Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2017 (2-6351/2016;) ~ М-5209/2016 от 23.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 25 апреля 2017 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Нор И.В.,

истца Ополева В.Н. и его представителя Рябцева С.В. и Рябцевой Е.С.,

третьего лица Ополевой Н.В.,

третьего лица председателя СНТ «Солнечный» Салтыкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ополева В.Н. к администрации МО г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО города Красноярска о признании права собственности на земельный участок и садовый дом. Требования мотивированы тем, что Ополев В.Н. 24.04.2003г. купил земельный участок № в СНТ «Солнечный» и летний домик, расположенный на земельном участке у Яруллиной Я.Ш., что подтверждается распиской от 24.04.2003г. Яруллина Я.Ш. являлась собственником земельного участка площадью 409 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданного Горкомземом г. Красноярска от 18.10.1993г. Право собственности было зарегистрировано 20.05.2003г. на основании постановления мэра г. Красноярска №272 от 28.07.1993г., распоряжения администрации г. Красноярска № от 23.07.2002г. и акта от 08.08.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. Также Яруллина Я.Ш. являлась собственником садового домика №, расположенного по адресу: <адрес> До совершения сделки Яруллина Я.Ш. выдала 12.10.1999г. истцу нотариально удостоверенную доверенность на продажу указанного земельного участка. Яруллина в силу того, что болела, не могла содержать земельный участок, в связи с чем, решила его продать, однако документы, для продажи не были оформлены надлежащим образом. Для оформления прав и сделки купли-продажи Яруллина Я.Ш. отдала истцу свидетельство ККР на право собственности на землю и доверенность для продажи. Так истцом было получено распоряжение администрации г. Красноярска от 23.07.2002г. №313-недв и акт от 08.08.2002г. о приведении площади земельного участка в соответствие с планом участка по результатам инвентаризации. После получения вышеуказанных документов, срок выданной Ярулинной Ополеву доверенности заканчивался (11.10.2002г.). Яруллина выдала 24.04.2003г. доверенность на имя Овсиенко И.В. на продажу указанного земельного участка. 24.04.2003г. состоялась сделка купли-продажи земельного участка и садового домика, что подтверждается распиской. В 2004г. Яруллина умерла, о чем истец и его жена не знали. Наследников у Яруллиной нет, к нотариусу о принятии наследства ни кто не обращался, наследственное дело не заводилось. Истец со своей женой Ополевой Н.В. с октября 1999г. содержат земельный участок и садовый домик, расположенный на нем, своевременно оплачивают членские взносы. Истец просил прекратить право собственности Яруллиной Я.Ш. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 409 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: г. <адрес> по адресу: <адрес> Признать за Ополевым В.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 409 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: г. Красноярск, СНТ «Солнечный», участок <адрес> и на садовый дом <адрес> по адресу: <адрес>

Истец Ополев В.Н. и его представитель Рябцев С.В., Рябцева Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Третье лицо Ополева Н.В. в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив, что она с мужем Ополевым В.Н. с 1999г. владеют спорным земельным участком и садовым домиком, Яруллина Я.Ш. отдала свидетельство на право собственности на землю, на основании которого ей был выделен земельный участок, между Яруллиной Я.Ш. и Ополевым В.Н. была оформлена доверенность на три года, поскольку срок доверенности выданной Ополеву В.Н. заканчивался, Яруллиной была выдана доверенность на продажу земельного участка Овсиенко.

Третье лицо председатель СНТ «Солнечный» Салтыков В.В. в судебном заседании исковые требования считал обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив, что ранее спорный земельный участок принадлежал Яруллиной Я.Ш., с 1999г. Ополев В.Н. совместно с женой владеют спорным земельным участком, Ополев В.Н. является членом СНТ «Солнечный», своевременно оплачивает членские взносы, ухаживает за земельным участком и садовым домиком, расположенным на нем.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО г. Красноярска не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, представил отзыв на иск, в котором считал, требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, пояснив, что в соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае, если отсутствуют наследники по закону, так и по завещанию либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается вымороченным (п.1 т. 1151 ГК РФ). Основания для признания права собственности на объект недвижимости по основанию ч. 1 ст. 234 ГК РФ необходимо владеть имуществом не менее 18 лет. Ссылка истца на пользование и распоряжения имуществом на протяжении 17 лет, само по себе не порождает права собственности. Поскольку среди оснований приобретения права собственности на земельный участок, положениями Земельного кодекса РФ, приобретательная давность не указана, то данное обстоятельство не может являться основанием для приобретения права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явилось, извещено своевременно и надлежащим образом, представил пояснения на иск, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо Федеральная кадастровая палата по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения истца, представителей истца, третьего лица, председателя СНТ «Солнечный», суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 1. ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Главой 14 ГК РФ регулируются основания приобретения права собственности, в соответствии с которой земельный участок может быть приобретен в результате сделки, получен по наследству, перейти к юридическому лицу - правопреемнику реорганизованного юридического лица, а также в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владение, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом и следует из объяснений истца Ополева В.Н., постановлением мэра г. Красноярска №272 от 28.07.1993г. «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории г. Красноярска» на основании ст. 7 ЗК РСФСР, решения Малого городского Совета от 11.02.1993г. №41 «Об утверждении Временного положения о порядке перерегистрации прав на земельные участки, оформлении и выдачи свидетельств, подтверждающих права на землю» земельные участки, ранее закрепленные в установленном за садоводческими товариществами на территории г. Красноярска (приложение №1-5) переданы членам садоводческих товариществ по представленным спискам (приложение №6-87) в собственность бесплатно, а земли общего пользования закреплены за садоводческими товариществами в коллективную собственность.

