность судебных постановлений для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить требования Суворовой Надежды Владимировны в полном объеме.

Признать за Суворовой Надеждой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 23, 2 кв. м., находящиеся по адресу: : <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

              Судья                                                                               И.В. Соляная