Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2809/2015 ~ М-2883/2015 от 15.09.2015

Дело № 2-2809/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Никитиной М.В., при секретаре судебного заседания Майданюк О.А., с участием представителя истца Чугуновой Н.В., представителя ответчика Эйтингон Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» к Пятко ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» обратилось в суд с иском к Пятко А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> за период с 01.07.2011 года по 30.04.2015 года, расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчик Пятко А.В. является собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> В 2012 году решением собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского», согласно протокола общего собрания от 10.11.2012 года и договора управления № от 15.11.2012 года, до этого многоквартирный дом также находился в управлении истца по результата открытого конкурса, проведенного Комитетом городского хозяйства Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.07.2009 года. Истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома <адрес>, ответчик в свою очередь был обязан принимать и своевременно оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, соразмерно площади занимаемого помещения. По состоянию на 30.04.2015 года за Пятко А.В. числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в размере <данные изъяты> Ответчику была направлена претензия от 20.05.2015 года с предложением погашения имеющейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца Чугунова Н.В. поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, согласилась с возражениями ответчика, о том, что истцом частично пропущен срок по заявленным требованиям.

Представитель ответчика Эйтингон Д.Ю. в судебном заседании частично возражал по существу заявленных истцом требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просил применить срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.07.2011 года по сентябрь 2012 года.

Ответчик Пятко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражал по существу заявленных истцом требований.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Так, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 39 и п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу п. 5 ст. 46, п. 3 ст. 161 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Отсутствие договора управления, подписанного между собственником и управляющей компанией, не является основанием для невнесения платы за оказанные услуги по управлению и содержанию, а также оказанные коммунальные услуги, т.к. данное обязательства возникает у собственника в силу закона.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 Правил N 491 и статьи 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил N 491 собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Пятко А.В. является собственником нежилых помещений поз. <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 05.08.2015 года (л.д. 120).

За заявленный период управляющей компанией жилого дома <адрес> ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского», которое управляло указанным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом № от 15.11.2012 года и оказывала ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается копией договора управления (л.д. 21-37).

Вместе с тем, ответчик оплату за оказываемые услуги в период с 01.07.2011 года по 30.04.2015 года в установленном законом порядке ежемесячно не производил, в связи, с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> согласно представленному истцом расчету (л.д. 10-12).

Судом установлено, что расчет задолженности произведен истцом правильно, с учетом действующих в указанный период тарифов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Кроме того, доказательств тому, что в спорный период ответчик производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского», а также доказательства, что услуги истцом по содержанию дома в заявленный период не оказывались либо оказывались некачественно, в материалах дела отсутствуют, поскольку такие доказательства сторонами не представлены.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд за период с 01.07.2011 года по 11.06.2012 года, в силу следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании части 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исполнения обязательства ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлен ежемесячно, до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, течение срока исковой давности начинается по окончанию данного срока, то есть с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исковое заявление подано истцом 11.06.2015 года, в связи с чем, срок исковой давности не истек в отношении требований, срок исполнения которых истек после 11.06.2012 года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, истцом в отношении требований, срок исполнения которых истек до 11.06.2012 года, пропущен срок исковой давности, в связи, с чем суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2011 года по 11.06.2012 года.

Доводы ответчика о том, что истцом неправильно применены тарифы при расчете задолженности за период с 01.07.2014 года по 30.04.2015 года с учетом Распоряжения № 33-р от 14.07.2014 года, а следовало применить при расчете тарифы установленные Распоряжением № 31-р от 14.07.2014 года, несостоятельны, поскольку Распоряжением № 31-р от 14.07.2014 года утверждены тарифы для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального фонда, в то время, как ответчик является собственником нежилых помещений <адрес>

Ссылка ответчика о необоснованном начислении истцом НДС несостоятельны, поскольку истец является плательщиком этого налога и тариф на содержание жилья многоквартирных домов утвержден без учета указанного налога, доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2012 года по 30.04.2015 года ответчиком Пятко А.В. до настоящего времени не оплачена, сумма и расчет задолженности произведены арифметически верно, своего расчета ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере <данные изъяты> обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> пропорционально размеру удовлетворенных требований. Понесение истцом указанных расходов подтверждается платежным поручением от 28.05.2015 года (л.д. 13).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих оплату им задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2012 года по 30.04.2015 года до рассмотрения дела в суде и отсутствие у истца оснований для взыскания с него задолженности за указанный период.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 17 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░