Согласно свидетельству № о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, Яруллиной Я..Ш. постановлением от 28.07.1993г. № администрации г. Красноярска был предоставлен земельный участок для ведения садоводства в товариществе «Солнечный» площадью 0,0400 га.

Согласно приложению №49 к постановлению мэра г. от 28.07.1993г. № Яруллина Я.Ш. является землепользователем товарищества Солнечный (№) земельного участка №461, площадью 0,0400 га.

Из справки выданной председателем садового общества «Солнечный» от 26.05.1996г. Яруллиной Я.Ш., следует, что в садовом обществе <адрес> сад № имеется земельный участок и садовый домик.

12.10.1999г. Яруллиной Я.Ш. была выдана нотариальная доверенность, о том, что она (Яруллина) доверяет Ополеву В.Н. продать земельный участок, находящийся в СТ «Солнечный» г. Красноярска на основании свидетельства № о праве собственности, выданного Горкомземом г. Красноярска 18.10.1993г. за цену и на условиях, по его (Ополеву) усмотрению.

Распоряжением администрации г. Красноярска №313-недв. От 23.07.2002г. «О внесении изменений в п. 725 приложения 49 к постановлению администрации города от 28.07.1993г. №» на основании заявления Ополева В.Н. выступающего по доверенности от 12.10.1999г. в связи с технической ошибкой, руководствуясь п. 2 ст. 8 Закона Красноярского края «О местном самоуправлении в Красноярском крае», постановлением администрации города от 09.12.1999г. №794 «О распределении должностных обязанностей заместителей Главы г. Красноярска» внесены изменения в п. 725 приложения 49 к постановлению администрации города от 28.07.1993г. №272 «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории г. Красноярска» и читать фамилию землепользователя «Яруллина», отчество «Шамсуловна». Действуя на основании доверенности Ополев В.Н. оформлял права на земельный участок и представил суда.

Так, согласно акту от 08.08.2002г. о приведении площади земельного участка в соответствии с планом участка по результатам инвентаризации, Ярулина Я.Ш. является землепользователем земельного участка №, расположенного в СНТ «Солнечный» с кадастровым номером №, площадь земельного участка по свидетельству 400 кв.м., площадь земельного участка по итогам инвентаризации – 409 кв.м.

Из справки выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Красноярскому краю администрации г. Красноярска от 16.08.2002г. №0-4344 на имя Ополева, следует, что на основании постановления администрации города от 28.07.1993г. №, распоряжения от 23.07.2002г. №313-недв., Яруллина Я.Ш. числиться собственником земельного участка № в СНТ «Солнечный», кадастровый номер № площадью 4000 кв.м. Площадь земельного участка № необходимо считать равной 409 кв.м.

Из справки от 23.10.2002г. №58/2002-469 выданной Государственным учреждением юстиции регистрационной палаты по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края выданной Ополеву В.Н. следует, что на основании заявления от 23.10.2002г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярска (с 05.01.1999г.) право собственности, вещные права, аресты и иные запрещения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не зарегистрированы по состоянию на 23.10.2002г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.05.2003г. на основании постановления мэра г. Красноярска № от 28.07.1993г., распоряжения администрации г. Красноярска №313-недв. От 23.07.2002г., акта от 08.08.2002г. Яруллина Я.Ш. является собственником земельного участка №, с кадастровым номером № площадью 409 кв.м. по адресу: г. Красноярск, СНТ «Солнечный». Категория земель – земли поселений.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 11.10.2002г. №50/02-1218 правообладателем земельного участка № площадью 409 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенный по адресу: <адрес>» является Яруллина Я.Ш. разрешенное использование: для ведения садоводства.

Как следует из объяснений представителя истца Рябцева С.В., поскольку у Ополева В.Н. заканчивался срок доверенности, выданной ему (Ополеву) Яруллиной на продажу земельного участка, 24.04.2003г. Яруллиной Я.Ш. на дому в присутствии нотариуса была выдана доверенность на имя Овсиенко И.В., в которой Яруллина Я.Ш. уполномочила Овсиенко И.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей (Яруллиной) земельный участок №, расположенный в <адрес>

Согласно собственноручной расписке 24.04.2003г. Ополев В.Н. в присутствии Овсиенко И.В., передал деньги в сумме 5 000 рублей Яруллиной Я.Ш. за земельный участок № и летний домик расположенный на участке.

Согласно справке о смерти №, выданной ТО управления ЗАГС администрации Красноярского края России по Ленинскому району г. Красноярска Яруллина Я.Ш. ДД.ММ.ГГГГ. умерла.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.02.2009г. № правообладателем земельного участка № площадью 409 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенный по адресу: <адрес> является Яруллина Я.Ш. разрешенное использование: для ведения садоводства. В особых отметках указано: площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь 400 кв.м. Кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №.

В соответствии с карточкой учета строений и сооружений от 17.05.1996г., расположенных на участке <адрес>» был построен летний дом (Лит. А) общей площадью 6,9 кв.м., год постройки -1965г.

Согласно техническому паспорту нежилого здания по адресу: <адрес>, имеется одноэтажное нежилое строение с лит. А, площадью 6,4 кв.м.

Согласно информации Управления Росреестра по Красноярскому краю от 28.12.2016г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилой дом, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки №83 от 19.09.2016г., выданной СНТ «Солнечный», следует, что Ополев В.Н. и Ополева Н.В. с октября 1999г. и по настоящее время на основании договора купли-продажи от 24.04.2003г. в СНТ «Солнечный» содержат садовый участок с домом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 409 кв.м., принадлежавший ранее Яруллиной Я.Ш.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 24.01.2005г., следует, что договору от 16.11.2004 г. продавец - Яруллина Ямилия Шамсуловна в лице Овсиенко И.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 24.04.2003г. № 2517, продает покупателю - Ополевой Н.В. вышеуказанный земельный участок. В соответствии с абзацем 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. При проведении проверки на предмет отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами по базе данных, переданной ДФГУП «КГЦТИ и ОЗСС», установлено, что за Яруллиной Я.Ш. числится садовый дом <адрес>. В связи с чем 28.12.2004 г. учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края направлен запрос в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю с целью получения сведений о ранее зарегистрированных правах на названный объект недвижимости (исх. № 02/7752). Ответом на запрос (исх. № 229/4 от 20.01.2005 г.) подтверждается, что по данным ДФГУП «ККГЦТИ и ОЗСС» на 31.12.1998 г. вышеуказанный садовый дом зарегистрирован на праве собственности за Яруллиной Я.Ш.. Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исходя из этого и положений статьи 35 Земельного кодекса РФ право отчуждения земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенного по адресу: <адрес> Яруллиной Я.Ш., ограничено условием одновременной продажи садового дома <адрес> зарегистрированного ДФГУП «КГЦТИ и ОЗСС». В соответствии с требованиями статьи 554 ГК РФ в договоре продан ре недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установи т недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передач считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считает заключенным. Однако договор от 16.11.2004 г. не содержит данных о вышеназванном садовом доме, подлежащем передаче покупателю по договору, в связи с чем условие недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонам! а соответствующий договор не считается заключенным. Таким образом, поскольку в договоре от 16.11.2004г. отсутствует условие с одновременном отчуждении земельного участка с    кадастровым    номером № (предыдущий номер №). расположенного по адрес; <адрес> следовательно, лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиям, составило документ без указания этих условий. Данное обстоятельство в соответствии абзацем 7 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации является основанием для отказа государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно сообщению нотариуса Трихиной Е.Н. от 24.12.2016г., в нотариальную контору наследники Яруллиной Я.Ш. не обращались, наследственное дело не заводилось и свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Оценивая представленные суду документы, суд находит их достоверными, поскольку они содержат объективные данные об основаниях владения Ополевым В.Н. с октября 1999г. и по настоящее время земельным участком № расположенном в <адрес> и садовым домом, расположенным на указанном земельном участке, подтверждающий на основании расписки и договора купли-продажи от 24.04.2003г. его право на земельный участок и садовый дом.

Доводы администрации г. Красноярска о том, что спорное имущество является вымороченным, суд находит несостоятельным, поскольку ответчиком не представлено доказательств признания садового домика №461 и земельного участка по адресу: г. Красноярск, СНТ «Солнечный» выморочным имуществом.

Отсутствие наследственного дела после смерти Яруллиной Я.Ш. не является достаточным доказательством для признания имущества выморочным.

Таким образом, Ополев В.Н. совместно с супругой Ополевой Н.В. открыто и добросовестно, длительное время пользуются земельным участком, как своим собственным, его право владения не было никем оспорено или признано недействительным.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные в ст. 234 ГК РФ условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны, суд считает, что в данном случае истцом доказана необходимая совокупность обязательных условий приобретения права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ополева В.Н. к администрации МО г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, удовлетворить.

Признать за Ополевым В.Н. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 409 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Ополевым В.Н. на садовый дом, площадью 6,4 кв.м. расположенный на земельном участке № с кадастровым номером № площадью 409 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                          И.А. Бойко